時隔一個月，廈門國貿收到出售旗下房地產業(yè)務的103.49億元款項。
成功轉讓國貿地產和國貿發(fā)展，也意味著以貿易起家的廈門國企——廈門國貿基本退出房地產業(yè)務。
清退百億地產資產
6月11日，廈門國貿就曾發(fā)布公告，將出售旗下國貿地產、國貿發(fā)展的相關資產。
一個月后，上市公司廈門國貿(600755.SH)發(fā)布公告稱，公司就出售國貿地產事項已與公司控股股東廈門國貿控股集團完成交割。
公告信息顯示，截至2021年6月30日，廈門國貿收到國貿控股支付的國貿地產100%股權的第一期轉讓價款(股權轉讓價款總額的51%)、國貿發(fā)展51%股權的全部轉讓價款。
7月20日，廈門國貿收到國貿控股支付的國貿地產100%股權的第二期轉讓價款(股權轉讓價款總額的49%)。
至此，廈門國貿已收到本次出售資產暨關聯交易的全部轉讓價款103.49億元。
同時，國貿地產100%股權已轉讓予控股東廈門國貿控股集團。至此，廈門國貿去地產化工作正式完成。
實際上，早在去年的11月，廈門國貿就宣布將退出房地產業(yè)，在《廈門國貿集團股份有限公司五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2021年-2025年)》中曾表示，公司將逐步退出房地產行業(yè)。
對于退出房地產行業(yè)的原因，廈門國貿表示，房地產作為資金密集型行業(yè)，高速發(fā)展需要大額增量資源支持。公司房地產業(yè)務體量較小，限購、限貸政策對房地產市場需求影響較大，為此給企業(yè)經營發(fā)展帶來不確定性因素。
對于收到的股權轉讓價款，廈門國貿表示后續(xù)將根據新戰(zhàn)略規(guī)劃，集中資源投入供應鏈管理與金融服務兩大核心主業(yè)，積極發(fā)展健康科技等戰(zhàn)略新興業(yè)務，同時強化組織管控、投資管理、人才建設、數字化、資本運作等戰(zhàn)略支撐體系，通過長短期資源的優(yōu)化配置，不斷提高公司核心競爭力和盈利水平，持續(xù)創(chuàng)造新價值。
另外，國貿地產和國貿發(fā)展轉讓完成后，廈門國貿基本退出房地產行業(yè)，對于其剩余的少數房地產子公司，包括廈門浦悅房地產有限公司、廈門悅煦房地產開發(fā)有限公司、廈門貿潤房地產有限公司等。上述子公司開發(fā)位于廈門市的國貿學原項目及國貿璟原項目，項目大部分已實現銷售。在現有項目開發(fā)銷售完成后，不再新增房地產開發(fā)項目。
國企紛紛“變賣房產”
據了解，廈門國貿始創(chuàng)于1980年，1996年在上海證券交易所上市，其實際控制人為廈門市國資委。
經過多年發(fā)展，廈門國貿已形成由供應鏈管理、房地產經營和金融服務組成的三大核心業(yè)務。
財報顯示，廈門國貿2020年營業(yè)收入3510億元，同比增加61.02%，歸屬股東凈利潤26.12億元，同比增加13.11%。其中房地產業(yè)務實現收入137.42億元，毛利率24.90%，簽約銷售金額257.50億元，簽約銷售面積101.75萬平方米；新增土地儲備計容建筑面積80.14萬平方米。房地產業(yè)務收入僅占全部業(yè)務收入的3.91%。
剝離房地產業(yè)務后，廈門國貿將集中資源投入供應鏈管理與金融服務兩大核心主業(yè)。
廈門國貿表示，公司聚焦供應鏈主業(yè)，一方面有利于其供應鏈業(yè)務繼續(xù)鞏固頭部優(yōu)勢，在“鐵礦-鋼鐵”“紡織-服裝”“橡膠-輪胎”“林漿紙”和“農牧產品”等多個垂直產業(yè)鏈持續(xù)深耕細作，構建穩(wěn)定、安全、高效的全球供應鏈網絡；另一方面也順應了當前“房住不炒”政策和構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的時代新發(fā)展格局。
其實，地方國企“變賣房產”已非新鮮事，早在2010年，國資委就發(fā)出了“退房令”，要求78家不以房地產為主業(yè)的央企清退房地產業(yè)務，只留下16家主業(yè)為地產的央企。
時任國資委主任的李榮融在一次會議上指出：“中央企業(yè)的價值不僅僅是賺多少錢，更重要的是要在行業(yè)發(fā)展、產業(yè)發(fā)展中起引領和帶動作用。所以，中央企業(yè)還是老老實實干你的本行、干實業(yè)，不‘東張西望’。畢竟，辛苦錢可靠�！�
然而，之后幾年，少有國企大規(guī)模清退房地產業(yè)務的動作，“退房令”執(zhí)行緩慢。據公開資料顯示，截至2012年底，被要求“退房”的78家央企，僅有不足20家履約退出。
直到2020年1月，國務院國資委再次要求央企嚴把主業(yè)投資方向，不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項目負面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產等禁止類業(yè)務。這被業(yè)內視為更為嚴厲央企“退房令”。
在“退房令”重申后，國家電網、中國航空集團等十余家央企國企公開宣布退出房地產業(yè)務。非地產主業(yè)的國企“去地產化”也是大勢所趨。
