近日，關(guān)于“一線城市房租跳水”的話題引發(fā)關(guān)注，甚至一度沖上熱搜。可是“北漂”了近十年的白銘卻高興不起來，“都說房租降了，為啥我的沒降？”
2021年，白銘搬到了豐臺七里莊的一套兩居室，房租是6400元/月，“當時算是同戶型相近樓層最便宜的價格”。不過最近路過小區(qū)門口的中介時，她發(fā)現(xiàn)房租確實降了，“6000元出頭就能談下來，比我當年租的時候還要低出幾百”。
不僅如此，白銘還聽朋友說起最近換租“撿漏”了低價房源，甚至得到了1個月的空置期。她不禁感嘆：現(xiàn)在的房東都這么好說話了嗎？為此，白銘試探性地跟房東聊了聊減租的事情，結(jié)果被告知，她的房子是今年8月到期，合同期內(nèi)肯定不能降。
房租確實降了
近期，中國新聞周刊走訪北京多家房屋租賃中介，得到的普遍回應是當下租房價格“確實是冰點”。
位于北京二三環(huán)之間的東大橋，是不少CBD上班族的租房首選地——這里距離北京國貿(mào)僅兩公里，搭乘地鐵也只要3站路。
中介王誠對中國新聞周刊表示，目前附近一居室房租在5000-6000元區(qū)間波動，兩居室則在7000-9000元區(qū)間，與高點時相比月租金降幅均在200-300元區(qū)間不等。
西城的金融街、海淀的蘇州橋，分別作為北京市金融、科技的核心區(qū)域，房租也在下降，降幅普遍在幾百元不等。部分兩居、三居降價要更多，比如金融街有三居較旺季降幅超過1000元，當然這種情況房租基數(shù)也在萬元以上。
那么，非核心區(qū)域又如何呢？中國新聞周刊了解到，昌平天通苑、通州果園、豐臺馬家堡等北漂聚集地同樣是淡季價低，以一居為例，較旺季降幅普遍在200-500元之間。
據(jù)我愛我家提供給中國新聞周刊的數(shù)據(jù)，總體來看，2023年北京住房租賃市場租金水平波動較為平穩(wěn)，各月度平均租金環(huán)比波動幅度保持在4%以內(nèi)，同比波動幅度保持在2.5%以內(nèi)。從月度租金來看，2023年8-12月，市場逐漸回落至租賃淡季，租金連續(xù)5個月下滑，12月租金達到年內(nèi)最低水平。
王誠表示，淡季是當下租房價格處于低位的主要原因�！耙环矫�，年前看房的人少了，旺季時一天平均帶看3-4組，現(xiàn)在可能每天1-2組，有時甚至沒有；另一方面，房源空置較多、可選較多�！�
不僅是北京，上海、廣州、深圳等一線城市也同此涼熱。
“當下房租與上年高點相比，能降10%左右，”廣州天河區(qū)一中介直言。她以天河棠下某小區(qū)一居室為例，租金為3500-3600元/月的同戶型上年價位在3800元左右。
“年前這段時間屬于買方市場，甚至可以與房東談空置期的�，F(xiàn)在前海附近一居室價格在4000-5000元，相較旺季能便宜300-400元，”深圳南山區(qū)一位中介強調(diào)年前的低價時機“很寶貴”。
據(jù)上海浦東新區(qū)的中介介紹，當下世紀公園地鐵附近4500元左右的整租一室戶，旺季價格一度能達到5000元。
對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析，租房市場會受到“供需關(guān)系”的影響，如租賃需求減少而在租房源量增多的情況下，為減少虧損，租房優(yōu)惠力度往往會加大，“短期的供需波動屬于市場正�，F(xiàn)象”。
那么，隨著房租的下降，打工人的負擔減輕了嗎？
“鈍刀子割肉”
似乎并沒有。
在“一線城市房租跳水”熱搜話題的評論區(qū)，有網(wǎng)友留言道：“5000元的房租降了100元，這也算跳水嗎？”
對不少打工人來說，相比于動輒幾千元甚至上萬元的月房租基數(shù)來說，多數(shù)房源的降價頗有“鈍刀子割肉”的感覺，甚至不少房子的房租根本沒降。
廣州花都區(qū)中介朱經(jīng)理表示，即便當下是淡季，本區(qū)房租價格也仍與之前持平；深圳寶安區(qū)中介也表示，附近房租并未受到淡季影響，“幾乎沒有下降”。
朱經(jīng)理進一步表示，很多業(yè)主想維持房子的“身價”，寧愿空置不租也不降價，正好過一個月等到租房旺季也更好出租，房租水平也“還能漲回來”。
前述上海浦東新區(qū)中介也表示，雖然淡季房租價低，但性價比高的好房子搶得也厲害。近一年以來上海的年租金本來就不高，年末人員工作變動較大，尤其是在一房一價的情況下，核心地段的好房子其實也沒便宜多少。
降或者不降，代表了不同的業(yè)主心態(tài)。
據(jù)中國新聞周刊觀察，房租標價越高的房子，在業(yè)主急于年末出租的情況下，往往“割肉”更厲害。如果減少1-2個月的空置期，那么降低房租的損失也可彌補回來；而房租基數(shù)低的業(yè)主，更在意房租降價對出租價格帶來的長期影響，選擇不降或少降也在情理之中。
價格之外，房屋狀態(tài)也是決定出租情況的重要參考。多位中介表示，“成交比較快的房源特征是裝修好、價格低，這樣的房子降幅也小”“核心板塊稀缺位置的房子即便淡季也不愁租”“很多房源即便降價也很難出租，租客在性價比之外，更看重質(zhì)價比”。
比起短期內(nèi)的“微降”，更多打工人擔心的是，年后的旺季房租是否會殺個“回馬槍”？
受訪中介們普遍認為，按過往經(jīng)驗，旺季房租大概率會“小幅度上漲”，至于幅度會有多大，中介們則表示“不確定”。
“租賃市場一年之內(nèi)淡季與旺季的切換，主要受就業(yè)、開學等引發(fā)的人口流動的影響，一般11月到第二年的1月份期間屬于租房淡季，春節(jié)后2-3月份以及6-8月份處于租賃旺季，”關(guān)榮雪對中國新聞周刊表示。
貝殼研究院高級分析師黃卉判斷，隨著春節(jié)假期后新增、換租租賃需求增強，2-3月份租金水平環(huán)比將穩(wěn)中回升，“達到全年的第一個小高峰�！�
對比上年來看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年2月全國重點40城租金指數(shù)環(huán)比上漲1.2%；我愛我家數(shù)據(jù)也顯示，2023年1-3月，隨著市場回暖，租賃小陽春的到來，平均租金逐月上升。
如何增加年輕人的幸福感
在北上廣深這類特大城市里，租房幾乎是每一個外地年輕人繞不開的話題，而房租則是影響他們生活幸福感的重要因素之一。
曾有媒體做過針對年輕人的調(diào)查，當被問到“哪些因素會帶來幸福感的提升”時，“如果租金能更低一些就好了”獲得了最高的贊數(shù)。
從長期來看，平抑房租，還是得從供給側(cè)入手。
實話實說，大城市里可租的房子確實越來越多了。一方面，現(xiàn)階段由于房屋交易節(jié)奏放緩，一部分房子流入租房市場。諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，一線城市在租量環(huán)比上升10.92%，同比上升34.41%。
另一方面，近年來全國各地保租房籌集建設(shè)進度不斷加快，一線城市的步調(diào)也走在前邊。2023年，北京竣工各類保障性住房約9.27萬套(間)，籌集8.15萬套(間)；上海從2017年開始出讓租賃住房用地，截至目前可提供超過25萬套租賃住房，其中大部分為保障性租賃住房。
黃卉對中國新聞周刊表示，近年來租賃市場供應側(cè)支持政策陸續(xù)出臺，尤其是保障性租賃房源陸續(xù)入市，成為租賃市場的穩(wěn)定器，租金水平波動逐步趨穩(wěn)。
拋開房租季節(jié)性波動不談，從過去一年來看，房租的總體變化是“微跌”。
中指研究院發(fā)布《2023四季度中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜》提到，2023年全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.30%，春節(jié)后及畢業(yè)季租金曾出現(xiàn)季節(jié)性上漲，但第四季度再次轉(zhuǎn)弱。
以北京為例，2023年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃整租交易中，每平米的平均租金相比2022年微跌0.2%，相比2021年微跌0.02個百分點。
未來漲跌有待確定，但眼下是淡季這一點毫無疑問，因此不少打工人希望借著淡季能跟房東“講講價”。甚至在社交平臺上，還出現(xiàn)了針對房東的降租話術(shù)模板：態(tài)度要不卑不亢，學會以情動人，指出當下房子難出租的現(xiàn)狀，說明自己作為房客的優(yōu)勢，點明續(xù)租對方可獲得的利益。
不過房東也有托詞。有網(wǎng)友仿照當初李佳琦被罵上熱搜的語錄更新了一版“房租體”：
“哪里貴了？這么多年都是這個價格，不要睜著眼睛亂說，房東也是很難的。有些時候找找自己的原因，這么多年工資漲沒漲，有沒有認真工作？”
希望未來租戶跟房東battle房租的場景能少一些。