中新網(wǎng)福建新聞2月27日電(洪超凡)“ 法官同志，你們可要幫我主持公道啊，我找房東老鄭租了三年店面，租賃合同也簽了，現(xiàn)在合同期滿(mǎn)，我不續(xù)租了，房東非但不退還我兩個(gè)月押金，還把我門(mén)給上鎖了，我的東西都還在里面啊，哪有這樣不講理的人啊！”近日，租客趙女士怒氣沖沖地跑到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院梧塘法庭，要求起訴房東鄭大爺退還兩個(gè)月租房押金5000元。
據(jù)了解，三年前，租客趙女士跟隨丈夫從外地來(lái)到涵江發(fā)展事業(yè)，兩人租用鄭大爺?shù)膬砷_(kāi)間店面經(jīng)營(yíng)小超市至今。因?yàn)榈赇佄恢门R近工業(yè)集中區(qū)，平時(shí)有固定客源，生意也算做得不錯(cuò)，每個(gè)月的房租都能按時(shí)地交給鄭大爺。
趙女士說(shuō)：“現(xiàn)在三年合同到期了，房東眼看我收益不錯(cuò)，就想漲房租，但是我已經(jīng)找到了更佳的店鋪位置，不想再加價(jià)續(xù)租他的店面了，我要求他退還押金，他還罵我，不讓我搬出來(lái)�！�
梧塘法庭的周法官聽(tīng)取了趙女士口述案情后，查看了趙女士的相關(guān)材料，認(rèn)為可以發(fā)揚(yáng)新時(shí)代楓橋經(jīng)驗(yàn)，將非訴挺在前面，先電話(huà)征詢(xún)鄭大爺?shù)恼{(diào)解意向，調(diào)解不成再走審判程序。因?yàn)榉繓|鄭大爺住得不遠(yuǎn)，接到梧塘法庭的電話(huà)后就火速趕來(lái)，剛一進(jìn)門(mén)，就和趙女士在法庭窗口又大吵了幾句。
調(diào)解第一步，耐心傾聽(tīng)。雙方剛一見(jiàn)面就你一言我一語(yǔ)的，劍拔弩張、互不相讓。此時(shí)，周法官聽(tīng)了二人的對(duì)峙，感覺(jué)到應(yīng)保持耐心，分別傾聽(tīng)雙方訴求。于是，他當(dāng)即開(kāi)啟“背靠背”的調(diào)解方式，按照雙方意愿，分別進(jìn)行勸說(shuō)。
調(diào)解第二步，精心溝通為避免雙方受到激動(dòng)情緒的紛擾，周法官對(duì)鄭大爺說(shuō)：“您老人家年紀(jì)也大了，沒(méi)必要為這一點(diǎn)小事大動(dòng)干戈，你先把押金退一半給她，她搬出去了，你也好租給下一家呀�！编嵈鬆�?shù)那榫w這才有點(diǎn)緩和，開(kāi)始若有所思地沉默了一會(huì)。同時(shí)，周法官又開(kāi)導(dǎo)趙女士：“水電費(fèi)除外，你合同到期后又多營(yíng)業(yè)的這幾天，也要按天付房租才行，你看是不是這個(gè)道理？”趙女士表示默許。
調(diào)解第三步，舒心化解。經(jīng)過(guò)一番調(diào)解，雙方終于打開(kāi)心結(jié)，就押金退還金額、搬離期限等爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，矛盾得到妥善解決。
本案標(biāo)的額不大，雙方有簽訂租賃合同為憑，如果按照法院正常的訴訟程序進(jìn)行審理，雙方需要補(bǔ)充證據(jù)材料證明自己的主張，再擇期開(kāi)庭審理、答辯質(zhì)證，頗費(fèi)時(shí)間精力，且在此期間店面無(wú)法流轉(zhuǎn)，無(wú)法產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)雙方均無(wú)益處。通過(guò)法院的調(diào)解，雙方減輕了訴累，利益得到了平衡，又恢復(fù)了彼此的信任。
法官提醒到，簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)注明合同相對(duì)方的身份信息、房屋位置等，將租金、租期、押金、支付方式、房屋使用、修繕和保養(yǎng)、合同的解除、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)約定清楚，劃分好權(quán)利義務(wù)關(guān)系；要注意留存證據(jù)，如果發(fā)生房屋租賃合同糾紛，應(yīng)提供租賃合同、付款記錄等相應(yīng)憑證證明自己的主張，避免口說(shuō)無(wú)憑，善用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。
今后，涵江法院將繼續(xù)圍繞“公正與效率”主題，把“四源共治”“抓前端、治未病”“雙贏(yíng)、多贏(yíng)、共贏(yíng)”等理念融入工作日常，增強(qiáng)能動(dòng)履職意識(shí)，打造“楓橋式人民法庭”，做好司法服務(wù)大局各項(xiàng)工作。(完)