中新網(wǎng)福建新聞10月13日電(張慧 陳萍)物業(yè)合同期滿后，業(yè)主可以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？近日，邵武市人民法院審理的這樣一起案件。
2018年1月1日，A物業(yè)服務(wù)公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》合同約定：合同期限為3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，由A物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。隨后，物業(yè)服務(wù)期限屆滿，A物業(yè)服務(wù)公司未與業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽《物業(yè)服務(wù)管理合同》，A物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)至2021年6月30日。業(yè)主李某以物業(yè)服務(wù)期限已經(jīng)屆滿，物業(yè)服務(wù)公司收取合同期滿以后物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒有法律依據(jù)，故拒絕繳納合同期滿后的物業(yè)費(fèi)。因此A物業(yè)服務(wù)公司將業(yè)主李某訴至法院。
裁判結(jié)果：判令業(yè)主李某向A物業(yè)服務(wù)公司支付2018年1月1日至2021年6月30日物業(yè)服務(wù)費(fèi)和支付相應(yīng)的違約金。
法官說法：業(yè)委會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。該合同約定的3年期限雖已屆滿，但某物業(yè)管理公司繼續(xù)在該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作，業(yè)委會(huì)沒有將續(xù)聘或解聘的意見通知某物業(yè)管理公司，且沒有選聘新的物業(yè)服務(wù)人，故按照合同約定，上述合同已自動(dòng)延續(xù)。A物業(yè)服務(wù)公司對涉案房屋提供了物業(yè)服務(wù)管理行為，李某獲得了某物業(yè)管理公司為其提供的物業(yè)服務(wù)，李某作為接受物業(yè)服務(wù)的一方，應(yīng)交納相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同中約定了自動(dòng)續(xù)約的情形，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后符合此種情形的，合同自動(dòng)續(xù)約。如果合同未對自動(dòng)續(xù)約作出約定，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。(完)