又一家閩系物業(yè)擬赴港上市。
9月20日，萬盈服務(wù)集團(tuán)(簡稱“萬盈服務(wù)”)向港交所遞交招股書，擬香港主板上市。
股權(quán)穿透后，萬盈服務(wù)最終由一家Pontos Nominee的海外離岸公司控制。而該海外離岸公司有林億家族控制，也是升龍集團(tuán)的創(chuàng)始人。
背后是升龍集團(tuán)林億
萬盈服務(wù)的股權(quán)結(jié)構(gòu)比較簡單，從萬盈服務(wù)的股權(quán)架構(gòu)來看，林億間接持有了萬盈服務(wù)100%股權(quán)。
招股書顯示，萬盈服務(wù)的股權(quán)由林億家族的信托Pontos Nominee持股99.9%，林億的直接持股公司ALPontos(簡稱“AL”)持股0.1%，由于林億為家族信托的委托人，所以其間接持有了萬盈服務(wù)100%股權(quán)。
值得一提的是，萬盈服務(wù)的股東名單中不見萬科萬物云的身影。此前，萬物云CEO朱保全曾透露，“未來升龍物業(yè)上市，我(萬物云)是它的戰(zhàn)略股東和科技服務(wù)商�！�
公開資料顯示，林億生于1963年，今年58歲，祖籍福建平潭北厝鎮(zhèn)，現(xiàn)為升龍集團(tuán)董事局主席。
林億早年主要從事工程和裝修生意，1999年，林億在福建創(chuàng)辦升龍集團(tuán)，靠著工程和電梯兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，林億賺得了第一桶金。
2006年，林億帶領(lǐng)升龍集團(tuán)走進(jìn)鄭州，并一舉拿下鄭州首個(gè)城中村改造項(xiàng)目，以及首個(gè)城市綜合體曼哈頓廣場，在業(yè)內(nèi)一舉揚(yáng)名。
此后幾年，升龍集團(tuán)在鄭州繼續(xù)進(jìn)行鳳凰臺(tái)城中村改造、鄭州升龍廣場項(xiàng)目開發(fā)等項(xiàng)目，成功改造了14個(gè)城中村，總開發(fā)面積超過2200萬平方米，銷售額突破百億，成功晉升鄭州“舊改王”。
在河南成功后，林億又將版圖擴(kuò)張到南京、廣州等地。同時(shí)啟動(dòng)“出�！睉�(zhàn)略，擴(kuò)張進(jìn)入澳洲悉尼、珀斯、墨爾本、美國洛杉磯等多個(gè)海外項(xiàng)目。
其官網(wǎng)資料顯示，升龍集團(tuán)是一家集地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、商業(yè)運(yùn)營、金融投資為一體的全球化城市綜合運(yùn)營商，物業(yè)涵蓋甲級寫字樓、商業(yè)綜合體、高端住宅、五星級酒店等多元類型。升龍集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域深耕20年，累計(jì)完成20多個(gè)舊改項(xiàng)目，面積逾3000萬平方米，總投資額超2000億元，被譽(yù)為“城市更新專家”。其業(yè)務(wù)主要聚焦中國環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)五大核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，以及澳洲、北美、歐洲等海外城市群。
本次擬赴港上市的萬盈服務(wù)，也隨著母公司升龍集團(tuán)而不斷發(fā)展壯大。
上半年?duì)I收1.5億元
根據(jù)招股書披露，萬盈服務(wù)是一家綜合性的物業(yè)管理服務(wù)提供商。
和母公司升龍集團(tuán)在鄭州發(fā)跡同樣，萬盈服務(wù)主要活躍于河南省市場，并以城市更新項(xiàng)目為特色服務(wù)。
根據(jù)招股書，截至2021年6月30日，萬盈服務(wù)住宅物業(yè)在管總建筑面積約770萬平方米，非住宅物業(yè)面積約360萬平方米，管總建筑面積1130萬平方米。
截至今年6月30日，萬盈服務(wù)有58個(gè)城市更新項(xiàng)目(包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及公共物業(yè))，在管建筑面積合計(jì)1040萬平方米，占其在管總建筑面積的92.5%。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六個(gè)月，該公司物業(yè)管理服務(wù)收益的80.3%、80.7%、79.3%、81.0%及75.5%分別來自城市更新項(xiàng)目。
招股書還披露，截至2021年6月30日，該公司在河南省擁有59個(gè)項(xiàng)目，在管建筑面積合計(jì)990萬平方米，占其在管總建筑面積的87.8%。
據(jù)中指研究院的資料，2020年河南省百強(qiáng)物業(yè)管理公司中，萬盈服務(wù)集團(tuán)在管建筑面積排名第五，收益排名第六。2021年中國100強(qiáng)物業(yè)管理公司中，萬盈服務(wù)集團(tuán)綜合實(shí)力排名第45。
財(cái)務(wù)方面，2018年、2019年及2020年，萬盈服務(wù)分別錄得收益約2.5億元、2.6億元及2.8億元；毛利分別約5916.8萬元、7961.2萬元及9348萬元，歸母凈利潤2614.5萬元、3864.6萬元、5075.6萬元。
2021年上半年，萬盈服務(wù)集團(tuán)收入1.5億元，毛利5277萬元，歸母凈利潤2531萬元。
此外，和其他物業(yè)公司同樣，母公司升龍集團(tuán)也一直在為萬盈服務(wù)“輸血”。今年以來，萬盈服務(wù)陸續(xù)將升龍投資集團(tuán)旗下的升龍物業(yè)、澤龍物業(yè)、尚錦物業(yè)、天瓴物業(yè)收歸麾下。
截至2021年6月30日，萬盈服務(wù)在管總項(xiàng)目中60個(gè)項(xiàng)目、建筑面積約1010萬平方米由升龍集團(tuán)開發(fā)，占其在管總建筑面積的89.2%。以往業(yè)績記錄期間，萬盈服務(wù)對升龍集團(tuán)開發(fā)物業(yè)的中標(biāo)率為100%。
萬盈服務(wù)也在擴(kuò)大業(yè)務(wù)，增加獨(dú)立第三方的物業(yè)。據(jù)透露，截至今年6月30日，其已獲獨(dú)立第三方委聘以管理三個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積為120萬平方米，占其在管總建筑面積的10.8%。
