中新網(wǎng)福建新聞9月14日電 大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)活動都會呈現(xiàn)出周期現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場亦然。在復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條的循環(huán)往復(fù)過程中，有人離開，有人壯大，極其考驗(yàn)企業(yè)的穩(wěn)健能力。
對于“學(xué)霸”龍湖而言，周期現(xiàn)象并不明顯。憑借扎實(shí)的內(nèi)功，龍湖順風(fēng)高飛，逆風(fēng)蓄勢，游刃有余地穿梭各個周期。
利好政策應(yīng)出盡出，福建樓市逐步企穩(wěn)
2022年可謂是樓市政策年。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來，樓市暖風(fēng)接踵而至。中央穩(wěn)樓市積極信號持續(xù)釋放，全國住房信貸環(huán)境進(jìn)一步改善，五年期以上LPR迎來今年第三次下調(diào)，國常會指出允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策。各城市進(jìn)一步加快推進(jìn)因城施策，政策涉及放松限購、優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。
隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，樓市信心得到一定程度的修復(fù)，全國樓市呈現(xiàn)出逐步企穩(wěn)的態(tài)勢。據(jù)克而瑞研報顯示，8月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，降幅略有收窄。與此同時，多個城市土地供應(yīng)量較第二輪大幅提升，供地結(jié)構(gòu)也相對均衡。
反應(yīng)到福建樓市，回暖信號進(jìn)一步凸顯。以福州為例，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2022年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，福州市新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)100.4，同比指數(shù)99.7；二手住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)99.9，同比指數(shù)97.8。福州新建商品住宅銷售價格連續(xù)兩月環(huán)比微漲。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，8月福州總成交套數(shù)2714套，環(huán)比小漲1.00%，成交面積208122.15平方米，環(huán)比上漲1.61%。與往年相比，同比跌幅已收窄至18.9%，企穩(wěn)態(tài)勢持續(xù)顯現(xiàn)。
房企頻繁爆雷，穩(wěn)健才是王道
經(jīng)歷2016年的漲價潮后，全國樓市階段性觸頂，導(dǎo)致近年市場走出持續(xù)低迷行情。受此影響，從去年下半年開始，房企爆雷事件時有發(fā)生，疊加7月“斷供潮”爆發(fā)，購房者對期房交付心存疑慮，尤其是在選擇民企項(xiàng)目時更加謹(jǐn)慎。
往日的香餑餑如今成為燙手山芋。在此背景下，“穩(wěn)健”猶如一顆定心丸，成為民企“征服”客戶的最佳利器，亦是民企最有分量的信用背書。來自官方數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)持續(xù)獲資本市場認(rèn)可，評級穩(wěn)定。其中，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，中誠信(AAA)、新世紀(jì)(AAA)展望均為穩(wěn)定。
龍湖的硬核實(shí)力從其公布的半年報中也可見一斑。作為第一個發(fā)布2022年中期業(yè)績的地產(chǎn)企業(yè)，龍湖可謂交出了一份靚麗的成績單。公開資料顯示，截止2022年上半年，龍湖營業(yè)收入達(dá)948億元，同比增長56%；經(jīng)營性收入達(dá)110億元，同比增長26%；現(xiàn)金短債比4.07倍，資產(chǎn)負(fù)債率68%(剔除預(yù)收款)，凈負(fù)債率55%，成為“三道紅線”下唯一一個連續(xù)6年處于綠檔的民營房企。
值得一提的是，今年5月，龍湖集團(tuán)再度榮登《福布斯》全球企業(yè)2000強(qiáng)，連續(xù)12年上榜。與此同時，龍湖連續(xù)兩年入選《財富》世界500強(qiáng)榜單，排名躍升至第412位，穩(wěn)健的經(jīng)營質(zhì)量和強(qiáng)大的企業(yè)綜合實(shí)力，進(jìn)一步獲得認(rèn)可。
不止于交付，服務(wù)彰顯龍湖高階魅力
逆勢而上，中游擊水。
在風(fēng)聲鶴唳的房地產(chǎn)市場，全國多地相繼出臺“保交付”措施，一時間“保交付”成為樓市主基調(diào)。而這一次，龍湖同樣走在行業(yè)前列，不需“督促”，不需“支援”，僅憑自身實(shí)力，便將“穩(wěn)穩(wěn)的幸�！比缙诮坏綐I(yè)主手中。
據(jù)了解，龍湖集團(tuán)持續(xù)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”工作，今年上半年，集團(tuán)如期交付76個項(xiàng)目，共計5.25萬套品質(zhì)住宅，近90%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。此外，龍湖還不斷升級交付體驗(yàn)，上線“云交付”、“交房即交證”等服務(wù)，提高客戶交付滿意度至91%。
在福建市場，龍湖同樣秉承一貫的穩(wěn)健與篤定，造就“現(xiàn)象級交付”。據(jù)悉，龍湖入閩已有10載，累計開發(fā)35盤。在入榕的5年時間里，龍湖春江天璽、云峰原著、天鉅、春江彼岸、紫宸府、天璞等項(xiàng)目相繼交付，客戶交付滿意度均超90%。今年1-8月，龍湖在福建共5個項(xiàng)目交付，且均為提前交付，其中天璞更是提前120天，成為區(qū)域內(nèi)乃至整個福州的交付典范。而福州春江彼岸交房即交證的實(shí)打?qū)嵗眠�獲得了閩侯縣政府的實(shí)名點(diǎn)贊。據(jù)統(tǒng)計，今年龍湖在福州將有近萬套房源交房。
不止于交付，龍湖的高階魅力更體現(xiàn)在產(chǎn)品力和服務(wù)力上。在產(chǎn)品的打造上，龍湖始終是行業(yè)的引領(lǐng)者。龍湖入榕，打造風(fēng)雨連廊新風(fēng)尚。作為景觀大師，繼九里晴川、江宸府之后，今年上半年，景粼天著亦從全球55000多份參賽作品中脫穎而出，榮獲美國MUSE設(shè)計獎的至高獎項(xiàng)“鉑金獎”。9月，其福清項(xiàng)目虎溪別墅再次該獎項(xiàng)收入囊中。項(xiàng)擁有權(quán)威的獨(dú)創(chuàng)性與評價標(biāo)準(zhǔn)，每一件獲獎作品都是各自行業(yè)的標(biāo)桿存在。
在服務(wù)領(lǐng)域，龍湖物業(yè)秉持“善待你一生”的管理理念，打造業(yè)主有口皆碑的社區(qū)環(huán)境。龍湖智創(chuàng)生活更是打破傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)邊界，參與到城市空間的服務(wù)重構(gòu)。在福建，截至2022年6月，龍湖智創(chuàng)生活已接管30+項(xiàng)目，共在管面積約700萬方+，合約面積1200萬+，已接管并服務(wù)業(yè)主5萬+，業(yè)主滿意度連續(xù)8年超92%。
對龍湖而言，住宅絕非冰冷的建筑，而是鏈接情感的空間。在“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的指引下，龍湖集團(tuán)堅持“開發(fā)+服務(wù)”雙引擎驅(qū)動，積極推動自身建造、管理的空間、資產(chǎn)、產(chǎn)品、服務(wù)相互促進(jìn)。多維航道在“一個龍湖”生態(tài)體系內(nèi)，相互凝聚、協(xié)同并釋放出更大的發(fā)展效能，持續(xù)推動龍湖穩(wěn)步前行。(本文為推廣，不代表本網(wǎng)立場和觀點(diǎn))