2020年對于房企來說是艱難的一年，而閩系地產(chǎn)陽光城(000671)用一份好成績證明自己仍是穩(wěn)定發(fā)揮的績優(yōu)生。
4月14日晚間，陽光城披露2020年年度報告，報告期內，陽光城實現(xiàn)營業(yè)收入821.71億元，同比增長34.60%，歸屬于上市公司股東的凈利潤52.2億元，同比增長29.85%，在疫情年份也取得較快的增長。
2020年實現(xiàn)營收822億元
陽光城是閩系房企的一匹“黑馬”，其規(guī)模在近幾年迅速做大做強，繼2018年邁過千億門檻，2019年邁過兩千億門檻，陽光城在2020年依舊保持著穩(wěn)健增長的態(tài)勢。
年報顯示，2020年陽光城全口徑銷售金額為2180.11億元，銷售穩(wěn)固在雙千億的規(guī)模，完成了年初制定的銷售目標。其中權益銷售金額為1395.65億元，權益銷售占比達64.02%。
業(yè)績方面，陽光城在2020年實現(xiàn)營業(yè)收入821.71億元，同比增長34.60%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤52.20億元，同比增長29.85%。
就行業(yè)看，房地產(chǎn)行業(yè)收入為788.89億元，同比增加34.27%，占總收入的96.01%；建工板塊收入8.98億元，同比增加193.56%，占總收入的1.09%；酒店及其他收入問13.51億元，同比增加43.78%，占總收入的1.64%。
分區(qū)域看，華東地區(qū)貢獻了415.65億元，同比增加55.44%，占總收入的50.58%；其次是華南地區(qū)，貢獻了132.67億元，同比增加27.35%，占總收入的16.14%。
得益于公司業(yè)績的穩(wěn)步增長，2020年陽光城加權平均凈資產(chǎn)收益率(ROE)達到20.76%，平均每股收益1.20元，創(chuàng)歷史新高。繼2019年度將分紅比例首次提高至20%后，今年公司進一步將分紅比例提高至30%，實現(xiàn)每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.81元(含稅)，較2019年增加了一倍。
2021年可售貨值約3260億元
土地儲備，是房企發(fā)展的底氣。
2020年，陽光城抓住上半年土地市場窗口期低溢價拿地，通過公開招拍掛和并購合作方式獲得58個地塊，全年共計支付總地價707億元，其中權益地價402億元，新增確權總貨值1800億元。
截至2020年底，陽光城累計土地儲備總計4251.97萬平方米，其中一二線城市預計未來可售貨值占比75.96%，累計成本地價4366.19元/平方米。
分區(qū)域來看，陽光城的主要房地產(chǎn)項目分布在大福建，以及長三角、珠三角、京津冀等區(qū)域城市。數(shù)據(jù)顯示，陽光城在大福建、長三角、珠三角、京津冀、內地土地儲備占比分別為11.24%、15.41%、17.30%、4.18%、51.87%。其中，內地城市的土地儲備包括長沙、西安、重慶、沈陽、昆明等城市，剩余可售建筑面積占總土儲比例分別為 7.78%、5.11%、4.73%、3.71%、2.96%。
從數(shù)據(jù)來看，陽光城總土儲戰(zhàn)略性聚焦一二線城市帶和最具發(fā)展?jié)摿Φ某砷L性城市。同時，陽光城預計2021年公司整體可售貨值約3260億元，新供貨區(qū)域集中于核心銷售業(yè)績貢獻區(qū)域，其中福建、上海、浙江大區(qū)合計占比43%，其他區(qū)域以直轄市和省會城市為主。
此外，作為福建走出去的房企，福建是陽光城大本營，房地產(chǎn)投資方面，2020年，廈門、福州分別同比增長17.4%、14.2%，達到2070億元和1056億元。
“三道紅線”降至黃檔
2020年房企年報中，“三道紅線”無疑熱點話題，踩到幾條紅線也成為衡量一家房企財務是否健康安全的重要指標。
依照“三道紅線”融資新規(guī)，截至2020年末，陽光城剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為79.1%，較上年同期上升約1.5個百分點，高于規(guī)定的70%。
同時，凈負債率為94.9%，較2019年末下降約43個百分點至達標；現(xiàn)金短債比1.53，保持高于1。
由此，陽光城2020年年度指標一項踩線，較2019年踩線情況下降一檔，實現(xiàn)“由橙轉黃”。
現(xiàn)金流方面，本報告期，陽光城實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入213.54億元，繼續(xù)保持正值；期末賬面貨幣資金498.05億元，全額覆蓋325.24億元的短期有息負債，現(xiàn)金短債比1.53。
得益于財務狀況的改善，陽光城在過去一年中獲得境內外評級機構多家上調評級：境內評級方面，中誠信AA+主體評級展望由穩(wěn)定提升至正面；境外評級方面，穆迪上調公司主體評級由B2正面上調至B1穩(wěn)定，中誠信亞太首評BB穩(wěn)定突破公司境外最高評級，聯(lián)合國際上調公司主體評級由BB-穩(wěn)定上調至BB穩(wěn)定，惠譽上調公司債項評級由B穩(wěn)定上調至B+穩(wěn)定。
對于2021年發(fā)展目標，陽光城在財報中表示，將努力實現(xiàn)2200+億元銷售目標，實現(xiàn)1100億元營收目標，以及69億元的歸母凈利潤目標，同時保持“三道紅線”在黃檔不降檔，為全面實現(xiàn)綠檔夯實基礎。
擬分拆物管公司陽光智博赴港上市
2020年，房企分拆物業(yè)企業(yè)赴港上市成為熱潮，陽光城也發(fā)布公告稱擬分拆物管公司陽光智博赴港上市。
公告表示，陽光城擬分拆所屬企業(yè)上海陽光智博生活服務集團股份有限公司(以下簡稱“陽光智博”)赴香港聯(lián)交所上市。
公告顯示，陽光智博主營業(yè)務為物業(yè)管理，停車場庫經(jīng)營，商業(yè)管理，商務信息咨詢，市場營銷策劃，企業(yè)管理及咨詢，計算機科技、網(wǎng)絡科技、信息科技領域內的技術開發(fā)、技術服務、技術咨詢、技術轉讓，計算機系統(tǒng)集成，計算機軟硬件及配件、日用百貨的銷售。
目前，陽光城及其全資子公司福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計持有陽光智博72.39%的股份，其中陽光城直接持有其71.68%的股份。2020年陽光智博實現(xiàn)營收13.72億元，利潤總額2.26億元，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤為1.73億元。
陽光城表示，本次分拆上市有助于提高公司及陽光智博的持續(xù)運營能力，并能夠完善陽光智博的激勵和治理機制，使得陽光智博內在價值得以充分釋放。通過本次分拆上市，可以有效增強陽光智博的資本實力，并建立獨立、持續(xù)、穩(wěn)定和高效的資本運作平臺，為業(yè)務發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升陽光智博競爭優(yōu)勢。陽光智博境外上市后，有利于提升陽光智博自身的市場競爭能力。
