物管企業(yè)赴港上市熱潮仍在持續(xù)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年已有22家物業(yè)管理向港交所遞交了招股書，其中，新希望服務(wù)已上市，中駿商管、越秀服務(wù)、融信服務(wù)通過(guò)聆訊。
閩系地產(chǎn)陽(yáng)光城旗下物業(yè)管理公司也打算“上車”，6月11日，陽(yáng)光城旗下的物業(yè)管理公司，即上海陽(yáng)光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(下稱“陽(yáng)光智博”)向港交所遞交了招股書，擬香港主板上市。
在管面積3020萬(wàn)平米
公開(kāi)資料顯示，陽(yáng)光智博成立于2020年7月29日，前身為陽(yáng)光城物業(yè)，法定代表人為林騰蛟。
招股書顯示，陽(yáng)光智博主要有兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊，分別是物業(yè)管理服務(wù)(住宅和非住宅)和商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)(包括購(gòu)物商場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)物業(yè)、服務(wù)式公寓及辦公樓)。
就業(yè)務(wù)版圖來(lái)看，陽(yáng)光智博的管理規(guī)模并不大。根據(jù)陽(yáng)光智博在港交所披露的招股書顯示，截至2020年12月31日，陽(yáng)光智博共有164個(gè)在管物業(yè)管理項(xiàng)目，分布在國(guó)內(nèi)19個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的51個(gè)城市，在管物業(yè)總建筑面積3020萬(wàn)平方米。
同期，陽(yáng)光智博為19個(gè)項(xiàng)目提供商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)，在管總建筑面積140萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)7個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的8個(gè)城市。
陽(yáng)光智博服務(wù)還披露了今年最新的數(shù)據(jù)，截至2021年4月30日，物業(yè)管理服務(wù)方面，公司合同總建筑面積約7130萬(wàn)平方米；商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)方面，合同總建筑面積為210萬(wàn)平方米。
從區(qū)域分布看，陽(yáng)光智博主要從一二線城市進(jìn)行布局，并戰(zhàn)略性覆蓋長(zhǎng)三角地區(qū)、華南、華西、華中及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈等重點(diǎn)地區(qū)。
業(yè)績(jī)方面，2018年-2020年，陽(yáng)光智博營(yíng)業(yè)收入分別約為1.56億元、9.79億元和13.72億元；同期，陽(yáng)光智博凈利潤(rùn)分別約為1680萬(wàn)元、7830萬(wàn)元和1.73億元，毛利率分別為42.6%、27.9%和32.3%。
在募集資金用途方面，陽(yáng)光智博稱，將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)，并進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系以擴(kuò)大其業(yè)務(wù)規(guī)模和增加市場(chǎng)份額。
此外，與多數(shù)房企旗下的物業(yè)公司類似，陽(yáng)光智博大部分業(yè)務(wù)主要來(lái)源于母公司。2019年-2020年，陽(yáng)光智博服務(wù)向陽(yáng)光城地產(chǎn)集團(tuán)及陽(yáng)光控股所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)收入分別為6.75億元及9.51億元，均占到了當(dāng)年物業(yè)管理服務(wù)收入的80%以上。
商業(yè)業(yè)務(wù)同樣依賴母公司，招股書數(shù)據(jù)顯示，2018年—2020年，向陽(yáng)光城地產(chǎn)集團(tuán)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)所得收入分別為1.5億元、1.57億元及1.75億元，分別占同年商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)收入約96.5%、95.0%及94.4%。
陽(yáng)光智博服務(wù)在招股書中表示，要通過(guò)多種渠道擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。除了深化與陽(yáng)光城地產(chǎn)集團(tuán)及陽(yáng)光控股的戰(zhàn)略合作外，還要拓展與獨(dú)立第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商的合作，并通過(guò)收購(gòu)及戰(zhàn)略投資進(jìn)行拓展。
高管及員工持股超過(guò)20%
IPO前，陽(yáng)光城也公布了陽(yáng)光智博的股權(quán)結(jié)構(gòu)。
截至2021年4月15日，陽(yáng)光城及其全資子公司福建陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合計(jì)持有陽(yáng)光智博72.39%的股份。此外，龍凈實(shí)業(yè)投資集團(tuán)、陽(yáng)光健康產(chǎn)業(yè)、陽(yáng)光智博、陽(yáng)光慧優(yōu)、陽(yáng)光慧佳分別持有2.47%、0.55%、5.06%、10.18%、9.35%的股份。
其中，陽(yáng)光城集團(tuán)持股占比71.68%，擁有陽(yáng)光智博的實(shí)際控制權(quán)。陽(yáng)光城集團(tuán)實(shí)控人為吳潔，持股占比15.68%。2015年4月，吳潔與林騰蛟就陽(yáng)光城集團(tuán)訂立了一致行動(dòng)協(xié)議。相關(guān)資料顯示，吳潔是林騰蛟兄長(zhǎng)林偉民的妻子。
陽(yáng)光智博的上市，陽(yáng)光城核心管理層也多有持股。
據(jù)了解，福州智博是陽(yáng)光控股的員工持股平臺(tái)，福州慧優(yōu)是陽(yáng)光城地產(chǎn)集團(tuán)的員工持股平臺(tái)，陽(yáng)光慧佳是陽(yáng)光智博的員工持股平臺(tái)，三個(gè)員工持股平臺(tái)分別持股5.06%、10.18%和9.35%。
相關(guān)資料顯示，福州智博、福州慧優(yōu)的普通合伙人均為王紫瑤，其為陽(yáng)光城集團(tuán)人力行政總監(jiān)。
此外，福州智博除王紫瑤外，其余有限合伙人24名，均為陽(yáng)光控股的僱員或管理人員；福州慧優(yōu)其余有限合伙人46名，包括公司董事林貽輝、廖劍鋒，公司執(zhí)行副總裁闞乃桂，公司財(cái)務(wù)總監(jiān)陳霓，公司董事會(huì)秘書徐慜婧等。
陽(yáng)光慧佳目前有18名合伙人。普通合伙人為聯(lián)席公司秘書張萌，持股占比7.17%。其余有限合伙人17人，包括林騰蛟(22.64%)、吳建斌(1.26%)、徐輝 (12.70%)、何媚(2.52%)、黃曉華(7.55%)及朱榮斌(3.77%)，以及陽(yáng)光智博的監(jiān)事單卓燕(3.65%)及其他雇員。
