中新網(wǎng)福建新聞1月29日電 2020年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃。此后，包括北京、福建在內(nèi)的全國(guó)主要省市開始將發(fā)展租賃性住房提上工作日程。
據(jù)原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇介紹，1998年房改時(shí)，中央就確立商品房和保障性住房?jī)蓷l腿的住房發(fā)展道路。但由于種種原因，包括租賃住房在內(nèi)的保障性住房一直沒(méi)有發(fā)展起來(lái)。
在歷年商品房?jī)r(jià)格不斷上漲的過(guò)程中，低收入群體住房矛盾日漸突出，發(fā)展保障性住房的呼聲也日漸高漲。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到“十四五”規(guī)劃，發(fā)展租賃性住房解決住房結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題成為各界共識(shí)。
按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，在每個(gè)城市住房用地總量固定的前提下，在包含保障房、商品房、租賃房的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例中，2021年將適度增加租賃住房的比例。以前的提法是要向保障性住房?jī)A斜，并單列計(jì)劃。
福州試驗(yàn)租賃住房
早在2017年前后，北京、上海、杭州等地就開始試點(diǎn)發(fā)展租賃房，但由于市場(chǎng)化程度較低，主要以地方政府和國(guó)有企業(yè)為建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體，主要利用集體建設(shè)性用地發(fā)展租賃住房項(xiàng)目。
2019年7月，福建省福州市入選第一批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，3年內(nèi)能獲得24億元的專項(xiàng)資金，另外中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確提出，要解決好大城市住房突出問(wèn)題，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。
2020年，福州推出的集體用地租賃房地塊受到房企的普遍關(guān)注，而且3幅租賃用地均被社會(huì)企業(yè)獲取。福州租賃市場(chǎng)起步晚、需求大、補(bǔ)貼門檻低、補(bǔ)貼額度高等方面或許成為福州租賃用地受捧的主要原因。
加上近期福州提出爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家中心城市，力爭(zhēng)“十四五”末城區(qū)常住人口超500萬(wàn)人，也就意味著未來(lái)五年城區(qū)常住人口將累計(jì)增加100萬(wàn)以上。同時(shí)2021年1月1日起全面放開落戶限制，實(shí)施落戶“零門檻”。未來(lái)五年隨著人口的大量流入，建設(shè)更多的社會(huì)租賃住房，滿足人口增長(zhǎng)而產(chǎn)生的巨大需求，就顯得尤為迫切。
龍湖冠寓 助力城市安居
2020年，福州出讓了3宗涉租賃住宅用地，8月的一宗租賃用地被融僑集團(tuán)拿下。另一塊位于福州閩東電泵廠及民天食品廠地塊含商業(yè)、租賃住宅，12月被龍湖以6.36億拿下，樓面價(jià)約7600元/平方米。
2020年12月推出的秀山村集體土地租賃房地塊是第三塊，由福州自然資源和規(guī)劃部門通過(guò)專家對(duì)規(guī)劃方案和運(yùn)營(yíng)方案雙重高標(biāo)準(zhǔn)審查，由此評(píng)選出企業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。企業(yè)開始比拼技術(shù)和商務(wù)，技術(shù)標(biāo)主要是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，例如建筑使用功能布置的合理性、地下空間布置、外立面等；而商務(wù)標(biāo)包含項(xiàng)目組織架構(gòu)、運(yùn)營(yíng)籌備、物業(yè)管理等運(yùn)營(yíng)方案。最終由龍湖冠寓拿下秀山村地塊。
這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提及探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房后，福建省首例成交的集體租賃住房用地；是福州首次招標(biāo)出讓的集體租賃住房用地；也是龍湖集團(tuán)首個(gè)集體租賃用地建設(shè)的純租賃住房重資產(chǎn)項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人員普遍認(rèn)為，秀山路地塊受關(guān)注的原因，一是位置較好，未來(lái)租金能算得過(guò)來(lái)賬。二是政策支持，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2021年樓市定調(diào)，大篇幅部署住房租賃市場(chǎng)，多城要求土地供應(yīng)向租賃住房?jī)A斜，龍湖的多個(gè)城市公司也加大了對(duì)租賃用地的關(guān)注。
加上12月16日6.36億競(jìng)得福州宗地2020-64號(hào)，福州龍湖10天內(nèi)連續(xù)拿下兩幅租賃住房用地。兩幅地塊將建龍湖冠寓，合計(jì)將推出超過(guò)1700套長(zhǎng)期租賃住房，填補(bǔ)了福州主城區(qū)無(wú)冠寓的市場(chǎng)空白，未來(lái)將成為福州租賃住房的標(biāo)桿項(xiàng)目。
因此龍湖冠寓負(fù)責(zé)人表示，非�？春酶Ｖ葑赓U住房市場(chǎng)的發(fā)展，致力于把上述兩個(gè)項(xiàng)目打造成全國(guó)租賃住房的標(biāo)桿。福州龍湖將運(yùn)用先進(jìn)的租賃住房科技管理技術(shù)，以及先進(jìn)的建筑理念，提升福州住戶的居住品質(zhì)。(完)
