作為內(nèi)地首家在港上市的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，寶龍商業(yè)的盈利能力呈現(xiàn)明顯的逐年提高趨勢(shì)。
寶龍商業(yè)聯(lián)席總裁陳德力表示，希望在2020年的基礎(chǔ)上，公司在2021年繼續(xù)提高經(jīng)營(yíng)品質(zhì)。包括確定寶龍商業(yè)的管理系統(tǒng)，完成五年規(guī)劃，在收并購(gòu)方面努力，確保公司商業(yè)集團(tuán)收入增長(zhǎng)率不低于30%—35%。
利潤(rùn)收入實(shí)現(xiàn)雙漲
后疫情時(shí)期的商業(yè)環(huán)境已逐步復(fù)蘇，寶龍商業(yè)的運(yùn)營(yíng)見(jiàn)長(zhǎng)。
從3月2日發(fā)布的年報(bào)可以看出，2020年寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)總收入19.21億元，同比增長(zhǎng)18.6%，3年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)25.4%；毛利約5.95億元，同比增長(zhǎng)約38.8%。整體毛利率的上漲和規(guī)模的擴(kuò)張，帶動(dòng)歸母凈利潤(rùn)大漲七成至3.05億元。
雖然從數(shù)字上比較，營(yíng)收增速?gòu)娜ツ甑?4.99%下滑到18.6%，但這也與新冠肺炎疫情這個(gè)不可抗拒的外在因素有關(guān)。許華芳表示，受疫情影響巨大，去年寶龍商業(yè)對(duì)商戶的減租，兩個(gè)計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商業(yè)因?yàn)楣こ踢M(jìn)度耽誤了，也拖了后。
受疫情沖擊，寶龍商業(yè)2020年商業(yè)方面出租率達(dá)到89.9%，寶龍商業(yè)購(gòu)物中心客流從8月份開(kāi)始逐漸恢復(fù)，而且超過(guò)2019年同期水平。
寶龍商業(yè)收入主要來(lái)源于商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)公告，2020年，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約11.67億元，同比增加18.3%，占集團(tuán)總收入約60.7%；住宅物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約3.58億元，同比增加25.6%，占集團(tuán)總收入約18.7%。
截至2020年12月31日，寶龍商業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)已開(kāi)業(yè)建筑面積為860萬(wàn)平方米，同比增加約160萬(wàn)平方米；住宅物業(yè)管理服務(wù)的已交付建筑面積為1440萬(wàn)平方米，同比增加約290萬(wàn)平方米。
寶龍商業(yè)表示，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入的增加主要是由于總已開(kāi)業(yè)建筑面積增加及現(xiàn)有零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)入成熟營(yíng)運(yùn)期，收入坪效有所上升。而住宅物業(yè)管理服務(wù)收入的增加主要是由于期內(nèi)住宅物業(yè)已交付建筑面積增加、服務(wù)素質(zhì)提升以及居民合約數(shù)目(尤其有關(guān)其他增值服務(wù))增加。
聚焦長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)
寶龍商業(yè)持續(xù)聚焦長(zhǎng)三角，同時(shí)在大灣區(qū)發(fā)力。2020年，寶龍商業(yè)來(lái)自長(zhǎng)三角地區(qū)的營(yíng)收占比達(dá)65.5%。
2020年，寶龍商業(yè)新增商業(yè)簽約項(xiàng)目達(dá)33個(gè)，新簽約總建筑面積為248萬(wàn)平方米，其中長(zhǎng)三角新簽約項(xiàng)目面積占比為82.1%。至此，寶龍商業(yè)已布局項(xiàng)目總數(shù)為121個(gè)，總合約面積至1135萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.0%。
陳德力表示，“在總項(xiàng)目中，長(zhǎng)三角已布局86個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目數(shù)占比為71%，典型城市南京、上海、杭州、寧波的項(xiàng)目數(shù)分別達(dá)到7個(gè)、12個(gè)、12個(gè)及13個(gè)�！弊�2019年底寶龍商業(yè)開(kāi)始布局珠三角，現(xiàn)已布局5個(gè)項(xiàng)目。
在收并購(gòu)方面，寶龍商業(yè)更加聚焦長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)，整租項(xiàng)目主要是和政府合作，以降低成本，獲取更大的利潤(rùn)空間。
2020年，寶龍商業(yè)完成公司首單并購(gòu)——收購(gòu)浙江星匯60%的股權(quán)。并購(gòu)?fù)瓿珊�，浙江星匯更名為寶龍星匯，寶龍星匯目前在營(yíng)項(xiàng)目8個(gè)，外加籌備中的7個(gè)項(xiàng)目，將形成“8城15店”的格局，涉及總建筑面積為85.98萬(wàn)平米。寶龍星匯項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2020—2024年間預(yù)期凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)28%，構(gòu)成其在未來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，其還擬在5年內(nèi)管理100個(gè)商業(yè)街項(xiàng)目。
不過(guò)，陳德力稱，“2020年外拓工作，整體來(lái)講是不滿意的�！标惖铝Ψ治稣J(rèn)為，去年沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的外拓有多方面原因，“一是本身在去年半年度時(shí)公布了‘1+1+N’戰(zhàn)略，所以對(duì)外拓項(xiàng)目選取非常苛刻，只能在長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)，或者優(yōu)質(zhì)性項(xiàng)目選擇，放棄了一大批可能不在主要發(fā)展區(qū)域的項(xiàng)目；二是對(duì)于投資拓展項(xiàng)目分類(lèi)做了嚴(yán)格篩選，以后寶龍商業(yè)投資拓展聚焦于跟寶龍廣場(chǎng)匹配的大體量的輕資產(chǎn)工作�！�
2021年將開(kāi)22個(gè)商業(yè)項(xiàng)目
如今數(shù)字化的購(gòu)物中心已成為未來(lái)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。早在2018年，寶龍商業(yè)就與騰訊合作啟動(dòng)了“紐扣計(jì)劃”。
2019年，寶龍商業(yè)聯(lián)合騰訊設(shè)立合資公司——上海寶申數(shù)字科技有限公司落地紐扣計(jì)劃，2020年初，寶龍商業(yè)與騰訊、微信支付聯(lián)手，全國(guó)首發(fā)“微信支付即積分”功能，共同打造微信支付“智慧商圈3.0”，落點(diǎn)寶龍全國(guó)26個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
寶龍商業(yè)也有加大物業(yè)管理的發(fā)展占比的意圖，陳德力在發(fā)布會(huì)上表示，“在物業(yè)板塊，未來(lái)三年合約面積不低于5000萬(wàn)平方米，毛利率提升到25%以上；在收入構(gòu)成方面，增值服務(wù)的收入要占比要達(dá)到40%以上�！�
陳德力表示：“2023年，希望智慧商業(yè)方面能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)出租率達(dá)95%，開(kāi)業(yè)面積1500萬(wàn)方，長(zhǎng)三角規(guī)模行業(yè)前三�！�
對(duì)于未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，陳德力稱，2021年寶龍商業(yè)目標(biāo)在于提經(jīng)營(yíng)、強(qiáng)系統(tǒng)、優(yōu)團(tuán)隊(duì)�！�2021年，寶龍商業(yè)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)22個(gè)項(xiàng)目，20個(gè)項(xiàng)目分布在長(zhǎng)三角，2個(gè)項(xiàng)目分布在粵港澳大灣區(qū)。其中，13個(gè)寶龍廣場(chǎng)，3個(gè)寶龍?zhí)斓兀?個(gè)寶龍星匯項(xiàng)目。”
