中新網(wǎng)福建新聞12月25日電(鄭雅婷 陳麗美)去年夏天，老大陳某強(qiáng)因病住院手術(shù)治療，老三林某福不僅不知情，還一紙?jiān)V狀將老大陳某強(qiáng)告上法院。究竟是為了何事，兄弟間情誼淡薄，甚至現(xiàn)在需要對(duì)簿公堂？
原來(lái)，早前發(fā)生了這樣一件在三四線(xiàn)城市常有的事。早年，陳母和林父結(jié)婚生子，婚后育有三子：老大陳某強(qiáng)、老二林某群、老三林某福。老大陳某強(qiáng)的表叔無(wú)婚育，因子嗣延續(xù)問(wèn)題，陳母和林父念及情誼，將婚生子老大陳某強(qiáng)按照農(nóng)村習(xí)慣，于2013年在各派宗親的見(jiàn)證下，紅紙黑字寫(xiě)下一紙“喜書(shū)”。“喜書(shū)”內(nèi)容主要約定了：1.將老大陳某強(qiáng)半身承繼與表叔為半嗣子；2.林父名下所有財(cái)產(chǎn)由三兄弟均分；3.表叔名下所有財(cái)產(chǎn)(含安置地)盡歸老大陳某強(qiáng)，老大陳某強(qiáng)同意將其中兩套房子及車(chē)庫(kù)部分面積分別贈(zèng)與老二林某群、老三林某福。簽訂“喜書(shū)”時(shí)，“喜書(shū)”中約定的房產(chǎn)尚未建成。
2018年，“喜書(shū)”中約定的房產(chǎn)已建設(shè)完成，同年老大陳某強(qiáng)辦理了“喜書(shū)”中約定贈(zèng)與房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證。2020年，老三林某福拿著“喜書(shū)”到法院起訴老大陳某強(qiáng)，要求老大陳某強(qiáng)將“喜書(shū)”中約定贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到老三林某福名下。庭審中，老大陳某強(qiáng)明確表示：簽訂“喜書(shū)”時(shí)同意贈(zèng)與，但是房屋建設(shè)之時(shí)是由自己一人出資建設(shè)，而且自己現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)困難，要求撤回贈(zèng)與。法官以老大陳某強(qiáng)表示撤銷(xiāo)贈(zèng)與為由，駁回老三林某福的訴訟請(qǐng)求。判后，老三林某福不服判決，提起上訴。上級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。至此，該案件判決已生效。
本案中，老大陳某強(qiáng)與老三林某福簽訂的“喜書(shū)”系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示的一種民事合同。該份“喜書(shū)”中對(duì)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的約定，未損害社會(huì)公共利益，也未違反法律及行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效的合同。老大陳某強(qiáng)因合法建造案涉房產(chǎn)而對(duì)案涉房產(chǎn)享有所有權(quán)，故案涉房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之時(shí)，案涉房產(chǎn)的贈(zèng)與手續(xù)才辦理完畢。在案涉房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之前，贈(zèng)與人老大陳某強(qiáng)有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
贈(zèng)與合同是無(wú)償單務(wù)合同，受贈(zèng)人不負(fù)對(duì)價(jià)義務(wù)(說(shuō)人話(huà)：這就是“天上掉餡餅”“白給”的事)。大家都知道，權(quán)利和義務(wù)是對(duì)等的，因此，法律賦予了贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與物權(quán)利轉(zhuǎn)移之前的悔約權(quán)，目的是為了避免贈(zèng)與人倉(cāng)促草率行事致使自身利益受損，以保護(hù)贈(zèng)與人利益。現(xiàn)實(shí)生活中老百姓們打交道時(shí)存在滿(mǎn)嘴跑火車(chē)開(kāi)空頭支票的情形，如果沒(méi)有任意撤銷(xiāo)權(quán)的保護(hù)，那總愛(ài)畫(huà)大餅承諾“我的就是你的”的人可得小心了。即便是在簽訂贈(zèng)與合同時(shí)已考慮充分，如果贈(zèng)與人出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)狀況惡化等情況，還沒(méi)送出去的東西又不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與，就贈(zèng)與合同的無(wú)償性質(zhì)來(lái)說(shuō)，對(duì)贈(zèng)與人實(shí)屬有失公平。
但任意撤銷(xiāo)權(quán)也并非完全“任意”，需同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：(1)贈(zèng)與合同尚未履行或未履行完畢，贈(zèng)與物的物權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是動(dòng)產(chǎn)(如衣服、手機(jī))還沒(méi)有交付，不動(dòng)產(chǎn)(如房子)還未辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(2)贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證且不具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)。同時(shí)滿(mǎn)足這兩個(gè)條件，贈(zèng)與人才可以反悔，撤銷(xiāo)贈(zèng)與。《民法典》較《合同法》的規(guī)定，增加了依法不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的“助殘”情形，更加限制與完善了贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)，進(jìn)一步保護(hù)了特定人群的受贈(zèng)權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
在此提醒贈(zèng)與人應(yīng)三思而后行，不要貿(mào)然將不動(dòng)產(chǎn)等價(jià)值貴重的財(cái)物無(wú)償贈(zèng)與他人。如倉(cāng)促行事，也可在贈(zèng)與物權(quán)利轉(zhuǎn)移前及時(shí)行使任意撤銷(xiāo)權(quán)挽回?fù)p失。謹(jǐn)慎考慮是否對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。受贈(zèng)人在贈(zèng)與合同簽訂后，須盡快實(shí)現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)的交付和不動(dòng)產(chǎn)的變更登記。如有必要可選擇對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證來(lái)保障自身權(quán)益。(完)
