中新網(wǎng)福建新聞9月27日電(林芬)日常生活中，許多人通過民間借貸來融資，不少出借人為保證債權(quán)得以實現(xiàn)，常常會要求借款人將房產(chǎn)予以抵押，但大多數(shù)人認為d抵押房產(chǎn)只要有白紙黑字簽訂協(xié)議即可，沒有后續(xù)跟進辦理抵押登記，不曾想這樣子的做法其實是錯誤的，閩清的許先生就遇上了這個問題。
據(jù)了解，在2018年2月，張某夫婦因需要資金周轉(zhuǎn)向許先生借款19萬元，并約定愿意將其名下的房產(chǎn)抵押給許某，但未辦理抵押登記，雙方在合同上寫明了借款利息及還款時間，并約定在張某夫婦無償還能力的情況下，許先生有權(quán)將該房產(chǎn)拍賣、變賣。借款到期后，經(jīng)過多次催討，張某夫婦仍不能償還借款，故許先生訴至法院要求張某夫婦償還借款本金及利息，并請求法院拍賣抵押的房產(chǎn)，以償還借款。許先生的主張能夠得到法院支持嗎？
閩清法院經(jīng)審理認為，合法的民間借貸受法律保護，張某夫婦應(yīng)償還許先生19萬元的借款及相應(yīng)的利息。對于許先生主張拍賣張某夫婦的房產(chǎn)用于償還借款，因雙方未辦理抵押登記，抵押未生效，對拍賣抵押的房產(chǎn)償還借款該項訴求不予支持。判決生效后，雙方均未再上訴。
法官說法：不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，僅僅簽訂抵押合同并不意味著設(shè)立抵押權(quán)。本案中當(dāng)事人雙方簽訂抵押協(xié)議后，未去房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，導(dǎo)致涉案房屋的抵押權(quán)未設(shè)立，許先生未取得該房屋的抵押權(quán)，不能將涉案房產(chǎn)拍賣、變賣后優(yōu)先受償。因此，在民間借貸中，若有約定房產(chǎn)抵押相關(guān)協(xié)議，應(yīng)及時前往房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。(完)