三年來(lái)，我省累計(jì)竣工10萬(wàn)套保租房——保租房，住有所居的新選擇
東南網(wǎng)1月13日訊(福建日?qǐng)?bào)記者 林霞)11日，央行批復(fù)總額1000億元的住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，支持8個(gè)試點(diǎn)城市購(gòu)買商品房用作長(zhǎng)租房。福州、天津、成都、青島、重慶、長(zhǎng)春、鄭州和濟(jì)南作為首批試點(diǎn)城市。記者了解到，截至本月上旬，福州全市范圍內(nèi)超過(guò)7200套存量房獲批授信貸款。
伴隨新型城鎮(zhèn)化縱深推進(jìn)、人口流動(dòng)愈發(fā)活躍，租房正成為住有所居的重要途徑。近年來(lái)，從中央到地方出臺(tái)了各項(xiàng)住房保障支持政策，我省也對(duì)此進(jìn)行了有益探索，省住建廳牽頭制定《關(guān)于加快發(fā)展保租房的實(shí)施意見(jiàn)》，由政府給予土地、財(cái)稅等政策支持，盤活利用存量土地、房屋資源，降低建設(shè)成本，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。
記者從省住建廳獲悉，2021年以來(lái)，全省累計(jì)開(kāi)工籌集保租房近23萬(wàn)套，累計(jì)竣工約10萬(wàn)套。
閑置土地“活”起來(lái)
兩年前大學(xué)畢業(yè)后，陳小米從廣州來(lái)到福州，在一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作。一次偶然的機(jī)會(huì)，她從路過(guò)的展示牌看到福州秀山租賃住房項(xiàng)目時(shí)，眼睛為之一亮：“一直蝸居在老舊社區(qū)，這個(gè)公寓看著就新穎，裝修風(fēng)格也不錯(cuò)。”
去年9月，龍湖冠寓福州秀山地鐵站店開(kāi)業(yè)時(shí)，陳小米詳細(xì)了解了一下，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目是獨(dú)棟管理的，有24小時(shí)的安保服務(wù)，配備專門的綜合崗進(jìn)行維修，還有健身房、休閑室和自習(xí)室等，直呼“換房子，就它了”。
3個(gè)月下來(lái)，陳小米在這間帶陽(yáng)臺(tái)、面積25平方米的單間住得頗為舒心。“公寓附近就有秀山地鐵站，上班只需2站。想出去玩的時(shí)候我會(huì)逛逛三坊七巷或者附近的福州動(dòng)物園，新租的公寓每月租金才1400多元，比其他同類型的公寓實(shí)惠很多，性價(jià)比很高�！�
這是2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提及探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房后，福建首例成交的集體租賃住房用地，也是福建首次招投標(biāo)出讓的集體租賃住房用地。項(xiàng)目共有773套房源，將分批次推出，首批正式推出約百套精裝小戶型房源。
縱觀全省，特別是在租賃需求不斷增長(zhǎng)的福州、廈門、泉州等人口凈流入城市，新市民、青年人住房問(wèn)題日益突出。
據(jù)了解，新市民、青年人在就業(yè)創(chuàng)業(yè)初期以租房為主，小戶型需求量更大，但市場(chǎng)供應(yīng)的租賃住房普遍戶型大且租金相對(duì)較高，租賃供給出現(xiàn)結(jié)構(gòu)的錯(cuò)配。與此同時(shí)，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)往往具有高投入但回報(bào)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，也令很多企業(yè)對(duì)住房租賃板塊興致不高。
如何破解這一矛盾？
住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，離不開(kāi)政策支持。近年來(lái)，中央明確土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等，極大調(diào)動(dòng)了住房租賃市場(chǎng)的活力。
基于此，我省探索利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保租房；利用企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地建設(shè)保租房；將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占比上限提高，等等。
更多的閑置土地被盤活，土地市場(chǎng)格局也悄然發(fā)生了變化——
福州倉(cāng)山區(qū)蓋山鎮(zhèn)陽(yáng)岐路55號(hào)，中交四航局第五工程有限公司提升改造項(xiàng)目在此建起了80套新房子。項(xiàng)目將工業(yè)所需行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施建筑面積占比由15%調(diào)至30%，提高部分全部用于建設(shè)宿舍型保租房。
福州晉安區(qū)新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村的村民成了“股東”。在這里，12.6畝地集體建設(shè)用地被用以建設(shè)戰(zhàn)峰榕寓保租房項(xiàng)目，2棟高層拔地而起。項(xiàng)目采用集體土地使用權(quán)作價(jià)入股方式供地，與企業(yè)成立項(xiàng)目公司來(lái)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，收益由項(xiàng)目公司所有，村集體因此每年都能獲得固定收益。
據(jù)了解，我省出臺(tái)《省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造和發(fā)展保租房工作激勵(lì)方案(試行)》等文件，每年從省級(jí)保障性安居工程專項(xiàng)補(bǔ)助資金中安排20%用于激勵(lì)先進(jìn)市縣。省紀(jì)委監(jiān)委將加快建設(shè)保租房列入2023年“室組”聯(lián)動(dòng)監(jiān)督事項(xiàng)，在強(qiáng)有力推動(dòng)下，福州、廈門、泉州、漳州等地相繼出臺(tái)發(fā)展保租房的政策文件，對(duì)利用各類用地建設(shè)保租房的條件、要求、流程等作出具體規(guī)定，建立了項(xiàng)目從認(rèn)定申請(qǐng)到交付使用制度體系。
根據(jù)計(jì)劃，到2025年，全省籌集建設(shè)保租房將超過(guò)30萬(wàn)套，其中利用存量土地資源建設(shè)保租房約15萬(wàn)套。
國(guó)資進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)
家住廈門市翔安區(qū)鼓鑼二里22號(hào)1705室的低保戶陳皮，一說(shuō)起洋唐居住區(qū)A09地塊物業(yè)服務(wù)中心，就連連稱贊：“哪怕是水龍頭滴水這種小事，物業(yè)也會(huì)第一時(shí)間安排人員上門修理�！�
在這名獨(dú)居的75歲高齡孤寡老人家里，記者推窗遠(yuǎn)眺，只見(jiàn)一幅花叢錦簇、綠意盎然之景。據(jù)了解，陳皮所住的公租房房屋租金、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)助均達(dá)80%，一個(gè)月繳的房租和物業(yè)費(fèi)不到70元。
陳皮向記者指了指靠在柜子旁的米和油說(shuō)道：“逢年過(guò)節(jié)，物業(yè)服務(wù)中心都會(huì)開(kāi)展關(guān)懷慰問(wèn)活動(dòng)，還會(huì)安排人員進(jìn)行衛(wèi)生大掃除、排查用水用電安全等。在這里養(yǎng)老，那是真好��！”
同樣住在洋唐居住區(qū)的林徵璜是兩個(gè)孩子的父親。入住后，女兒能夠在金海第一中心小學(xué)上學(xué)，兒子也打算上金海第一中心幼兒園，兩個(gè)學(xué)校都在小區(qū)旁邊�！半S著小區(qū)各方面配套日益完善，我們家的幸福指數(shù)也在不斷攀升�！�
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)2023年中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)申報(bào)項(xiàng)目的評(píng)審結(jié)果進(jìn)行公示，廈門市洋唐居住區(qū)保障性安居工程項(xiàng)目入圍其中的“范例獎(jiǎng)”。這個(gè)占地面積約48.7公頃的區(qū)域，自2013年起分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前共建有13000余套房源，四成以上是公租房。
為確保困難群眾享受較好物業(yè)服務(wù)，洋唐居住區(qū)由國(guó)企廈門建發(fā)集團(tuán)下屬的匯嘉(廈門)物業(yè)管理有限公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)精細(xì)化智能化管理。
公租房和保租房同屬于配租型保障性住房。其中，公租房主要發(fā)揮了對(duì)城鎮(zhèn)戶籍住房和收入“雙困”家庭的兜底保障作用。近年來(lái)，福建正努力探索完善多層次租賃住房供應(yīng)體系，讓群眾“住得進(jìn)”更“住得好”，彰顯城市的關(guān)懷和溫度。
為打造高水平住有所居，我省支持國(guó)有企業(yè)組建以建設(shè)運(yùn)營(yíng)租賃住房為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)規(guī)�；�、集約化、專業(yè)化、精細(xì)化水平。
當(dāng)前，國(guó)資正在加速布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，這對(duì)民企來(lái)說(shuō)也是一份新的機(jī)遇。國(guó)企具有強(qiáng)大的資本實(shí)力和政策優(yōu)勢(shì)，能夠進(jìn)行大規(guī)模的開(kāi)發(fā)和投資，而民企更懂長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)，具備極強(qiáng)市場(chǎng)敏感度，且長(zhǎng)期深耕于社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，雙方在保租房項(xiàng)目上互信合作，有助于實(shí)現(xiàn)利益的最大化，從供給端為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定和保租房的蓬勃發(fā)展提供有力支持。
位于福州市晉安區(qū)的福州地鐵新店租賃住房項(xiàng)目，是我省軌交系統(tǒng)打造的首個(gè)租賃住房項(xiàng)目，也是福州市首次由國(guó)企采用委托運(yùn)營(yíng)模式管理的租賃住房項(xiàng)目。
項(xiàng)目于2022年6月開(kāi)業(yè)，共有保租房298套。在臺(tái)江某商業(yè)銀行工作的鄭先生因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)不確定性，長(zhǎng)期選擇租房生活，在福州地鐵新店租賃住房項(xiàng)目開(kāi)業(yè)當(dāng)天，立刻定了一套。“在廈門工作時(shí)，我也選擇了國(guó)企建造、民企管理的公寓�！�
“2022年初，我們通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式與龍湖冠寓簽訂委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，正式委托龍湖冠寓運(yùn)營(yíng)福州地鐵新店租賃住房項(xiàng)目資產(chǎn)，希望通過(guò)國(guó)企與民企資源整合創(chuàng)新合作模式，共同打造區(qū)域租賃住房標(biāo)桿�！备Ｖ莸罔F置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)林曉說(shuō)。