中新網(wǎng)福建新聞1月29日電 2020年的中央經(jīng)濟工作會議提出，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃。此后，包括北京、福建在內的全國主要省市開始將發(fā)展租賃性住房提上工作日程。
據(jù)原中房集團董事長孟曉蘇介紹，1998年房改時，中央就確立商品房和保障性住房兩條腿的住房發(fā)展道路。但由于種種原因，包括租賃住房在內的保障性住房一直沒有發(fā)展起來。
在歷年商品房價格不斷上漲的過程中，低收入群體住房矛盾日漸突出，發(fā)展保障性住房的呼聲也日漸高漲。從中央經(jīng)濟工作會議到“十四五”規(guī)劃，發(fā)展租賃性住房解決住房結構性失衡問題成為各界共識。
按照中央經(jīng)濟工作會議的精神，在每個城市住房用地總量固定的前提下，在包含保障房、商品房、租賃房的住房供應結構比例中，2021年將適度增加租賃住房的比例。以前的提法是要向保障性住房傾斜，并單列計劃。
福州試驗租賃住房
早在2017年前后，北京、上海、杭州等地就開始試點發(fā)展租賃房，但由于市場化程度較低，主要以地方政府和國有企業(yè)為建設運營主體，主要利用集體建設性用地發(fā)展租賃住房項目。
2019年7月，福建省福州市入選第一批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，3年內能獲得24億元的專項資金，另外中央經(jīng)濟工作會議也明確提出，要解決好大城市住房突出問題，要高度重視保障性租賃住房建設。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房。
2020年，福州推出的集體用地租賃房地塊受到房企的普遍關注，而且3幅租賃用地均被社會企業(yè)獲取。福州租賃市場起步晚、需求大、補貼門檻低、補貼額度高等方面或許成為福州租賃用地受捧的主要原因。
加上近期福州提出爭創(chuàng)國家中心城市，力爭“十四五”末城區(qū)常住人口超500萬人，也就意味著未來五年城區(qū)常住人口將累計增加100萬以上。同時2021年1月1日起全面放開落戶限制，實施落戶“零門檻”。未來五年隨著人口的大量流入，建設更多的社會租賃住房，滿足人口增長而產(chǎn)生的巨大需求，就顯得尤為迫切。
龍湖冠寓 助力城市安居
2020年，福州出讓了3宗涉租賃住宅用地，8月的一宗租賃用地被融僑集團拿下。另一塊位于福州閩東電泵廠及民天食品廠地塊含商業(yè)、租賃住宅，12月被龍湖以6.36億拿下，樓面價約7600元/平方米。
2020年12月推出的秀山村集體土地租賃房地塊是第三塊，由福州自然資源和規(guī)劃部門通過專家對規(guī)劃方案和運營方案雙重高標準審查，由此評選出企業(yè)進行開發(fā)建設。企業(yè)開始比拼技術和商務，技術標主要是規(guī)劃設計方案，例如建筑使用功能布置的合理性、地下空間布置、外立面等；而商務標包含項目組織架構、運營籌備、物業(yè)管理等運營方案。最終由龍湖冠寓拿下秀山村地塊。
這是中央經(jīng)濟工作會議提及探索利用集體建設用地建設租賃住房后，福建省首例成交的集體租賃住房用地；是福州首次招標出讓的集體租賃住房用地；也是龍湖集團首個集體租賃用地建設的純租賃住房重資產(chǎn)項目。
業(yè)內人員普遍認為，秀山路地塊受關注的原因，一是位置較好，未來租金能算得過來賬。二是政策支持，中央經(jīng)濟工作會議為2021年樓市定調，大篇幅部署住房租賃市場，多城要求土地供應向租賃住房傾斜，龍湖的多個城市公司也加大了對租賃用地的關注。
加上12月16日6.36億競得福州宗地2020-64號，福州龍湖10天內連續(xù)拿下兩幅租賃住房用地。兩幅地塊將建龍湖冠寓，合計將推出超過1700套長期租賃住房，填補了福州主城區(qū)無冠寓的市場空白，未來將成為福州租賃住房的標桿項目。
因此龍湖冠寓負責人表示，非�？春酶Ｖ葑赓U住房市場的發(fā)展，致力于把上述兩個項目打造成全國租賃住房的標桿。福州龍湖將運用先進的租賃住房科技管理技術，以及先進的建筑理念，提升福州住戶的居住品質。(完)
