時(shí)隔一個(gè)月，廈門(mén)國(guó)貿(mào)收到出售旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的103.49億元款項(xiàng)。
成功轉(zhuǎn)讓國(guó)貿(mào)地產(chǎn)和國(guó)貿(mào)發(fā)展，也意味著以貿(mào)易起家的廈門(mén)國(guó)企——廈門(mén)國(guó)貿(mào)基本退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
清退百億地產(chǎn)資產(chǎn)
6月11日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)就曾發(fā)布公告，將出售旗下國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、國(guó)貿(mào)發(fā)展的相關(guān)資產(chǎn)。
一個(gè)月后，上市公司廈門(mén)國(guó)貿(mào)(600755.SH)發(fā)布公告稱，公司就出售國(guó)貿(mào)地產(chǎn)事項(xiàng)已與公司控股股東廈門(mén)國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)完成交割。
公告信息顯示，截至2021年6月30日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)收到國(guó)貿(mào)控股支付的國(guó)貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)的第一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款(股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的51%)、國(guó)貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
7月20日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)收到國(guó)貿(mào)控股支付的國(guó)貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)的第二期轉(zhuǎn)讓價(jià)款(股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的49%)。
至此，廈門(mén)國(guó)貿(mào)已收到本次出售資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款103.49億元。
同時(shí)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)已轉(zhuǎn)讓予控股東廈門(mén)國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)。至此，廈門(mén)國(guó)貿(mào)去地產(chǎn)化工作正式完成。
實(shí)際上，早在去年的11月，廈門(mén)國(guó)貿(mào)就宣布將退出房地產(chǎn)業(yè)，在《廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2021年-2025年)》中曾表示，公司將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。
對(duì)于退出房地產(chǎn)行業(yè)的原因，廈門(mén)國(guó)貿(mào)表示，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，高速發(fā)展需要大額增量資源支持。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小，限購(gòu)、限貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響較大，為此給企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展帶來(lái)不確定性因素。
對(duì)于收到的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，廈門(mén)國(guó)貿(mào)表示后續(xù)將根據(jù)新戰(zhàn)略規(guī)劃，集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè)，積極發(fā)展健康科技等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)，同時(shí)強(qiáng)化組織管控、投資管理、人才建設(shè)、數(shù)字化、資本運(yùn)作等戰(zhàn)略支撐體系，通過(guò)長(zhǎng)短期資源的優(yōu)化配置，不斷提高公司核心競(jìng)爭(zhēng)力和盈利水平，持續(xù)創(chuàng)造新價(jià)值。
另外，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)和國(guó)貿(mào)發(fā)展轉(zhuǎn)讓完成后，廈門(mén)國(guó)貿(mào)基本退出房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于其剩余的少數(shù)房地產(chǎn)子公司，包括廈門(mén)浦悅房地產(chǎn)有限公司、廈門(mén)悅煦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廈門(mén)貿(mào)潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司等。上述子公司開(kāi)發(fā)位于廈門(mén)市的國(guó)貿(mào)學(xué)原項(xiàng)目及國(guó)貿(mào)璟原項(xiàng)目，項(xiàng)目大部分已實(shí)現(xiàn)銷售。在現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售完成后，不再新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
國(guó)企紛紛“變賣房產(chǎn)”
據(jù)了解，廈門(mén)國(guó)貿(mào)始創(chuàng)于1980年，1996年在上海證券交易所上市，其實(shí)際控制人為廈門(mén)市國(guó)資委。
經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，廈門(mén)國(guó)貿(mào)已形成由供應(yīng)鏈管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和金融服務(wù)組成的三大核心業(yè)務(wù)。
財(cái)報(bào)顯示，廈門(mén)國(guó)貿(mào)2020年?duì)I業(yè)收入3510億元，同比增加61.02%，歸屬股東凈利潤(rùn)26.12億元，同比增加13.11%。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入137.42億元，毛利率24.90%，簽約銷售金額257.50億元，簽約銷售面積101.75萬(wàn)平方米；新增土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積80.14萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入僅占全部業(yè)務(wù)收入的3.91%。
剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，廈門(mén)國(guó)貿(mào)將集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè)。
廈門(mén)國(guó)貿(mào)表示，公司聚焦供應(yīng)鏈主業(yè)，一方面有利于其供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)繼續(xù)鞏固頭部?jī)?yōu)勢(shì)，在“鐵礦-鋼鐵”“紡織-服裝”“橡膠-輪胎”“林漿紙”和“農(nóng)牧產(chǎn)品”等多個(gè)垂直產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)深耕細(xì)作，構(gòu)建穩(wěn)定、安全、高效的全球供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)；另一方面也順應(yīng)了當(dāng)前“房住不炒”政策和構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的時(shí)代新發(fā)展格局。
其實(shí)，地方國(guó)企“變賣房產(chǎn)”已非新鮮事，早在2010年，國(guó)資委就發(fā)出了“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只留下16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企。
時(shí)任國(guó)資委主任的李榮融在一次會(huì)議上指出：“中央企業(yè)的價(jià)值不僅僅是賺多少錢(qián)，更重要的是要在行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展中起引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。所以，中央企業(yè)還是老老實(shí)實(shí)干你的本行、干實(shí)業(yè)，不‘東張西望’。畢竟，辛苦錢(qián)可靠�！�
然而，之后幾年，少有國(guó)企大規(guī)模清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的動(dòng)作，“退房令”執(zhí)行緩慢。據(jù)公開(kāi)資料顯示，截至2012年底，被要求“退房”的78家央企，僅有不足20家履約退出。
直到2020年1月，國(guó)務(wù)院國(guó)資委再次要求央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向，不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過(guò)參股等方式開(kāi)展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。這被業(yè)內(nèi)視為更為嚴(yán)厲央企“退房令”。
在“退房令”重申后，國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)航空集團(tuán)等十余家央企國(guó)企公開(kāi)宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。非地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)企“去地產(chǎn)化”也是大勢(shì)所趨。
