中新網(wǎng)福建新聞2月27日電(洪超凡)“ 法官同志，你們可要幫我主持公道啊，我找房東老鄭租了三年店面，租賃合同也簽了，現(xiàn)在合同期滿，我不續(xù)租了，房東非但不退還我兩個月押金，還把我門給上鎖了，我的東西都還在里面啊，哪有這樣不講理的人啊！”近日，租客趙女士怒氣沖沖地跑到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院梧塘法庭，要求起訴房東鄭大爺退還兩個月租房押金5000元。
據(jù)了解，三年前，租客趙女士跟隨丈夫從外地來到涵江發(fā)展事業(yè)，兩人租用鄭大爺?shù)膬砷_間店面經(jīng)營小超市至今。因為店鋪位置臨近工業(yè)集中區(qū)，平時有固定客源，生意也算做得不錯，每個月的房租都能按時地交給鄭大爺。
趙女士說：“現(xiàn)在三年合同到期了，房東眼看我收益不錯，就想漲房租，但是我已經(jīng)找到了更佳的店鋪位置，不想再加價續(xù)租他的店面了，我要求他退還押金，他還罵我，不讓我搬出來�！�
梧塘法庭的周法官聽取了趙女士口述案情后，查看了趙女士的相關(guān)材料，認為可以發(fā)揚新時代楓橋經(jīng)驗，將非訴挺在前面，先電話征詢鄭大爺?shù)恼{(diào)解意向，調(diào)解不成再走審判程序。因為房東鄭大爺住得不遠，接到梧塘法庭的電話后就火速趕來，剛一進門，就和趙女士在法庭窗口又大吵了幾句。
調(diào)解第一步，耐心傾聽。雙方剛一見面就你一言我一語的，劍拔弩張、互不相讓。此時，周法官聽了二人的對峙，感覺到應保持耐心，分別傾聽雙方訴求。于是，他當即開啟“背靠背”的調(diào)解方式，按照雙方意愿，分別進行勸說。
調(diào)解第二步，精心溝通為避免雙方受到激動情緒的紛擾，周法官對鄭大爺說：“您老人家年紀也大了，沒必要為這一點小事大動干戈，你先把押金退一半給她，她搬出去了，你也好租給下一家呀�！编嵈鬆�?shù)那榫w這才有點緩和，開始若有所思地沉默了一會。同時，周法官又開導趙女士：“水電費除外，你合同到期后又多營業(yè)的這幾天，也要按天付房租才行，你看是不是這個道理？”趙女士表示默許。
調(diào)解第三步，舒心化解。經(jīng)過一番調(diào)解，雙方終于打開心結(jié)，就押金退還金額、搬離期限等爭議事項達成協(xié)議，矛盾得到妥善解決。
本案標的額不大，雙方有簽訂租賃合同為憑，如果按照法院正常的訴訟程序進行審理，雙方需要補充證據(jù)材料證明自己的主張，再擇期開庭審理、答辯質(zhì)證，頗費時間精力，且在此期間店面無法流轉(zhuǎn)，無法產(chǎn)生經(jīng)濟效益，對雙方均無益處。通過法院的調(diào)解，雙方減輕了訴累，利益得到了平衡，又恢復了彼此的信任。
法官提醒到，簽訂房屋租賃合同時，應注明合同相對方的身份信息、房屋位置等，將租金、租期、押金、支付方式、房屋使用、修繕和保養(yǎng)、合同的解除、違約責任等細節(jié)約定清楚，劃分好權(quán)利義務關(guān)系；要注意留存證據(jù)，如果發(fā)生房屋租賃合同糾紛，應提供租賃合同、付款記錄等相應憑證證明自己的主張，避免口說無憑，善用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。
今后，涵江法院將繼續(xù)圍繞“公正與效率”主題，把“四源共治”“抓前端、治未病”“雙贏、多贏、共贏”等理念融入工作日常，增強能動履職意識，打造“楓橋式人民法庭”，做好司法服務大局各項工作。(完)