“正榮實(shí)現(xiàn)1500億元銷售金額目標(biāo)，應(yīng)該是沒(méi)問(wèn)題的�！痹谡龢s地產(chǎn)中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事會(huì)主席兼行政總裁黃仙枝如是說(shuō)道。
黃仙枝之所以如此底氣十足，自信來(lái)自于正榮地產(chǎn)2021年上半年的亮眼業(yè)績(jī)。
上半年?duì)I收160億元
8月23日上午，閩系房企正榮地產(chǎn)(06158.HK)召開(kāi)2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼行政總裁黃仙枝、執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席劉偉亮、執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李洋及執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健出席會(huì)議。
就在前一天，8月22日，正榮地產(chǎn)發(fā)布了2021年上半年業(yè)績(jī)公告。
財(cái)報(bào)顯示，2021年上半年，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額822.99億元，同比增長(zhǎng)47.0%；合約銷售建筑面積約497.7萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)為每平方米1.65萬(wàn)元。
今年是正榮地產(chǎn)沖刺1500億的一年，其2021年銷售目標(biāo)為1500億元，這意味著上半年已經(jīng)完成了54.9%。此外，截至7月底，正榮地產(chǎn)已完成累計(jì)合約銷售943.39億元。黃仙枝直言：“雖然下半年市場(chǎng)有下行趨勢(shì)，但有信心完成全年1500億元目標(biāo)�！�
黃仙枝同時(shí)指出，未來(lái)三年會(huì)更注重規(guī)模、效益和安全三方面的平衡。
“我們公司一直在強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展，規(guī)模、效益和安全三個(gè)要取得平衡。未來(lái)三年會(huì)保持適度的規(guī)模增長(zhǎng)，但規(guī)模要跟經(jīng)營(yíng)能力互相匹配�！薄拔磥�(lái)我們會(huì)把土儲(chǔ)比跟經(jīng)營(yíng)結(jié)合起來(lái)，爭(zhēng)取在2-3年之間取一個(gè)平衡數(shù)。既能滿足企業(yè)維持在發(fā)展比較好的水平，同時(shí)又不會(huì)沉淀大量的資金�！�
合約銷售增加的同時(shí)，正榮地產(chǎn)的營(yíng)收和盈利也穩(wěn)步提升。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入160.11億元，同比增長(zhǎng)10.1%；毛利達(dá)到30.51億，同比增長(zhǎng)3.28%；凈利潤(rùn)15.04億元，同比增長(zhǎng)18.0%；歸母凈利潤(rùn)11.66億元，同比增長(zhǎng)31.7%。
同時(shí)，中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，正榮地產(chǎn)的凈負(fù)債率57.2%，較2020年底下降7.5個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率72.4%，相比上年末下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金對(duì)短債比2.2倍，短期負(fù)債在債務(wù)中的占比繼續(xù)下降至28.5%。
按照房企融資“三道紅線”監(jiān)管指標(biāo)的要求，正榮地產(chǎn)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率一項(xiàng)指標(biāo)超閾值，繼續(xù)保持“黃檔”行列。正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健稱：“下半年會(huì)進(jìn)一步降低負(fù)債，爭(zhēng)取‘三道紅線’年內(nèi)全部達(dá)標(biāo)�！�
此外，中期中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，正榮地產(chǎn)管理層首次對(duì)外公開(kāi)披露了其表外負(fù)債的情況。正榮地產(chǎn)也是目前唯一一家披露表外權(quán)益和負(fù)債的房企。
陳偉健介紹稱，截至2021年上半年，正榮地產(chǎn)表外負(fù)債約為31億元，表外貨幣資金約為24億元，外表凈負(fù)債約為7億元，表外債務(wù)合理可控。業(yè)內(nèi)人士分析，正榮地產(chǎn)是行業(yè)內(nèi)首家主動(dòng)披露表外負(fù)債的房企，這意味著對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況充分自信。
土儲(chǔ)足夠未來(lái)兩年半使用
2021年上半年，集中供地是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重大事件。
對(duì)于“集中供地”，黃仙枝表示：“首批‘集中供地’的土地成本還是往上走的，未來(lái)盈利指標(biāo)也會(huì)走低，但正榮也在努力應(yīng)對(duì)，加強(qiáng)投資能力、經(jīng)營(yíng)能力、服務(wù)能力，引進(jìn)經(jīng)營(yíng)性人才；同時(shí)，保持合作規(guī)模，降低風(fēng)險(xiǎn)�！�
劉偉亮補(bǔ)充表示：“首批‘集中供地’雖然放量大，但是土地價(jià)格還是上升的，比如起拍價(jià)抬升、增加配建等，但是第二批集中供地規(guī)則也在調(diào)整。應(yīng)對(duì)下半年的‘集中供地’，正榮正在加強(qiáng)市場(chǎng)周期和城市的研究，提升前端研判精準(zhǔn)度，將項(xiàng)目落地和產(chǎn)品定位前置；同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)集中供地后的集中開(kāi)盤(pán)，正榮也將繼續(xù)加快周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)速度，加強(qiáng)產(chǎn)品品質(zhì)，進(jìn)一步提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。”
上半年，正榮地產(chǎn)新增24宗地塊，土儲(chǔ)建筑面積356萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)146.8億元，權(quán)益占比為46%。另截至6月底，正榮一共有230個(gè)項(xiàng)目，總貨值約人民幣5100億元，面積為2930萬(wàn)平方米。
劉偉亮透露，目前的土儲(chǔ)量足夠正榮未來(lái)兩年半的開(kāi)發(fā)使用。
此外，正榮地產(chǎn)上半年新增24幅地塊中，有21宗涉及合作開(kāi)發(fā)。對(duì)于如何平衡合作開(kāi)發(fā)權(quán)益的問(wèn)題，陳偉健回應(yīng)稱，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，合作開(kāi)發(fā)已成為一個(gè)趨勢(shì)，正榮對(duì)于合作開(kāi)發(fā)一直保持著“開(kāi)放”的態(tài)度，一方面跟理念相同的開(kāi)發(fā)商合作，一方面也會(huì)積極拓展新的合作開(kāi)發(fā)伙伴。合作開(kāi)發(fā)的目的就是要分散投資、合作共贏，下半年正榮會(huì)保障少數(shù)股東權(quán)益不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，合作開(kāi)發(fā)比例穩(wěn)定控制在50%左右。
值得關(guān)注的是，上半年新增土儲(chǔ)中，正榮地產(chǎn)依舊重倉(cāng)一二線城市。上半年新增項(xiàng)目90%位于一二線城市。黃仙枝坦言，“我們還是看好一二線和核心城市，未來(lái)會(huì)重點(diǎn)在一二線城市深耕，包括對(duì)核心城市圈加大深耕的策略�！�
半年報(bào)進(jìn)一步披露，正榮地產(chǎn)將繼續(xù)布局長(zhǎng)三角和海峽西岸，同時(shí)加強(qiáng)了珠三角的布局。在新增土儲(chǔ)中，1/3位于長(zhǎng)三角，海峽西岸新增土儲(chǔ)占公司整體新增土儲(chǔ)比例也接近三成，此外，公司在珠三角也取得突破，新增土儲(chǔ)中有近1/4位于珠三角。
