中新網(wǎng)福建新聞11月28日電(劉慶生 楊軼)“一邊是100多畝地荒廢在那里，一邊是村民天天找我，要我向老板討這兩年的租金，我真的需要法律幫助！”
日前，虬江司法所在下村開展例行“法治體檢”時，某村干部向司法所工作人員傾訴了他在村務(wù)管理上的煩心事，希望能得到法律幫助。
原來，2015年某農(nóng)業(yè)公司承租了虬江街道某村80余戶農(nóng)戶的百余畝農(nóng)田發(fā)展種植業(yè)，租期14年，并在土地上搭建了蔬菜大棚。初期，承租方還能按時繳納租金，但自2022年起，該公司因經(jīng)營不善，土地開始長期閑置，蔬菜大棚經(jīng)日曬雨淋、缺乏維護，也早已破敗不堪，至今已有兩年土地租金未付。群眾意見非常大，多次向村里反映。村干部經(jīng)多次聯(lián)系承租方，承租方負(fù)責(zé)人不是推說工作忙，就是以經(jīng)濟困難為由，拒不支付租金，也不出面商談。
虬江司法所工作人員詳細(xì)詢問了事件的來龍去脈，查看了土地《租賃合同》等書面資料，終于弄清了事件原委：原來，該村80余戶村民將100余畝土地委托村委會信托給虬江某信托公司經(jīng)營管理，信托公司再對外出租給某農(nóng)業(yè)公司。村委會與信托公司、信托公司與農(nóng)業(yè)公司之間均訂立了書面合同，面對這個涉及多個法律主體、多重法律關(guān)系的糾紛，歷練多年的村干部一時也不知如何應(yīng)對。
針對這一矛盾，司法所工作人員帶上村干部，找到街道農(nóng)業(yè)服務(wù)中心，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，給出了相關(guān)法律建議：一是土地《租賃合同》約定，承租方拖欠租金，信托公司單方解除租賃合同有相應(yīng)的法律依據(jù)，可以實施，但應(yīng)當(dāng)履行必要的通知程序。二是地面物要合法處置，否則造成損失，將承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。同時進一步點明：問題久拖不決，租金持續(xù)產(chǎn)生，群眾的意見將越來越大，損失也將持續(xù)擴大。
結(jié)合本案，信托公司作為出租方，完全可以根據(jù)《租賃合同》的約定行使合同上的權(quán)利，進而保障自己能夠履行信托公司與村委會簽訂的《信托合同》上的義務(wù)。同時，對于已經(jīng)托欠了兩年的租金損失，作為《信托合同》負(fù)有給付義務(wù)的一方，信托公司也應(yīng)當(dāng)想辦法彌補，建議虬江街道農(nóng)業(yè)服務(wù)中心及時動員信托公司，積極行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)，維護村民合法權(quán)益。
不久后，在街道農(nóng)業(yè)服務(wù)中心的協(xié)助下，信托公司找到了一家符合資質(zhì)的家庭農(nóng)場(經(jīng)工商登記的合格商事主體)，鑒于該項目涉及農(nóng)戶眾多，投資額較大，虬江司法所還與街道農(nóng)業(yè)服務(wù)中心一道對地面物進行登記造冊，同時召集流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)戶，了解群眾意愿，充分做好解釋工作。
通過詳細(xì)細(xì)致的解釋工作，在場的村民都消除了疑慮，隨后虬江司法所起草了《租賃合同解除協(xié)議》、新的土地《租賃協(xié)議》等書面材料，對土地經(jīng)營權(quán)再次流轉(zhuǎn)后可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險進行事先防范，使各項合同條款安排合理、易于操作，并協(xié)助雙方簽訂協(xié)議，使本起糾紛得以穩(wěn)妥化解。
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一流轉(zhuǎn)是發(fā)展現(xiàn)代規(guī)�；r(nóng)業(yè)的有效手段，是增加農(nóng)民收入、實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié)。
近年來，虬江司法所堅持以人民為中心的服務(wù)理念，立足本職，積極宣傳《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)，化解了轄區(qū)多起土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同糾紛，提供有關(guān)土地流轉(zhuǎn)相關(guān)法律咨詢、代書合同等，以法治力量助力鄉(xiāng)村振興。(完)