2021年已經(jīng)過(guò)半，樓市上半場(chǎng)落下帷幕。
6月30日，克而瑞研究中心公布了2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜，這份榜單也可看作是2021年房企“期中考”成績(jī)單。
數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展穩(wěn)字當(dāng)頭，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，1-6月，行業(yè)TOP100房企累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)36.7%。從房企年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率來(lái)看，截至6月末，在提出年度銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，有近九成企業(yè)上半年的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在40%以上。
百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)近四成
2021年上半年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，一季度淡季不淡，二季度延續(xù)市場(chǎng)熱度，房企把握銷(xiāo)售窗口期積極去化，提振了上半年整體表現(xiàn)。
據(jù)克而瑞研究中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企今年前6個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額61499.1億元，同比增長(zhǎng)36.7%。其中，6月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤(pán)銷(xiāo)售金額12829.6億元，略高于去年同期，較2019年同期增長(zhǎng)21.5%。單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊僮砸患径纫詠?lái)呈放緩趨勢(shì)，6月環(huán)比增速為14.6%，不及往年同期。
從上榜門(mén)檻來(lái)看，各梯隊(duì)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)門(mén)檻值繼續(xù)提升，相較2020年和2019年同期均有明顯增幅。行業(yè)龍頭房企穩(wěn)健發(fā)展，保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額入榜門(mén)檻1558.8億元，較2020年上半年增長(zhǎng)70.9%。
從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企上半年累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較2019年同期增長(zhǎng)超過(guò)50%。6月份，百?gòu)?qiáng)房企中有27家銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比增速在30%以上，但有近三成的百?gòu)?qiáng)房企環(huán)比下降。
從房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況來(lái)看，得益于謹(jǐn)慎的業(yè)績(jī)預(yù)期和上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，規(guī)模房企整體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)完成情況優(yōu)于歷史同期。截至6月末，在提出年度銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，近九成企業(yè)上半年完成率在40%以上，其中25家企業(yè)高于50%。不過(guò)，也有7家企業(yè)完成率不及40%，下半年去化壓力相對(duì)較大。
拿地方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至6月末，全國(guó)22城首批集中供地全部結(jié)束，共計(jì)出讓涉宅地塊782宗，成交金額達(dá)10486億元，杭州、北京、南京、廣州和武漢位列成交金額前五。上半年，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比達(dá)到0.3，較一季度末的0.2明顯提升。從單月拿地力度來(lái)看，在北京、杭州、南京、深圳等熱點(diǎn)城市5月集中供地后，6月五十強(qiáng)房企的投資力度有所下滑。
前四強(qiáng)仍是碧恒萬(wàn)融
縱觀全榜，房企四強(qiáng)格局未變，仍是“碧恒萬(wàn)融”，這四家房企也是榜單唯四的3000億元以上超級(jí)陣營(yíng)。
在操盤(pán)金額排名中，碧桂園以4051.1億元位居第一名，中國(guó)恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)以3526.0億元、3502.0億元、3047.6億元分列榜單第二、三、四名。
銷(xiāo)售面積前四仍為碧桂園、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科，其中，碧桂園及中國(guó)恒大銷(xiāo)售面積超4000萬(wàn)平方米，萬(wàn)科地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)銷(xiāo)售面積超2000萬(wàn)平方米。
在全口徑金額銷(xiāo)售榜中，碧桂園銷(xiāo)售金額超4000億元，中國(guó)恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)銷(xiāo)售金額超2000億元，。
今年的操盤(pán)金額前十名中，金地集團(tuán)在今年上半年首次沖進(jìn)前十，其余均為老面孔。除了“碧恒萬(wàn)融”，進(jìn)入榜單十強(qiáng)的還有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、金地集團(tuán)、招商蛇口、綠地控股。此外，華潤(rùn)置地進(jìn)入銷(xiāo)售面積和全口徑金額銷(xiāo)售榜前十。
世茂集團(tuán)領(lǐng)跑閩系房企
相比之下，福建的“帶頭大哥”世茂集團(tuán)上半年操盤(pán)金額錄得第十三位，跌出前十陣營(yíng)。在銷(xiāo)售面積和全口徑金額銷(xiāo)售榜中，也并未進(jìn)入前十。
今年上半年，世茂集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總額約1528億元，合約銷(xiāo)售總面積860.99萬(wàn)平方米，同比分別上升38%及37%。
在3月30日舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂管理層表示：“2021年集團(tuán)可售貨值5500億元，按照去化率60%計(jì)算，即可實(shí)現(xiàn)3300億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)，同比增速達(dá)到10%以上。”按此計(jì)算，今年上半年，世茂集團(tuán)完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)約46%。
進(jìn)入榜單(操盤(pán)榜)二十強(qiáng)的閩系地產(chǎn)還有旭輝集團(tuán)(第十四名)、建發(fā)房產(chǎn)(第十八名)和陽(yáng)光城(第十九名)。
旭輝集團(tuán)成立于2000年，旗下業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)運(yùn)營(yíng)、城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)、長(zhǎng)租公寓、幼小初高教育、養(yǎng)老、住宅產(chǎn)業(yè)化等。
截至2020年12月31日，旭輝集團(tuán)業(yè)務(wù)遍布中國(guó)及海外超過(guò)90個(gè)大中城市，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超550個(gè)，服務(wù)逾40萬(wàn)戶業(yè)主。2020年合約銷(xiāo)售規(guī)模突破2300億，躋身中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單TOP14。
廈門(mén)起家的建發(fā)房產(chǎn)是閩系地產(chǎn)的新一匹黑馬。近幾年的每一次排名都會(huì)進(jìn)步10名左右。今年上半年全口徑銷(xiāo)售額達(dá)到933.7億元，位列全口徑金額銷(xiāo)售榜第21位。
建發(fā)房產(chǎn)是廈門(mén)市最大國(guó)企——廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限旗下公司。國(guó)資背景的建發(fā)國(guó)際在土地市場(chǎng)拿地積極。在中指院7月1日公布的2021年上半年拿地榜單中，建發(fā)房產(chǎn)以723億元的拿地金額沖進(jìn)了榜單TOP 3，力壓碧桂園和融創(chuàng)，拿地金額同比上漲約165%。
總部位于福州的陽(yáng)光城近幾年迅速做大做強(qiáng)。繼2018年邁過(guò)千億門(mén)檻，2019年邁過(guò)兩千億門(mén)檻，陽(yáng)光城在2020年依舊保持著穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2020年年報(bào)顯示，2020年陽(yáng)光城全口徑銷(xiāo)售金額為2180.11億元，銷(xiāo)售穩(wěn)固在雙千億的規(guī)模，完成了年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)。其中權(quán)益銷(xiāo)售金額為1395.65億元，權(quán)益銷(xiāo)售占比達(dá)64.02%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，
融信集團(tuán)、正榮集團(tuán)、中駿集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、金輝集團(tuán)、禹州集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、大唐地產(chǎn)、三盛集團(tuán)、力高集團(tuán)、象嶼集團(tuán)、世紀(jì)金源、中庚集團(tuán)、明發(fā)集團(tuán)等閩系房企均在榜單之中。
值得一提的還有，祖籍福建福州的馬來(lái)西亞首富郭鶴年旗下的房地產(chǎn)平臺(tái)嘉里建設(shè)也進(jìn)入榜單。
上半年，嘉里建設(shè)全口徑銷(xiāo)售額為36.0億元，位列全口徑金額銷(xiāo)售榜第196位。
