2020年4月，祖籍福建的新加坡富豪郭令明豪擲43.9億元成為協(xié)信地產(chǎn)的“白衣騎士”。當(dāng)時，郭令明旗下的新加坡城市發(fā)展有限公司(CITY DEVELOPMENTS LIMITED，以下簡稱“CDL”)拿下協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)51.01%股權(quán)，成為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的第一大股東。
一年半后，郭令明以1美元的價格出售了當(dāng)時花費43.9億元得來的協(xié)信地產(chǎn)股權(quán)。
1美元出售協(xié)信股權(quán)
上周五，新加坡城市發(fā)展有限公司提交給新加坡交易所的文件顯示，該公司已同意以1美元的價格出售所持漢威重慶房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司(HCP Chongqing Property Development)63.8%的股份。
而漢威重慶房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司持有協(xié)信地產(chǎn)80%的股份，也就是說，本次CDL將出售其持有的51%協(xié)信的股權(quán)。
CDL在聲明中稱：“考慮到出售股份的價值、目前的流動性問題以及協(xié)信地產(chǎn)可能的破產(chǎn)重組，對出售股份的考慮已達(dá)成一致。"
出售協(xié)信股權(quán)的同時，CDL還接管了協(xié)信地產(chǎn)在深圳科技園區(qū)的股權(quán)，CDL在深圳科技園區(qū)的實際股權(quán)將增至65%。增持的股權(quán)將以CDL的1.17億新元的協(xié)信地產(chǎn)債務(wù)敞口進(jìn)行抵消。
CDL表示：“董事會認(rèn)為，剝離協(xié)信地產(chǎn)股權(quán)和與深圳科技園達(dá)成的協(xié)議符合集團(tuán)的最大利益，因為這讓集團(tuán)得以退出對協(xié)信地產(chǎn)的投資，并避免參與協(xié)信地產(chǎn)可能曠日持久的破產(chǎn)重組。”
在完成撤資后，CDL表示，所有被提名的董事和管理人員將從協(xié)信辭職。該公司表示：“盡管集團(tuán)剝離了協(xié)信的資產(chǎn)，但在償還已給予協(xié)信的剩余未償貸款方面，集團(tuán)將繼續(xù)保護(hù)自己作為債權(quán)人的權(quán)利�！�
已耗資約89億人民幣
重慶地區(qū)老牌房企協(xié)信成立于1994年，曾位于百強(qiáng)房企之列，素有“渝派房企三甲”之稱。2014年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)銷售額首次突破百億元，在全國房企銷售額中的排名第48位。
2015年，協(xié)信提出“去地產(chǎn)化”，切入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)賽道，并將總部從重慶搬到上海，開啟了轉(zhuǎn)型之路。
不過，由于項目開發(fā)周期長、資金沉淀多，導(dǎo)致協(xié)信地產(chǎn)現(xiàn)金流壓力陡增�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，2020年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的操盤金額為220.0億元，排名102位。已經(jīng)被曾經(jīng)“渝派三甲”的隊友龍湖、金科遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了后面。
2020年4月15日，CDL與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)以視頻方式完成跨國簽約，前者以43.9億元收購后者51.01%股份，取代創(chuàng)始人吳旭成為控股股東，吳旭的持股比例由60%降至29%，綠地集團(tuán)持股比例降至19.99%。
當(dāng)天收購會議上，CDL總裁郭令明之子郭益智表示，對CDL與協(xié)信的合作非常樂觀，未來肯定會實現(xiàn)1加1大于2的戰(zhàn)略目標(biāo)。
不過，CDL的入主并未實現(xiàn)協(xié)信的“第二次騰飛”，反而拖垮了CDL的業(yè)績。
除43.9億的股權(quán)收購資金外，CDL還對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)有債權(quán)投資和信用擔(dān)保。
2019年6月，CDL已購買了協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)發(fā)行的3.05億美元的債券，該等債券于2022年6月27日到期；2020年6月，CDL向協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)提供了6.5億人民幣的流動資金借款；2020年7月2日，CDL為漢威香港的一筆15億人民幣的借款提供了連帶責(zé)任擔(dān)保；2020年9月，CDL向協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)提供了15.12億人民幣的流動性支持用于協(xié)信遠(yuǎn)償還10月份到期的一筆債券融資(后協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)償還1900萬，余額13.22億人民幣)。
加上43.9億的股權(quán)收購資金，CDL對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資合計人民幣約89億。
2021年2月26日，CDL發(fā)布2020年業(yè)績報告，鑒于協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)目前的財務(wù)狀況，將投資于協(xié)信的總共18.27億新加坡元(折合人民90億元)一次性計提減值損失17.8億新元(折合人民幣89億)，這次計提導(dǎo)致CDL全年虧損93億元之巨，是58年歷史上最差的業(yè)績。
此外，對協(xié)信的投資也令CDL內(nèi)部產(chǎn)生分歧。CDL收購協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的主導(dǎo)者是CDL首席執(zhí)行官郭益智，也是CDL執(zhí)行主席郭令明的兒子。郭益智在家族公司中歷練多年后，于2016年出任CDL首席執(zhí)行官，開始主導(dǎo)郭氏家族在中國市場的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
郭令明的堂兄郭令柏是收購協(xié)信的反對派。因為不同意該投資決定，以郭令柏為首的3名董事會成員相繼離職。郭令柏在辭職信中坦言：“與董事會和管理層就集團(tuán)對協(xié)信的投資及其繼續(xù)向協(xié)信提供財務(wù)支持存在分歧”。
投資失敗，高層動蕩，CDL也曾一改此前的態(tài)度。執(zhí)行主席郭令明更是公開表示，將限制公司在協(xié)信的任何額外財務(wù)風(fēng)險。
此次出售協(xié)信股權(quán)，也是郭氏家族在損失89億元之后及時止損。
投資中國多年
祖籍福建的郭氏家族是豐隆集團(tuán)的創(chuàng)始人，郭芳楓與郭方來兩兄弟于1941年創(chuàng)辦豐隆集團(tuán)，經(jīng)過多年發(fā)展，豐隆集團(tuán)已經(jīng)成為新加坡最大的房地產(chǎn)和酒店業(yè)投資發(fā)展商。
郭芳楓過世后，豐隆集團(tuán)拆分為新加坡豐隆和馬來西亞豐隆兩部分，分別由郭芳楓的長子郭令明和堂侄郭令燦控制。
現(xiàn)年80歲的郭令明是新加坡豐隆集團(tuán)(Hong Leong Group)的董事長，在福布斯此前公布的2021新加坡富豪榜上，郭令明以85億美元的身家排在榜單第八位。
與郭令明同齡的豐隆集團(tuán)，如今已是新加坡最大的房地產(chǎn)、酒店集團(tuán)之一，在東南亞房地產(chǎn)市場舉足輕重，旗下的豐隆金融更被稱為新加坡?lián)碛凶钪靛X的金融公司，是新加坡最大的融資公司。目前，豐隆集團(tuán)在新加坡、馬來西亞等地?fù)碛?00個公司，25個上市公司，業(yè)務(wù)覆蓋全球80多個地區(qū)，總資產(chǎn)超過400億美元。
成立于2010年8月的城市發(fā)展(中國)有限公司(下稱“CDL中國”)是豐隆集團(tuán)投資中國的主體公司，負(fù)責(zé)豐隆集團(tuán)在整個中國區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)。
2011年底，豐隆集團(tuán)投資18億美元在成都購地405畝，打造其在中國內(nèi)地首個大型商業(yè)地產(chǎn)項目——千禧河畔國際社區(qū)，此后又征伐青島、無錫、廈門等城市，還向中國西部地區(qū)邁進(jìn)。
目前CDL中國分別在重慶、上海和蘇州設(shè)有分公司。在過去的十年里，CDL中國在上海、蘇州和重慶收購了總建筑面積超過53萬平方米的土地儲備和資產(chǎn)，發(fā)展中項目從純住宅和商業(yè)項目到大型綜合體項目。
近年來，CDL中國也加大了在中國的多元化投資，投資領(lǐng)域從房地產(chǎn)開發(fā)擴(kuò)展到資產(chǎn)投資與管理、共享辦公、住宅及公寓租賃等。
