堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位——福建省第十一次黨代會報告指出：今后5年，福建省要推動高質(zhì)量發(fā)展與高品質(zhì)生活相互促進，多途徑解決新市民、低收入困難群眾等群體住房問題。
更高水平、更高質(zhì)量的“住有所居”已成為擴大高品質(zhì)公共服務供給的重要內(nèi)容。專家認為，構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，需要培育多元化的市場主體，開啟租賃住房高品質(zhì)時代。
流動人口激增 帶來海量住房需求
2021年5月，福建省和福州市第七次全國人口普查數(shù)據(jù)接連發(fā)布。數(shù)據(jù)表明，福建人口10年來增長加快，人口流動更加活躍。
福建省常住人口為4154.01萬人，比2010年增長12.59%。其中，福州市常住人口8291268人，比2010年增長16.53%，高于全省增長水平。
全省流動人口1366.12萬人，比2010年增長33.36%。其中，福州流動人口2915415人，比2010年增長43.17%，流動人口增長水平再次大幅度超過全省。
2021年10月，福建省政府辦公廳出臺《關于支持福州實施強省會戰(zhàn)略的若干意見》，明確提出到2025年，福州常住人口超1000萬人，城市功能品質(zhì)顯著提升，城鄉(xiāng)人居環(huán)境明顯改善，輻射帶動福州都市圈一體化發(fā)展，初步建成具有影響力的現(xiàn)代化國際城市。
當經(jīng)濟社會發(fā)展按下加速鍵，人口遷移流動也隨之不斷提速，迫切需要實現(xiàn)“居者有其屋”。如何解決好新市民、青年人的海量住房需求，讓他們享有高品質(zhì)生活，成為民生大事。
福州住房租賃試點 經(jīng)驗全省推廣
福建資深房地產(chǎn)專家劉福泉說：“房子是人們的生活必需品。它在供需之中存在兩個矛盾。一是房子的高價值與收入有限的矛盾。二是房子不可移動與人的流動性矛盾。如果只有房地產(chǎn)市場，卻沒有住房租賃市場，想解決住房問題無異于一條腿走路。”
作為全國住房租賃市場發(fā)展試點城市和保障性租賃住房試點城市，福州住房租賃市場發(fā)展迅猛。2019年至2021年，福州定下“三年10萬套”租賃住房試點目標，截至今年8月，已累計完成8.56萬套。其中，新建(含改建)租賃住房4.16萬套，涉及國有出讓用地、集體用地、工改租項目、園區(qū)宿舍項目、商辦及廠房改建項目；盤活各類存量房源4.4萬套。
在福建省政府新聞辦召開的新聞發(fā)布會上，省住建廳人士表示，福州試點經(jīng)驗將在全省推廣實施，指導各地因地制宜，分類推進租賃住房發(fā)展，加快完善租購并舉的住房制度，重點滿足產(chǎn)業(yè)工人、新市民等住房需求。
完善長租房政策 培育多元化市場主體
2020年11月，中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議中，第一次出現(xiàn)了“完善長租房政策”的字眼。
《福建省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》貫徹這一提法，并細化為“合理利用存量和增量住房資源，大力發(fā)展租賃住房，完善長租房政策，加快培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，有效增加保障性住房供給。著力解決新市民、青年人，特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題”。
福州市“十四五”規(guī)劃進一步細化，提出“鼓勵民營和混合所有制企業(yè)開展規(guī)�；赓U服務、支持房地產(chǎn)關聯(lián)行業(yè)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務，培育多元化市場主體”。
“租賃住房需要解決不同人群的多元化需求。”劉福泉說，“與房地產(chǎn)市場相比，住房租賃市場起步晚，亟需新的思路和可操作性的方案。”在住房租賃市場“雙試點”的福建省，多元化的解決方案已開始先行先試。
2021年10月，住建部發(fā)展保障性租賃住房工作現(xiàn)場會在福州召開，與會嘉賓實地考察了福州中心城區(qū)規(guī)模領先的龍湖九里晴川租賃住房等項目。該項目相關負責人說：“我們首次提出‘租賃社區(qū)’概念，通過優(yōu)質(zhì)的配套資源為租戶提供‘一站式’生活服務，實施24小時響應的智慧公寓管理。”
2021年11月，福州首個國企造長租公寓——戰(zhàn)峰長租公寓亮相。項目高標準對標商業(yè)住宅，為年輕人打造新一代高品質(zhì)溫馨生活社區(qū)。
同月，住建部發(fā)布了《發(fā)展保障性租賃住房可復制可推廣經(jīng)驗清單(第一批)》8個，龍湖冠寓占了兩個，分別為廈門冠寓五緣灣項目和福州秀山項目。其中，秀山租賃住房項目更是亮出了打造全國租賃住房標桿的口號，戶型設計“戶戶全明”，室內(nèi)裝修媲美酒店，還將采用人臉識別門禁、智能化消防管理系統(tǒng)。
針對租賃住房的未來發(fā)展，龍湖冠寓作為行業(yè)優(yōu)秀代表，又將有什么計劃？從龍湖集團CEO邵明曉在一次中期業(yè)績會上說的話中，或可窺見一二。他說：“2016年我們看到在一些中心城市，年輕人包括剛畢業(yè)的大學生，在購買一套房之前需要居住服務，我們開始了對租賃住房業(yè)務的堅定布局。做冠寓不僅僅是提供居住空間，更多是通過更好的社區(qū)運營及大量的人性化、個性化服務，讓年輕人對生活有更多美好的體驗。今年上半年冠寓開業(yè)9.4萬間，收入10.7億元，開啟盈利元年。這個業(yè)務我們會非常堅定地做下去。”(本文為推廣，不代表本網(wǎng)立場和觀點)
