3月16日，成立于2004年的大唐集團(tuán)控股(下稱“大唐地產(chǎn)”)公布了上市后的首份財(cái)報(bào)。
三戰(zhàn)上市后，大唐地產(chǎn)最終于2020年12月11日成功登陸港交所，因此出爐的首份成績(jī)單，市場(chǎng)關(guān)注度頗高。
凈負(fù)債率驟降
報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收105.88億元，較2019年增加30.6%；毛利和毛利率分別為人民幣26.96億元及25.5%；凈利潤(rùn)為人民幣9.50億元，較2019年增加51.4%，凈利潤(rùn)率達(dá)9.0%，歸屬于公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)為人民幣7.15億元。
大唐地產(chǎn)的收入主要包括：物業(yè)銷售、商業(yè)物業(yè)投資及經(jīng)營(yíng)、酒店業(yè)務(wù)等。占主導(dǎo)地位的是物業(yè)銷售，2020年實(shí)現(xiàn)收入101.09億元，占總收入的95.5%，同比增長(zhǎng)30.1%。
值得一提的是，為了能夠早日登陸資本市場(chǎng)，大唐地產(chǎn)三年內(nèi)凈負(fù)債率降低了超950點(diǎn)，這一做法讓人印象深刻。
在2017年，大唐地產(chǎn)的凈負(fù)債率曾高達(dá)1087.9%，2018年—2020年上半年，大唐地產(chǎn)凈負(fù)債比率分別為408.8%、119.2%和128.5%。這是因?yàn)�，大唐地產(chǎn)自2017年以來(lái)，便保留盈利持續(xù)增加，隨著2019年股東注資增加，使用盈余償還現(xiàn)金貸款，使凈負(fù)債比率一步步降低。
得到上市后的資本金補(bǔ)給，大唐地產(chǎn)最新的負(fù)債得到了進(jìn)一步的改善和優(yōu)化。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，大唐地產(chǎn)凈負(fù)債率下降至58.7%，現(xiàn)金短債比為1.3，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率約為77.7%�？梢哉f(shuō)，大唐地產(chǎn)已有兩項(xiàng)指標(biāo)滿足央行“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)為黃檔房企。
大唐地產(chǎn)融資渠道單一的局面仍未改變，數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，大唐地產(chǎn)8.9億元的融資成本中有約99%為銀行及其他借款利息開(kāi)支。
另外，大唐地產(chǎn)的毛利率已連續(xù)兩年下降。該公司去年發(fā)布的招股書(shū)顯示，2017—2019年其整體毛利率分別為24%、27.8%及27%。“毛利率有所下降，主要是2019年公司交付了幾個(gè)較高毛利率的物業(yè)項(xiàng)目。”大唐地產(chǎn)如是解釋。
扎根長(zhǎng)三角
長(zhǎng)三角區(qū)域是大唐地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。
上市1個(gè)多月，為了充分發(fā)揮上海資金、人才集聚等優(yōu)勢(shì)，大唐地產(chǎn)啟動(dòng)雙總部建設(shè)，宣布“落滬”計(jì)劃，在上海設(shè)立第二總部，借此機(jī)會(huì)深入長(zhǎng)三角地區(qū)。
為快速扎根長(zhǎng)三角區(qū)域，大唐地產(chǎn)先后在環(huán)滬多個(gè)城市密集布局，強(qiáng)勢(shì)拿地，目前已進(jìn)入寧波、臺(tái)州、溫州、常州、南通、無(wú)錫等14個(gè)長(zhǎng)三角核心城市。
具體來(lái)看，大唐地產(chǎn)在浙江省獲取9個(gè)項(xiàng)目，分別位于寧波、溫州和臺(tái)州，在江蘇獲取7個(gè)項(xiàng)目，分別位于蘇州、南通、無(wú)錫和常州。2020年，大唐地產(chǎn)僅在長(zhǎng)三角區(qū)域，其新增土儲(chǔ)就達(dá)到169萬(wàn)平方米，占年度新增土儲(chǔ)比例的20%。
在新拓展的長(zhǎng)三角區(qū)域，大唐地產(chǎn)將以公開(kāi)市場(chǎng)招牌掛為主，并積極跟當(dāng)?shù)鼐邆鋬?yōu)勢(shì)的企業(yè)進(jìn)行合作，盡快提升市場(chǎng)占有率；對(duì)其深耕的海西、北部灣區(qū)域，則會(huì)多渠道采取城市更新、產(chǎn)城聯(lián)合，以及和當(dāng)?shù)卣纬傻陌仓蒙唐贩康墨@地模式。
另外，大唐地產(chǎn)成功進(jìn)軍成都，積極開(kāi)展與行業(yè)頭部企業(yè)的戰(zhàn)略合作。
或許這就是大唐地產(chǎn)為何在營(yíng)收、凈利潤(rùn)雙雙大漲的前提下，歸母凈利潤(rùn)卻略微有所上漲而已。
邁向千億目標(biāo)
按照大唐地產(chǎn)的計(jì)劃，是在“十四五”期間，實(shí)現(xiàn)千億銷售目標(biāo)，邁入行業(yè)前五十強(qiáng)。
目前，大唐地產(chǎn)的規(guī)模仍在400億陣營(yíng)，千億目標(biāo)對(duì)于其而言確實(shí)“任重而道遠(yuǎn)”。實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)的漫長(zhǎng)征程中，土儲(chǔ)的支撐顯得尤為重要。
2020年，大唐地產(chǎn)加緊腳步持續(xù)擴(kuò)張。大唐地產(chǎn)通過(guò)公開(kāi)招拍掛和合資合營(yíng)等多種拿地方式，共取得優(yōu)質(zhì)地塊44幅，總規(guī)劃建筑面積為839萬(wàn)平方米，新進(jìn)14個(gè)城市。
年報(bào)顯示，截至2020年末，大唐地產(chǎn)在海西、北部灣、京津冀、長(zhǎng)江中游、長(zhǎng)三角及成渝大經(jīng)濟(jì)區(qū)共擁有123個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的地產(chǎn)項(xiàng)目，土儲(chǔ)總建筑面積約2044萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于同規(guī)模房企。其中，已竣工供出售物業(yè)134萬(wàn)平方米，持作投資的可租用面積17萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)中物業(yè)1893萬(wàn)平方米。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年大唐地產(chǎn)全年操盤(pán)金額261.6億元，排在內(nèi)房企87位。
大唐地產(chǎn)還闡釋了其在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的規(guī)劃，即遵循“2+1+X”的區(qū)域戰(zhàn)略布局：2即深耕聚焦海西、 北部灣2個(gè)城市群；1是指重點(diǎn)拓展的長(zhǎng)三角區(qū)域；X則是對(duì)成渝、長(zhǎng)江中游等經(jīng)濟(jì)優(yōu)質(zhì)的都市圈進(jìn)行慎重布局。
除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大唐地產(chǎn)還布局多元化，其中最為突出的是商業(yè)物業(yè)投資和運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，以及酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。
在商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)方面，大唐地產(chǎn)目前已有十個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，分別坐落于福建廈門(mén)及廣西南寧，2020年租金收入達(dá)到5640萬(wàn)元，同比增加38.9%。在酒店運(yùn)營(yíng)方面，大唐地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得4780萬(wàn)元。在去年新冠肺炎疫情的影響下，大唐地產(chǎn)這兩方面的業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)增長(zhǎng)，實(shí)屬不易。
大唐地產(chǎn)表示，在開(kāi)疆拓土的同時(shí)，還將以平臺(tái)化戰(zhàn)略與產(chǎn)品力提升雙輪驅(qū)動(dòng)為主線，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的再增長(zhǎng)。
