中新網(wǎng)福建新聞12月25日電(鄭雅婷 陳麗美)去年夏天，老大陳某強因病住院手術(shù)治療，老三林某福不僅不知情，還一紙訴狀將老大陳某強告上法院。究竟是為了何事，兄弟間情誼淡薄，甚至現(xiàn)在需要對簿公堂？
原來，早前發(fā)生了這樣一件在三四線城市常有的事。早年，陳母和林父結(jié)婚生子，婚后育有三子：老大陳某強、老二林某群、老三林某福。老大陳某強的表叔無婚育，因子嗣延續(xù)問題，陳母和林父念及情誼，將婚生子老大陳某強按照農(nóng)村習慣，于2013年在各派宗親的見證下，紅紙黑字寫下一紙“喜書”�！跋矔眱�(nèi)容主要約定了：1.將老大陳某強半身承繼與表叔為半嗣子；2.林父名下所有財產(chǎn)由三兄弟均分；3.表叔名下所有財產(chǎn)(含安置地)盡歸老大陳某強，老大陳某強同意將其中兩套房子及車庫部分面積分別贈與老二林某群、老三林某福。簽訂“喜書”時，“喜書”中約定的房產(chǎn)尚未建成。
2018年，“喜書”中約定的房產(chǎn)已建設(shè)完成，同年老大陳某強辦理了“喜書”中約定贈與房產(chǎn)的不動產(chǎn)所有權(quán)證。2020年，老三林某福拿著“喜書”到法院起訴老大陳某強，要求老大陳某強將“喜書”中約定贈與的房產(chǎn)過戶到老三林某福名下。庭審中，老大陳某強明確表示：簽訂“喜書”時同意贈與，但是房屋建設(shè)之時是由自己一人出資建設(shè)，而且自己現(xiàn)在經(jīng)濟困難，要求撤回贈與。法官以老大陳某強表示撤銷贈與為由，駁回老三林某福的訴訟請求。判后，老三林某福不服判決，提起上訴。上級人民法院駁回上訴，維持原判。至此，該案件判決已生效。
本案中，老大陳某強與老三林某福簽訂的“喜書”系雙方當事人的真實意思表示的一種民事合同。該份“喜書”中對財產(chǎn)贈與的約定，未損害社會公共利益，也未違反法律及行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，應為合法有效的合同。老大陳某強因合法建造案涉房產(chǎn)而對案涉房產(chǎn)享有所有權(quán)，故案涉房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之時，案涉房產(chǎn)的贈與手續(xù)才辦理完畢。在案涉房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之前，贈與人老大陳某強有權(quán)撤銷贈與。
贈與合同是無償單務合同，受贈人不負對價義務(說人話：這就是“天上掉餡餅”“白給”的事)。大家都知道，權(quán)利和義務是對等的，因此，法律賦予了贈與人任意撤銷權(quán)，即贈與人在贈與物權(quán)利轉(zhuǎn)移之前的悔約權(quán)，目的是為了避免贈與人倉促草率行事致使自身利益受損，以保護贈與人利益。現(xiàn)實生活中老百姓們打交道時存在滿嘴跑火車開空頭支票的情形，如果沒有任意撤銷權(quán)的保護，那總愛畫大餅承諾“我的就是你的”的人可得小心了。即便是在簽訂贈與合同時已考慮充分，如果贈與人出現(xiàn)經(jīng)濟狀況惡化等情況，還沒送出去的東西又不能撤銷贈與，就贈與合同的無償性質(zhì)來說，對贈與人實屬有失公平。
但任意撤銷權(quán)也并非完全“任意”，需同時滿足兩個條件：(1)贈與合同尚未履行或未履行完畢，贈與物的物權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是動產(chǎn)(如衣服、手機)還沒有交付，不動產(chǎn)(如房子)還未辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(2)贈與合同沒有經(jīng)過公證且不具有公益、道德義務性質(zhì)。同時滿足這兩個條件，贈與人才可以反悔，撤銷贈與。《民法典》較《合同法》的規(guī)定，增加了依法不得撤銷贈與合同的“助殘”情形，更加限制與完善了贈與人的任意撤銷權(quán)，進一步保護了特定人群的受贈權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。
在此提醒贈與人應三思而后行，不要貿(mào)然將不動產(chǎn)等價值貴重的財物無償贈與他人。如倉促行事，也可在贈與物權(quán)利轉(zhuǎn)移前及時行使任意撤銷權(quán)挽回損失。謹慎考慮是否對贈與合同進行公證。受贈人在贈與合同簽訂后，須盡快實現(xiàn)動產(chǎn)的交付和不動產(chǎn)的變更登記。如有必要可選擇對贈與合同進行公證來保障自身權(quán)益。(完)
