1月15日晚間，陽(yáng)光城公布了2020年度業(yè)績(jī)快報(bào)，這也是今年A股中首家發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)的上市房企。
目前，陽(yáng)光城業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)三大領(lǐng)域。2020年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，陽(yáng)光城凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)31.42%。
陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)朱榮斌曾在2021年新年獻(xiàn)詞中直言：不容易，2020！
全年銷(xiāo)售突破2000億元
從這份業(yè)績(jī)快報(bào)看，陽(yáng)光城的盈利情況總體向好。
在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)方面，2020年，陽(yáng)光城實(shí)際簽約銷(xiāo)售金額2180.11億元，權(quán)益銷(xiāo)售金額1395.65億元，銷(xiāo)售面積1528.52萬(wàn)平方米，權(quán)益銷(xiāo)售面積1006.26萬(wàn)平方米。
2020年初，陽(yáng)光城定下了2000億元的合約銷(xiāo)售目標(biāo)。由此來(lái)看，陽(yáng)光城超額完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，完成率為109%。正如朱榮斌所言，“無(wú)論外部環(huán)境有任何變化，我們不能跑輸大勢(shì)�！�
就地區(qū)而言，陽(yáng)光城2020年于大福建、長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀及內(nèi)地分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額為377.81億元、758.65億元、166.76億元、58.02億元、818.88億元。
從財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，2020年，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入827.28億元，同比增長(zhǎng)35.51%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為52.83億元，同比增長(zhǎng)31.42%。
數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光城在2011年至2018年期間，銷(xiāo)售額復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)83.79%。而從2019年開(kāi)始，陽(yáng)光城走得更加穩(wěn)健和謹(jǐn)慎了，2019年增速下降至近30%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2110億元。
實(shí)際上，2018年陽(yáng)光城突破千億元時(shí)，有著強(qiáng)烈危機(jī)意識(shí)的朱榮斌已不再唯規(guī)模論，2019年陽(yáng)光城跨過(guò)兩千億門(mén)檻后，就更加注重產(chǎn)品打造和精細(xì)化管理。
而在剛剛過(guò)去的一年，陽(yáng)光城定下的銷(xiāo)售目標(biāo)也僅在2000億基礎(chǔ)上有所增長(zhǎng)，降速成為它的2020年關(guān)鍵詞之一。
雖然根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2020中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售TOP100顯示，陽(yáng)光城的排名從2019年的第13名降至2020年的第19名。但朱榮斌表示陽(yáng)光城“底子薄”，因此實(shí)現(xiàn)2000億之后更加注重提升利潤(rùn)情況。
面對(duì)的不再是規(guī)模問(wèn)題
規(guī)模已不再是陽(yáng)光城的主旋律。
“當(dāng)你穿過(guò)了暴風(fēng)雨，你就不再是原來(lái)那個(gè)人�！敝鞓s斌曾在2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上引用村上春樹(shù)在《海邊的卡夫卡》中的這個(gè)句子，如今的陽(yáng)光城已不再是鋼絲繩上跳舞，而是陽(yáng)光照在大道上。
朱榮斌在陽(yáng)光城已經(jīng)是第二個(gè)“三年任期”，在三道紅線(xiàn)、債務(wù)壓力等現(xiàn)實(shí)下，他認(rèn)為陽(yáng)光城需要慢下來(lái)。
因?yàn)橐咔榈挠绊�，�?guó)內(nèi)房企幾乎在2020年初下調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo)的增速。陽(yáng)光城也不例外，甚至拿地也更加謹(jǐn)慎。2020年，陽(yáng)光城依舊是以收并購(gòu)和招拍掛這兩種方式，進(jìn)行土地儲(chǔ)備。
在2020年上半年，陽(yáng)光城新增項(xiàng)目48個(gè)，新增土儲(chǔ)893萬(wàn)平方米，新增貨值1293.43億元，完成新增貨值目標(biāo)(4000億元)的32.34%，新增權(quán)益貨值850.24億元。2020年下半年拿地節(jié)奏有所減緩，7—11月新增土地項(xiàng)目15個(gè)，新增計(jì)容建面181萬(wàn)平方米。
數(shù)據(jù)顯示，2020年前11月，陽(yáng)光城收并購(gòu)合作拿地方面占比37.57%，招拍掛占比62.43%。此外，據(jù)公告披露，2020年12月，陽(yáng)光城共計(jì)獲得6個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積109.24萬(wàn)平方米，需按權(quán)益承擔(dān)對(duì)價(jià)款48.20億元。
另外，陽(yáng)光城已在19個(gè)城市進(jìn)行舊改試點(diǎn)，并在廣州、深圳、太原、昆明、貴陽(yáng)相繼落地或確權(quán)多個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于舊改所做的貢獻(xiàn)，目前業(yè)績(jī)報(bào)表上看猶未可知。
受制于三道紅線(xiàn)，與2017年盛極一時(shí)的拿地相比，陽(yáng)光城拿地速度不再如昨，銷(xiāo)售規(guī)模逐漸趨向穩(wěn)定。
凈負(fù)債率降至100%以下
不得不說(shuō)，受制于監(jiān)管層面出臺(tái)的“三道紅線(xiàn)”，以及2020年突如其來(lái)的新冠肺炎疫情，房地產(chǎn)行業(yè)面臨了頗多的考驗(yàn)，冷暖自知。
與十多年前銀保監(jiān)會(huì)劃下的信貸三條紅線(xiàn)相比，2020年8月出臺(tái)的“三道紅線(xiàn)”有過(guò)之而無(wú)不及，國(guó)內(nèi)房企或?qū)⑦M(jìn)行一次大的變革。
什么是“三道紅線(xiàn)”？按照“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍”的標(biāo)準(zhǔn)，“三道紅線(xiàn)”將房企劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔，并分別設(shè)定了有息負(fù)債的增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。
于是，為了鼓舞士氣，朱榮斌給全體員工寫(xiě)了一封名叫“暴風(fēng)雨來(lái)”的信。他在信中對(duì)2020年形勢(shì)進(jìn)行了判斷：雖然行情不樂(lè)觀，但卻是陽(yáng)光城一次成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。
對(duì)于2020年的陽(yáng)光城來(lái)說(shuō)，其中的一個(gè)不容易表現(xiàn)在債務(wù)壓力上。陽(yáng)光城2020年末的總資產(chǎn)為3460.88億元，負(fù)債總額已經(jīng)增至2868.59億元。
從近幾年的發(fā)展來(lái)看，與陽(yáng)光城銷(xiāo)售額的高速增長(zhǎng)相伴而來(lái)的是不斷攀高的負(fù)債率。從2013年開(kāi)始，其資產(chǎn)負(fù)債率沒(méi)低過(guò)80%。數(shù)據(jù)顯示，2017—2020年，陽(yáng)光城有息負(fù)債分別為1134.89億元、1126.13億元、1123.21億元和1061.56億元。
但這一情況，也有所好轉(zhuǎn)。
過(guò)去這一年，2020年中期處在“橙檔”的陽(yáng)光城，在控制有息負(fù)債增長(zhǎng)情況下了很大的功夫。2020年末，陽(yáng)光城凈負(fù)債率降至100%以下，現(xiàn)金短債比繼續(xù)優(yōu)化至1.64，邁入了“黃檔”房企的隊(duì)伍。
2020年9月，陽(yáng)光城引入戰(zhàn)略投資人泰康人壽及泰康養(yǎng)老，優(yōu)化了公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)以及治理水平、增強(qiáng)了公司資源整合及獲取能力。在保證公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。
截至2020年末，陽(yáng)光城的資產(chǎn)負(fù)債率82.89%，較去年末下降0.56個(gè)百分點(diǎn)，有息資產(chǎn)負(fù)債率30.67%，較去年末下降5.85個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率93.38%，較去年末下降44.83個(gè)百分點(diǎn)。
“做地產(chǎn)這一行，要增加1000萬(wàn)的利潤(rùn)都很難，但要是管理不善，增加1個(gè)億的成本或損失1個(gè)億卻很容易�！彪y怪朱榮斌直言陽(yáng)光城不容易。
