中新網(wǎng)福建新聞12月26日電(林建鋒 蔡雅瑜)受疫情影響，近年來(lái)，房屋斷供現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。有業(yè)主認(rèn)為：房屋斷供，大不了這個(gè)房子不要了。殊不知，斷供后，等待業(yè)主的將是解約、退房、支付違約金等一系列代價(jià)。
近日，永泰法院執(zhí)結(jié)一起商品房銷售合同糾紛案件。2017年6月，甲某向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱某房地產(chǎn)公司)購(gòu)買一套商品房，支付首付款22萬(wàn)余元，辦理銀行按揭貸款86萬(wàn)元，某房地產(chǎn)公司對(duì)上述按揭貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。房子按期交付，隨后，甲某裝修房屋花費(fèi)30余萬(wàn)元，并已入住多年。2021年6月起，因甲某未按期支付按揭貸款，某房地產(chǎn)公司向銀行墊付貸款2萬(wàn)余元。2022年2月8日，某房地產(chǎn)公司訴至法院，要求解除購(gòu)房合同、騰退房屋、支付代墊款、違約金等。永泰法院經(jīng)審理，判決解除雙方簽訂的商品房買賣合同，甲某應(yīng)騰空返還房屋并支付某房地產(chǎn)公司代墊款2萬(wàn)余元及違約金10萬(wàn)余元。甲某不服一審判決，提起上訴，二審維持原判。
二審判決生效后，甲某仍未按生效判決履行義務(wù)，某房地產(chǎn)公司遂向永泰法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行局工作人員主持下，該房地產(chǎn)公司與甲某自愿達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，約定由該房地產(chǎn)公司代為結(jié)清剩余按揭貸款，扣除違約金、代墊款及利息后退還甲某余款11萬(wàn)余元，甲某配合騰空返還房屋。嗣后，甲某按約騰空返還該套商品房，某房地產(chǎn)公司按約退還甲某11萬(wàn)余元。至此，本案案結(jié)事了。
該案中，甲某因斷供違約，不僅損失了該套商品房，還損失了首付款、裝修款、已付按揭款、違約金等款項(xiàng)50余萬(wàn)元。
法官提醒：近年來(lái)，受疫情影響，許多人面臨收入減少、還貸壓力倍增困境，購(gòu)房人因房貸斷供被起訴，甚至被法院強(qiáng)制執(zhí)行。如購(gòu)房人斷供違約，致使《商品房買賣合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保人代為償還銀行按揭貸款后，有權(quán)依據(jù)合同約定解除購(gòu)房合同、收回房屋、索賠違約金及代墊按揭款、利息等。購(gòu)房人不僅要承擔(dān)按約退房、賠償違約金等合同違約風(fēng)險(xiǎn)，還將面臨經(jīng)濟(jì)損失、征信不良記錄、被執(zhí)行記錄等負(fù)面影響。在此提醒，棄房斷供屬違約行為，廣大消費(fèi)者應(yīng)理性買房、量力而行，購(gòu)房人應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則依約按時(shí)還貸。
拓展延伸：業(yè)主因斷供被開(kāi)發(fā)商起訴時(shí)，應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：一是《商品房買賣合同》中約定的違約金過(guò)高，業(yè)主依法享有違約金調(diào)整請(qǐng)求權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間就墊付款項(xiàng)及利息的償還、違約金的支付形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，根據(jù)債權(quán)平等原則，開(kāi)發(fā)商在無(wú)墊付款項(xiàng)及利息、違約金的優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，無(wú)權(quán)在返還的購(gòu)房款中先行直接抵扣其代墊款項(xiàng)、代墊款利息及業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付的違約金。(完)