作為2020年物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市大潮中的一員，閩系地產(chǎn)老大世茂集團的物業(yè)上市企業(yè)世茂服務(wù)交出了上市后首份財報。
2020年，世茂服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入50.26億元人民幣，同比增長101.9%；凈利潤7.24億元，同比增長88.4%；歸母凈利潤6.93億元人民幣，同比增長80.2%。
除了財務(wù)指標大規(guī)模增長，物業(yè)企業(yè)極為重要的在管面積也實現(xiàn)翻倍。年報顯示，2020年，世茂服務(wù)完成收購9家物業(yè)公司，外拓面積達2350萬平方米，截至2020年期末，世茂服務(wù)的在管面積達1.46億平方米，同比增長114.4%；合約面積2.01億平方米，同比增長99.4%。
業(yè)績發(fā)布會上，世茂服務(wù)董事局主席許世壇直言，對于未來三年的新高速發(fā)展計劃非常有信心，到2023年，世茂服務(wù)的收入還要再增長5倍。
主要財務(wù)指標增長超八成
世茂服務(wù)是2020年10月底登陸港股市場的“資本新兵”，上市時間不長并不影響世茂服務(wù)交出亮眼的財報。
年報數(shù)據(jù)顯示，2020年公司營收較去年實現(xiàn)翻倍，凈利潤和歸母凈利潤雙雙增長超80%，毛利增長近九成。
營收方面，2020年世茂服務(wù)的收入規(guī)模成功翻倍，實現(xiàn)營業(yè)收入約入50.26億元人民幣，同比增長101.9%。
從具體分類來看，公司的收入來源主要分為物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)，此三項收入分別占收入總額的約54%、31.8%及14.2%。其中，公司物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入達人民幣27.12億元，較去年同期增長126.1%；社區(qū)增值服務(wù)收入增速最快，達人民幣16億元，較去年同期暴增146.8%；非業(yè)主增值服務(wù)收入達人民幣7.13億元，較去年同期同比增長11.2%。
盈利能力方面，世茂服務(wù)也實現(xiàn)了大幅增長。年報數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實現(xiàn)凈利潤7.24億元，同比增長88.4%；歸母凈利潤6.93億元人民幣，同比增長80.2%。
截至2020年12月31日，世茂服務(wù)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為58.3億元，較2019年12月31日的8.5億元增長586.2%。
充裕的現(xiàn)金和亮眼的業(yè)績也讓管理層有底氣向投資者派息。業(yè)績會上，世茂服務(wù)管理層宣布派息2.6億港元，建議派發(fā)2020年末期股息為每股11港仙，派息比率為31%。
未來三年將實現(xiàn)5倍增長
對于世茂服務(wù)未來發(fā)展，許世壇信心十足，他直言，過去這三年，世茂服務(wù)的收入從2017年的10億，實現(xiàn)5倍的增長至2020年的50億�！拔磥砣辏�2023年，我們的收入目標依然是實現(xiàn)5倍增長�！�
許世壇放話3年5倍的信心來源于2020年世茂服務(wù)在管建筑面積和合約建筑面積的不斷擴展，以及世茂服務(wù)的三年規(guī)劃藍圖。
2020年，世茂在管建筑面積比去年增加了146.1億平方米，其中35.2%來自世茂集團輸送的項目，64.8%來自第三方項目。
截止2020年底，世茂服務(wù)在管面積達146.1百萬平，同比增長114.4%，合約面積達201.1百萬平，同比增長99.4%。
作為世茂集團的重要子公司，世茂服務(wù)的在管面積規(guī)模有母公司豐厚土儲支持。2020年末1.461億平的在管面積中有35.2%是來自世茂集團輸送的項目。
“目前，世茂集團有1萬多億的土地儲備，80%以上位于一二線城市�！痹S世壇透露出“后盾”的豐厚土儲。
雖然有母公司輸送項目，世茂服務(wù)也在積極開拓第三方物業(yè)。過去一年，世茂服務(wù)完成收購9家物業(yè)公司，包括廣州粵泰、成都信誼物業(yè)、北京冠城酒店物業(yè)、浙大新宇、福晟生活服務(wù)、西安方瑞物業(yè)等。
2019年，世茂服務(wù)將近7成的在管面積來自世茂集團，三成的面積來自獨立第三方。在世茂服務(wù)積極開擴之下，截至2020年底，在1.46億平方米的在管建面中，來自世茂集團的面積占比為35.2%，來自獨立第三方開發(fā)商的占比為64.8%，第三方在管面積反超世茂集團的輸送面積。
世茂服務(wù)提到，2020年是其第一個“三年發(fā)展規(guī)劃”的收官之年。而下一個三年計劃，管理層也心中有底。
業(yè)績會上，管理層闡述了上市后新的三年發(fā)展戰(zhàn)略，未來三年公司將建立起涵蓋基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，增值服務(wù)和智慧城市服務(wù)的“1+1+X”業(yè)務(wù)體系，構(gòu)建“中心城市深耕、基于用戶需求的服務(wù)產(chǎn)品、供應(yīng)鏈整合成本管理、精益化管理、人才體系建設(shè)創(chuàng)新”五大關(guān)鍵戰(zhàn)略能力。
下一個三年的發(fā)展，管理層也有巨大的信心，許世壇表示：世茂服務(wù)是世茂集團一體兩翼大飛機戰(zhàn)略的重要雙翼之一，過去3年實現(xiàn)了5倍的高速增長，并制定了新的3年高速發(fā)展計劃。世茂集團對于世茂服務(wù)充滿信心，將在未來投入更多世茂集團的政府、合作伙伴、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，大力推動和支持世茂服務(wù)未來3年發(fā)展。
