3月3日，寶龍地產(chǎn)(HK.1238)召開2020年度業(yè)績發(fā)布會，發(fā)布截至2020年12月31日的全年度業(yè)績。
2020年，寶龍地產(chǎn)合約銷售金額、總收入、凈利潤等多項指標均實現(xiàn)增長，同時財務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，負債率持續(xù)下降。2021年，寶龍地產(chǎn)將沖刺千億大關。
年度銷售目標達成率108.7%
2020年，寶龍地產(chǎn)收入和利潤均迎來大幅增長。
數(shù)據(jù)顯示，總收入從2019年的260.42億元增至2020年的354.95億元，較去年同期上升36.3%；凈利潤達88.2億元，較去年同期上升46.5%；歸母凈利潤人民幣60.9億元，較去年同期上升50.8%；毛利率36.1%，穩(wěn)居行業(yè)領先水平。
值得一提的是，2020年寶龍地產(chǎn)合約銷售再創(chuàng)歷史新高，合約銷售額達815.5億元，完成全年750億銷售目標的108.7%，同比增加35.1%。同年，百強房企累計平均銷售額增長為13.3%。從區(qū)域分布來看，寶龍地產(chǎn)持續(xù)深耕長三角地區(qū)，2020年長三角區(qū)域銷售占比為85.8%。
2020年，三條紅線政策引發(fā)廣發(fā)關注，寶龍地產(chǎn)未踩中其中的任何一條。財報顯示，截至2020年末，寶龍地產(chǎn)剔除預收賬款后的總資產(chǎn)負債率為69.9%，凈負債率為73.9%，現(xiàn)金短債比為1.22，關鍵指標均控制在綠檔。
另一方面，寶龍地產(chǎn)的現(xiàn)金流狀況日趨向好。截至2020年末寶龍地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為282.76億元，較2019年底增加約19.5%；同期流動比率從去年的1.30倍上升至1.36倍。
財報顯示，凈負債率上，2020年上半年這一指標為79.9%，到年底下降至73.9%。此外，現(xiàn)金流狀況上，截至2020年12月31日，寶龍現(xiàn)金及銀行結(jié)余為282.8億元，同比增加19.5%；同期流動比率從之前的1.30倍上升至1.36倍。
寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在業(yè)績會上表示：“公司取得好成績，緣分和努力都是基礎，未來公司仍將堅定不移深耕長三角，保持高利潤、高增長�！�
豐富優(yōu)質(zhì)土儲助力
縱觀國內(nèi)目前的區(qū)域經(jīng)濟格局，以長三角和粵港澳大灣區(qū)為代表的中心城市、城市群集聚能力強，空間效率高，規(guī)模效應明顯，是經(jīng)濟發(fā)展最活躍的增長極和動力源。
寶龍2013年就確立了“以上海為中心，深耕長三角”的戰(zhàn)略，多年來持續(xù)發(fā)力，不斷加快對長三角地區(qū)的布局。許華芳十分看好長三角區(qū)域，在他看來，長三角地區(qū)的重要性遠超大灣區(qū)。
因此在2020年，寶龍依據(jù)“1+1+N”投資戰(zhàn)略，持續(xù)聚焦長三角及粵港澳大灣區(qū)，布局占比達80%；城市深耕效應明顯，南京、寧波集中拿地，全年共在南京拿地七處。截至2020年12月31日，公司擁有總土儲3650萬平方米、總可售貨值4478億元，其中長三角地區(qū)土儲占比68.7%。在2020年，公司新增地塊39幅，計容總面積940萬平方米、新增可售貨值1332億元。
“不拿貴地”是寶龍地產(chǎn)拿地的原則。2020年寶龍地產(chǎn)新增土地平均成本價為5367元/平米，溢價率僅4.7%。總土儲平均成本價為3466元/平方米，僅占2020年銷售均價比例的22.6%�？梢哉f，寶龍地產(chǎn)在土地成本和土地資源有著一定的優(yōu)勢。
同時，2020年寶龍抓住市場機會積極擴張，新增15個購物中心土地儲備，規(guī)劃面積113萬㎡。聚焦長三角地區(qū)完成首個并購，于7月10日正式收購浙江星匯60%股權(quán)，獲15個浙江省布局項目，該公司主打產(chǎn)品線為商業(yè)街，與寶龍商業(yè)主打的購物中心形成產(chǎn)品線互補，該收購也將確保寶龍商業(yè)在浙江省的優(yōu)勢地位。
截至2020年12月31日，寶龍商業(yè)累計在營項目68個，其中輕資產(chǎn)輸出累計達15個，進一步貫徹落實內(nèi)生與外延并購雙增長模式。寶龍地產(chǎn)在年報中表示，2021年將確保13個購物中心開業(yè)。
許華芳透露，目前寶龍的土地儲備，基本滿足未來3年發(fā)展，寶龍的權(quán)益占比在60%左右�？墒勖娣e中，住宅占比超過50%。“未來，南京可能成為寶龍在內(nèi)地業(yè)績貢獻最大的城市之一�！�
2021年沖刺千億大關
得益于業(yè)績穩(wěn)健增長及債務優(yōu)化，寶龍地產(chǎn)頻獲國際國內(nèi)評級機構(gòu)認可。
2020年8月27日和8月31日，國際權(quán)威評級機構(gòu)標普和穆迪相繼將公司評級展望調(diào)至“正面”，分別確認主體“B+”的長期信用評級及優(yōu)先票據(jù)“B”的債項評級、B1的主體評級及B2的債項評級，展示出對公司債務管控能力的認同以及未來長期發(fā)展的看好。
同時，在2020年，超20家境內(nèi)外賣方機構(gòu)發(fā)布研報，給予公司“買入”評級，多機構(gòu)上調(diào)公司目標價，花旗在下半年的研報中給予寶龍地產(chǎn)8.0港元的目標價。瑞銀、高盛高華、中信里昂、華創(chuàng)證券、中金公司均在2020年首次覆蓋寶龍地產(chǎn)，高盛高華給予寶龍地產(chǎn)目標價7.5港幣，寶龍地產(chǎn)正受到業(yè)內(nèi)機構(gòu)以及投資者越來越多的關注和認可。
2020年，寶龍還發(fā)布了“新五年戰(zhàn)略規(guī)劃”(2021-2025)，提出未來五年要實現(xiàn)“雙百雙千”目標，即自持購物中心超百座、核心利潤超百億、權(quán)益銷售額超千億、上市公司總市值超千億。
為此，許華芳業(yè)績會上明確表示，“公司2021年要實現(xiàn)合約銷售額突破千億，定為1050億，保持近三成的增速。同時繼續(xù)提升財務穩(wěn)健度，優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，降低短債比例。商業(yè)運營管理升級，規(guī)模持續(xù)擴大，向著2025年自持百座商場的目標推進�！�
