“正榮實現(xiàn)1500億元銷售金額目標(biāo)，應(yīng)該是沒問題的。”在正榮地產(chǎn)中報業(yè)績發(fā)布會上，董事會主席兼行政總裁黃仙枝如是說道。
黃仙枝之所以如此底氣十足，自信來自于正榮地產(chǎn)2021年上半年的亮眼業(yè)績。
上半年營收160億元
8月23日上午，閩系房企正榮地產(chǎn)(06158.HK)召開2021年中期業(yè)績發(fā)布會。執(zhí)行董事、董事會主席兼行政總裁黃仙枝、執(zhí)行董事兼董事會副主席劉偉亮、執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李洋及執(zhí)行董事、副總裁兼財務(wù)總監(jiān)陳偉健出席會議。
就在前一天，8月22日，正榮地產(chǎn)發(fā)布了2021年上半年業(yè)績公告。
財報顯示，2021年上半年，正榮地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額822.99億元，同比增長47.0%；合約銷售建筑面積約497.7萬平方米，合約平均售價為每平方米1.65萬元。
今年是正榮地產(chǎn)沖刺1500億的一年，其2021年銷售目標(biāo)為1500億元，這意味著上半年已經(jīng)完成了54.9%。此外，截至7月底，正榮地產(chǎn)已完成累計合約銷售943.39億元。黃仙枝直言：“雖然下半年市場有下行趨勢，但有信心完成全年1500億元目標(biāo)�！�
黃仙枝同時指出，未來三年會更注重規(guī)模、效益和安全三方面的平衡。
“我們公司一直在強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展，規(guī)模、效益和安全三個要取得平衡。未來三年會保持適度的規(guī)模增長，但規(guī)模要跟經(jīng)營能力互相匹配�！薄拔磥砦覀儠淹羶Ρ雀�(jīng)營結(jié)合起來，爭取在2-3年之間取一個平衡數(shù)。既能滿足企業(yè)維持在發(fā)展比較好的水平，同時又不會沉淀大量的資金。”
合約銷售增加的同時，正榮地產(chǎn)的營收和盈利也穩(wěn)步提升。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，正榮地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入160.11億元，同比增長10.1%；毛利達(dá)到30.51億，同比增長3.28%；凈利潤15.04億元，同比增長18.0%；歸母凈利潤11.66億元，同比增長31.7%。
同時，中報數(shù)據(jù)顯示，正榮地產(chǎn)的凈負(fù)債率57.2%，較2020年底下降7.5個百分點；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率72.4%，相比上年末下降4.2個百分點；現(xiàn)金對短債比2.2倍，短期負(fù)債在債務(wù)中的占比繼續(xù)下降至28.5%。
按照房企融資“三道紅線”監(jiān)管指標(biāo)的要求，正榮地產(chǎn)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率一項指標(biāo)超閾值，繼續(xù)保持“黃檔”行列。正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財務(wù)總監(jiān)陳偉健稱：“下半年會進(jìn)一步降低負(fù)債，爭取‘三道紅線’年內(nèi)全部達(dá)標(biāo)�！�
此外，中期中報業(yè)績發(fā)布會上，正榮地產(chǎn)管理層首次對外公開披露了其表外負(fù)債的情況。正榮地產(chǎn)也是目前唯一一家披露表外權(quán)益和負(fù)債的房企。
陳偉健介紹稱，截至2021年上半年，正榮地產(chǎn)表外負(fù)債約為31億元，表外貨幣資金約為24億元，外表凈負(fù)債約為7億元，表外債務(wù)合理可控。業(yè)內(nèi)人士分析，正榮地產(chǎn)是行業(yè)內(nèi)首家主動披露表外負(fù)債的房企，這意味著對自身財務(wù)狀況充分自信。
土儲足夠未來兩年半使用
2021年上半年，集中供地是房地產(chǎn)行業(yè)的一個重大事件。
對于“集中供地”，黃仙枝表示：“首批‘集中供地’的土地成本還是往上走的，未來盈利指標(biāo)也會走低，但正榮也在努力應(yīng)對，加強(qiáng)投資能力、經(jīng)營能力、服務(wù)能力，引進(jìn)經(jīng)營性人才；同時，保持合作規(guī)模，降低風(fēng)險�！�
劉偉亮補(bǔ)充表示：“首批‘集中供地’雖然放量大，但是土地價格還是上升的，比如起拍價抬升、增加配建等，但是第二批集中供地規(guī)則也在調(diào)整。應(yīng)對下半年的‘集中供地’，正榮正在加強(qiáng)市場周期和城市的研究，提升前端研判精準(zhǔn)度，將項目落地和產(chǎn)品定位前置；同時，為了應(yīng)對集中供地后的集中開盤，正榮也將繼續(xù)加快周轉(zhuǎn)和經(jīng)營速度，加強(qiáng)產(chǎn)品品質(zhì)，進(jìn)一步提高市場競爭力�！�
上半年，正榮地產(chǎn)新增24宗地塊，土儲建筑面積356萬平方米，權(quán)益地價146.8億元，權(quán)益占比為46%。另截至6月底，正榮一共有230個項目，總貨值約人民幣5100億元，面積為2930萬平方米。
劉偉亮透露，目前的土儲量足夠正榮未來兩年半的開發(fā)使用。
此外，正榮地產(chǎn)上半年新增24幅地塊中，有21宗涉及合作開發(fā)。對于如何平衡合作開發(fā)權(quán)益的問題，陳偉健回應(yīng)稱，隨著房地產(chǎn)市場的下行，合作開發(fā)已成為一個趨勢，正榮對于合作開發(fā)一直保持著“開放”的態(tài)度，一方面跟理念相同的開發(fā)商合作，一方面也會積極拓展新的合作開發(fā)伙伴。合作開發(fā)的目的就是要分散投資、合作共贏，下半年正榮會保障少數(shù)股東權(quán)益不會出現(xiàn)大幅增長，合作開發(fā)比例穩(wěn)定控制在50%左右。
值得關(guān)注的是，上半年新增土儲中，正榮地產(chǎn)依舊重倉一二線城市。上半年新增項目90%位于一二線城市。黃仙枝坦言，“我們還是看好一二線和核心城市，未來會重點在一二線城市深耕，包括對核心城市圈加大深耕的策略�！�
半年報進(jìn)一步披露，正榮地產(chǎn)將繼續(xù)布局長三角和海峽西岸，同時加強(qiáng)了珠三角的布局。在新增土儲中，1/3位于長三角，海峽西岸新增土儲占公司整體新增土儲比例也接近三成，此外，公司在珠三角也取得突破，新增土儲中有近1/4位于珠三角。
