11月30日上午，寶龍地產(chǎn)與上海農(nóng)商銀行在上海舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，簽署《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》，進(jìn)一步深化銀企合作關(guān)系。
根據(jù)本次協(xié)議內(nèi)容，上海農(nóng)商銀行將為寶龍地產(chǎn)提供50億元人民幣意向性授信額度，適用范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、租賃住房貸款、保障性住房開發(fā)貸款、城市更新改造貸款、新城建設(shè)貸款、房地產(chǎn)并購貸款等。
大量資金流入房企
作為衡量財(cái)富的尺度，過去多年來，房地產(chǎn)一直被視為“硬通貨”。但近幾年，在經(jīng)濟(jì)波動的潮起潮落中，房地產(chǎn)變得不再硬氣，房價只漲不跌的神話被打破。
今年，房地產(chǎn)行業(yè)整體形勢尤為嚴(yán)峻，市場持續(xù)處于低迷狀態(tài)，為完成“保交樓、保交付”，樓市政策再次迎來調(diào)整空間。
近幾日，多家國有大行密集出手，持續(xù)加碼支持各大房地產(chǎn)企業(yè)。
據(jù)公開消息報(bào)道，各大銀行對房企提供的意向性授信額度已達(dá)12750億元。自此前中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)，各大金融機(jī)構(gòu)紛紛出手，開始真金白銀的大力支持房地產(chǎn)企業(yè)。
《通知》中的金融十六條措施包括：1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；2、支持個人住房貸款合理需求；3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；5、保持債券融資基本穩(wěn)定；6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款；8、鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持；10、積極探索市場化支持方式；11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個人征信權(quán)益；13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策；15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。
肉眼可見，資金正在大量流入房地產(chǎn)行業(yè)：
1月23日上午，交通銀行與美的置業(yè)控股和萬科集團(tuán)分別簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交通銀行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并為兩家房企提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等；
1月24日下午，建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司、龍湖集團(tuán)控股有限公司、廣州越秀集團(tuán)股份有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司、美的置業(yè)控股有限公司、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司、大華(集團(tuán))有限公司等8家房企簽署了合作協(xié)議；
興業(yè)銀行分別與萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、建發(fā)地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)、廈門安居控股、福州左�？毓傻�10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)提供意向性融資總額達(dá)4400億元， 全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；
中國郵政儲蓄銀行則分別與5家房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元，共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。5家房企分別為萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)和美的置業(yè)；
農(nóng)業(yè)銀行與5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，分別為中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)和金地集團(tuán)；
中國銀行為萬科集團(tuán)提供1000億元的意向性授信額度，且為碧桂園、龍湖集團(tuán)各提供600億元意向性授信額度。
全面降準(zhǔn)
11月25日，中國人民銀行宣布，為保持流動性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，中國人民銀行決定于12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%，釋放資金約5000億元。
多位業(yè)內(nèi)專家表示，此次降準(zhǔn)房地產(chǎn)是重點(diǎn)受益領(lǐng)域，有望加速支持資金落地。同時，業(yè)內(nèi)分析，在降準(zhǔn)的作用下，房貸利率或?qū)⑦M(jìn)一步下調(diào)，各類樓市政策也再次迎來調(diào)整空間。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)政策對于商業(yè)銀行信貸投放能力有增強(qiáng)的作用，因此房企流動性也有望改善。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜亦認(rèn)為，當(dāng)前監(jiān)管部門強(qiáng)化對房企、個人購房端、保交樓資金支持，而此次降準(zhǔn)釋放更多資金流動性，有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金落地。
在國常會提出適時適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具之后，，針對地產(chǎn)的央行銀保監(jiān)16條亦官方發(fā)布。從近期的樓市動靜來看，政策仍在持續(xù)發(fā)力，并且窗口期也愈發(fā)臨近，種種因素疊加之下或許仍需保持一份清醒和審慎。
前路漫漫
盡管當(dāng)前樓市利好政策持續(xù)出臺，但房地產(chǎn)復(fù)蘇之路漫漫，依然充滿荊棘。目前，影響購房者信心的核心還在于樓盤交付，然而，這種情況大多出現(xiàn)在債務(wù)違約房企身上。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)的報(bào)道，由于保交樓項(xiàng)目主體多為出險(xiǎn)房企，不符合風(fēng)控要求，保交付項(xiàng)目很難獲得銀行配套融資，交付壓力大。因此，融資主要流向優(yōu)質(zhì)房企，這也符合市場化、法制化處置原則。
易綱在本月初公開表示，“自救”應(yīng)成為當(dāng)前和今后應(yīng)對金融風(fēng)險(xiǎn)的主要方式，要推動資不抵債的機(jī)構(gòu)有序市場化退出，通過股權(quán)清零、大額債權(quán)打折承擔(dān)損失。
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未來出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目將通過并購的方式化解。本輪地產(chǎn)政策的用意在于“穩(wěn)”，更多是對行業(yè)托底，這樣的政策基調(diào)在很大程度上或許意味著，不同風(fēng)險(xiǎn)類型的房企將走向不同的發(fā)展路徑。
“樓市銷售有望緩慢筑底，但房企或?qū)⒊尸F(xiàn)出清、修復(fù)、增長并存的局面�！敝朽]證券表示。由此看來，高負(fù)債房企或難以避免出清的命運(yùn)。
為沖刺下半年目標(biāo)，各大房企業(yè)層面，在全年的去化壓力下，發(fā)起四季度的目標(biāo)沖刺。保利、龍湖、中海、萬科等均好型房企，開始在下半年加大折扣力度。
今年以來保利營銷動作節(jié)點(diǎn)多、力度大、活動類型豐富，除了折扣活動，還包括全民營銷、首付分期等營銷動作，在市場去化壓力較大的區(qū)域，果斷促銷去化。
龍湖在營銷上持續(xù)構(gòu)建自有的營銷生態(tài)，四季度開始加大銷售去化速度，部分市場較好的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也降價去化，如成都龍湖某熱銷盤也在10月末也打折促銷，據(jù)調(diào)研龍湖該舉措在當(dāng)?shù)厍八从校矌恿藚^(qū)域的項(xiàng)目的進(jìn)一步降價，其10月單月銷售均價同比降低20%，而此前的8、9月份同比分別增1%和降4%。
中海地產(chǎn)雖然沒有全國性營銷活動，但面對市場下行壓力，國慶期間以及雙十一的區(qū)域活動也有所增加，折扣普遍在99折，其9、10兩月的銷售均價也可以看出同比增速有所下滑。
萬科今年以來活動主要是區(qū)域營銷活動，并于6、7、8月份進(jìn)行了范圍較大的折扣活動，這幾個月的成交均價有約10%的下滑，不過業(yè)績表現(xiàn)來看并未出現(xiàn)較為明顯的效果，累計(jì)銷售金額在8月被保利反超，截止到10月的銷售金額同比降幅也僅低于碧桂園。
距離2022年結(jié)束已不足一個月，在近期政策利好的形勢下，隨著金融政策救市力度出臺，房地產(chǎn)行業(yè)能否在這個寒冬回暖尚待觀察。