中新網(wǎng)福建新聞3月7日電 狹義的“同居關(guān)系”是指男女雙方未辦理結(jié)婚登記而在一起持續(xù)、穩(wěn)定的共同居住�，F(xiàn)實(shí)生活中，長期同居生活的雙方在分手后，常常發(fā)生共有財(cái)產(chǎn)分割糾紛。近日，福州市倉山區(qū)人民法院審結(jié)一起同居財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)糾紛的案件。
案情回顧：
2016年，張某與吳某相識，數(shù)月后即開始同居生活直至2021年12月。同居期間二人購買兩處房產(chǎn)，一處位于福州市臺江區(qū)，一處位于泉州市。2018年9月1日，二人簽訂了《協(xié)議合同書》，約定張某全資購買的兩處不動(dòng)產(chǎn)，登記在吳某名下，二人屬于此兩件不動(dòng)產(chǎn)單元完全擁有者，若一方私自處分不動(dòng)產(chǎn)須賠償另一方1000萬元違約金。二人分手時(shí)協(xié)議自動(dòng)終止，張某支付50%資產(chǎn)凈增值價(jià)值，吳某無條件辦理涉案房產(chǎn)過戶張某事宜。
2021年11月，張某、吳某在微信中約定將臺江區(qū)房產(chǎn)出售。2021年12月，吳某微信向張某確認(rèn)臺江區(qū)房產(chǎn)售房價(jià)格為360萬元，扣除貸款后雙方應(yīng)各分得152萬元。吳某在扣除張某確認(rèn)的欠款41萬元后，將111萬元支付給張某。2021年12月6日。二人在微信中約定《協(xié)議合同書》作廢并撕毀。
2022年出，張某將吳某訴至倉山法院，根據(jù)《協(xié)議合同書》內(nèi)容請求法院判令：位于福州市臺江區(qū)和泉州市的房產(chǎn)歸原告所有，被告賠償原告違約金50萬元。
吳某辯稱張某要求歸還臺江區(qū)房產(chǎn)一事已經(jīng)喪失請求權(quán)基礎(chǔ)，泉州房產(chǎn)吳某擁有50%的份額，張某無權(quán)請求歸其個(gè)人所有，且吳某不存在違約情形，無需支付50萬元違約金。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告共同生活近五年，時(shí)間較長，應(yīng)認(rèn)定雙方之間形成同居關(guān)系。福州市臺江區(qū)的房產(chǎn)，原、被告在微信中約定將該房產(chǎn)出售，并按約定分配售房款項(xiàng)。上述行為視為雙方對該房產(chǎn)的分割重新達(dá)成合意并已實(shí)際履行完畢。泉州市房產(chǎn)系原、被告在同居生活期間購置，雖然登記在被告名下，但被告已確認(rèn)絕大部分購房款系由原告出資，且雙方同居時(shí)間較長，故法院認(rèn)定該房產(chǎn)為雙方共有。綜合考慮雙方的共同生活情況，衡平雙方利益，酌定原告應(yīng)支付被告房屋補(bǔ)償款500000元。原、被告在同居生活期間簽訂的《協(xié)議合同書》，已在微信中表示該合同“作廢”并撕毀，故該合同書對雙方不再具有約束力。原告要求按照該合同書的約定分割訟爭房產(chǎn)并要求被告支付違約金，于法無據(jù)，法院不予支持。
綜上，倉山法院依法判決，福州市臺江區(qū)房產(chǎn)歸被告吳某所有，該房產(chǎn)項(xiàng)下的銀行貸款余額由被告吳某承擔(dān)；泉州市房產(chǎn)歸原告張某所有，該房產(chǎn)項(xiàng)下的銀行貸款余額由原告張某承擔(dān)，原告應(yīng)支付被告房屋補(bǔ)償款500000元；駁回原告張偉中的其他訴訟請求。原告張某不服提起上訴，二審法院判決駁回上訴，維持原判。
法官說法：
同居析產(chǎn)案件審理過程中會考慮同居關(guān)系時(shí)間這一要素。較長的同居時(shí)間才能保持生活、生產(chǎn)關(guān)系的緊密度和相互之間的依賴度。
需要注意的是，同居雙方不具有配偶的身份關(guān)系，不能同對合法婚姻的保護(hù)一樣處理，同居期間的財(cái)產(chǎn)分割與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割存在著較大差異。民法典僅就婚姻被確認(rèn)無效或者被撤銷后之前同居期間所得的財(cái)產(chǎn)處理進(jìn)行了規(guī)定，即“同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決�！蔽磳ζ渌闆r同居期間的財(cái)產(chǎn)處理作出明確規(guī)定。
同居期間所得的財(cái)產(chǎn)并非當(dāng)然歸雙方共同所有，解除同居關(guān)系時(shí)，同居期間所得的工資、獎(jiǎng)金和生產(chǎn)、經(jīng)營的收益以及因繼承、贈(zèng)與等途徑所得的合法收入，原則上歸其本人所有。
而同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，在無特別約定的情況下，不能簡單地適用法定共同所有制進(jìn)行認(rèn)定。參考相關(guān)司法解釋精神，同居生活期間共同購置的財(cái)產(chǎn)，可以根據(jù)雙方的出資份額、所作貢獻(xiàn)等公平合理地予以分割。(完)