020年過去了，港股物業(yè)管理板塊過去一年整體股價表現(xiàn)搶眼。
頭頂“商管龍頭”光環(huán)的寶龍商業(yè)，登陸港交所也有了一年的時間。一年間，寶龍商業(yè)已在賽道上率先領跑，截至2020年12月30日收盤，寶龍商業(yè)股價報24.00港元，累計漲幅153%，超過同期上市物業(yè)公司均值，總市值達155億港元。
資本市場成績卓越
作為物管企業(yè)，寶龍商業(yè)雖然是以住宅物業(yè)管理服務起家，但從2007年開始提供商業(yè)運營服務后，便以商業(yè)地產(chǎn)項目為物業(yè)側重點，到了2019年，商業(yè)運營服務的收入占寶龍商業(yè)收入比重達82.4%，住宅物業(yè)管理服務的收入占比則為17.6%。
背靠大樹好乘涼，寶龍商業(yè)因有寶龍地產(chǎn)的聯(lián)動，在上市之前就有著相當漂亮的成績。招股書顯示，在2016至2018三年中，寶龍商業(yè)的年收入復合增速為26%，凈利潤復合增速為45.6%。
2019年12月30日，寶龍商業(yè)踩著年末的尾巴，正式登陸港交所，成為國內(nèi)商業(yè)運營第一股。52.24倍的超額認購以及上市首日大漲近6%的股價表現(xiàn)，均證明了資本市場對其未來發(fā)展的看好。
財報顯示，2019年，寶龍商業(yè)實現(xiàn)收入16.21億元，同比增長35.0%，為2016年以來最大增幅；規(guī)模凈利潤為1.79億元，同比增長34.0%。上市后，借助資本市場的力量，寶龍商業(yè)拾階而上，加速奔跑。
寶龍商業(yè)發(fā)布的業(yè)績報表顯示，2020年1-6月，寶龍商業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入8.69億元，同比增長16%；歸母凈利潤1.45億元，同比大增66.4%；凈利率達16.7%，同比上升超5個百分點。各項盈利指標全方位增長，且高于行業(yè)平均水平。
步入資本市場的寶龍商業(yè)，受到多方認可。2020年5月13日，寶龍商業(yè)被納入MSCI中國小型股指數(shù)，9月8日，寶龍商業(yè)又入駐港股通市場�；ㄆ�、野村、瑞銀、建銀國際、農(nóng)銀國際、中信建投、銀河聯(lián)昌、第一上海證券等17家國內(nèi)外機構紛紛給予寶龍商業(yè)“買入”評級。同時多機構提升目標價，其中高盛在近期發(fā)布的研報中，上調(diào)寶龍商業(yè)目標價至42港元，較當前股價還有超60%的上升空間。
對于寶龍商業(yè)過去一年的發(fā)展，資本市場給予了高度評價，上市以來寶龍商業(yè)股價最大漲幅一度高達212.74%。2020年全年，港股市場整個物管板塊位居漲幅前三的上市公司分別為銀城生活服務、永升生活服務和寶龍商業(yè)，其中，寶龍商業(yè)累計漲幅為150%。
搭建“智慧商業(yè)”版圖
寶龍商業(yè)遵循經(jīng)濟發(fā)展、區(qū)域特點、消費形態(tài)等商業(yè)規(guī)律，形成了寶龍商業(yè)的四大產(chǎn)品線：寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場及寶龍?zhí)斓�，分別對應超級標桿 、標桿、標準及社區(qū)系列產(chǎn)品。
隨著數(shù)字經(jīng)濟潮流的涌起，寶龍商業(yè)早已知曉數(shù)字化對于商業(yè)發(fā)展的重要性，早在2018年就與騰訊合作啟動了“紐扣計劃”，并且持續(xù)不斷地推陳出新，推動公司智慧轉型。
2020年，寶龍商業(yè)更是大力加碼線上渠道，著力搭建“智慧商業(yè)”版圖。
2020年1月3日，寶龍與微信聯(lián)合發(fā)布“智慧商圈3.0”支付，首發(fā)“支付即積分”的新能力。據(jù)悉，“智慧商圈3.0”解決方案是寶龍商業(yè)深耕運營、服務場景，提升商城經(jīng)營效能的新舉措，這也是寶龍商業(yè)落實“紐扣計劃”取得階段性成果的具體表現(xiàn)。
2020年4月27日，寶龍“悠派”及“悠秀”全面上線，提前預熱五一長假；7月，寶龍商業(yè)又攜手支付寶，推出寶龍悠悠支付寶消費積分。
在新冠肺炎疫情的影響以及“內(nèi)循環(huán)”戰(zhàn)略背景下，寶龍商業(yè)開啟了線上直播。2020年上半年，寶龍商業(yè)聯(lián)合全國3000多個知名品牌、商家，向全國18座城市的消費者發(fā)放共計價值千萬元的“悠派”消費券，促進線下成交量。
此外，寶龍商業(yè)還首發(fā)微信直播，推出“寶龍悠秀”直播購物，在悠悠小程序內(nèi)即可實現(xiàn)“直播+購物”閉環(huán)，將會員、商戶、商管三大程式初步聯(lián)通，促進線下成交量。數(shù)據(jù)顯示，在寶龍商業(yè)6個項目試點的13場直播內(nèi)，總銷售額達千萬，濱江寶龍城創(chuàng)下單日單品牌68萬以上的銷售額業(yè)績。
目前，寶龍商業(yè)還在推進包括AI客流、可視化Mall、LBS位置數(shù)據(jù)在內(nèi)的三大數(shù)據(jù)產(chǎn)品創(chuàng)新。
商業(yè)運營能力提升
上市一年以來，雖然受到新冠肺炎疫情的沖擊，但發(fā)展勢頭依舊迅猛。
早在2019年的業(yè)績發(fā)布會上，寶龍商業(yè)就透露，在過去5年，公司一共新增27個項目，2020年至2022年，籌備中的項目有望達45個，未來5年，平均每年有望新增10個項目。
從現(xiàn)有規(guī)模上看，2020年寶龍商業(yè)新增簽約項目35個，累計簽約達103個，同比增長43%。新增簽約商業(yè)管理面積超230萬平方米，累計簽約面積約1130萬平方米，同比增長27%。新增簽約物業(yè)管理面積超300萬平方米，累計超2200萬平方米，同比增長16%。
至此，寶龍商業(yè)共布局118個項目。從區(qū)域上看，長三角仍是寶龍商業(yè)的重中之重，占比達71%，東南部占比10%�？梢姡瑢汖埳虡I(yè)貫徹的“1+1+N”戰(zhàn)略布局已形成密集網(wǎng)絡優(yōu)勢。
從新開業(yè)項目上看，寶龍商業(yè)2020年全年新開商業(yè)項目共有9個；2021年，預計全年新開商業(yè)項目13個……
值得一提的是，寶龍商業(yè)2020年7月成功收購浙江星匯60%股權，首單并購的成功落地也標志著其輕資產(chǎn)項目的外拓實現(xiàn)零突破。浙江星匯商業(yè)管理主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)設計、商業(yè)運營、戰(zhàn)略投資、物業(yè)管理，在華北、華東、西北等多個地區(qū)都有業(yè)務投資。
2020年下半年，在實體零售回暖浪潮下，寶龍商業(yè)于9月啟動“Yes! Love You 兔！愛的慶典”全國統(tǒng)一聯(lián)動主題活動，為寶龍集團30周年慶獻禮。僅在9月份，寶龍商業(yè)總銷售同比增長近10%，客流超1.5億人次。
基于上市之年杰出的商業(yè)表現(xiàn)，寶龍商業(yè)獲“2020中國商業(yè)地產(chǎn)運營十強企業(yè)”“2020中國商業(yè)地產(chǎn)品牌十強”“2020最具潛力上市公司”“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力十強”等榮譽獎項。
寶龍商業(yè)董事長許華芳曾明確提出，按照“點-線-面-體”的邏輯重點打造“寶龍商業(yè)生態(tài)”，“未來五年寶龍商業(yè)要保持行業(yè)前5，五年內(nèi)要在長三角范圍內(nèi)開超過150個購物中心，其中自持的購物中心要超過100個。希望寶龍商業(yè)通過20年的努力，成為全球前10的商業(yè)地產(chǎn)商”。
