中新網(wǎng)福建新聞2月18日電(林振 鄭心彤)“我們家就是普通工薪階層，一家?guī)卓谌嗽谕庾夥�，辛辛苦苦攢錢(qián)買(mǎi)到這套房子，可是現(xiàn)在不僅拿不到房子，每月還要還房貸，請(qǐng)法官幫幫我們拿回屬于我們的房子。”買(mǎi)受人一家人心急如焚，急切地說(shuō)道。
在法院司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上購(gòu)買(mǎi)法拍房成為買(mǎi)房者的選擇之一，但是也有買(mǎi)房意向者采取觀望態(tài)度，特別是看到被執(zhí)行人承諾騰房、目前房屋尚未騰空的狀態(tài)提示，擔(dān)心如果買(mǎi)了法拍房，原房主卻不肯搬離，應(yīng)當(dāng)如何處理？針對(duì)上述疑慮，鼓樓法院用實(shí)際行動(dòng)給出解答。
申請(qǐng)執(zhí)行人陳某與被執(zhí)行人魏某甲與魏某乙民間借貸糾紛一案，因兩被執(zhí)行人拒不履行生效判決所確定的還款義務(wù)，鼓樓法院先后在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)拍賣(mài)了被執(zhí)行人魏某甲名下兩處房產(chǎn)，但因其中一處房產(chǎn)是兩被執(zhí)行人一家老小居住，在拍賣(mài)成交后，被執(zhí)行人表現(xiàn)出強(qiáng)硬態(tài)度，多次明確表示無(wú)法搬遷并拒不交付房屋。鼓樓法院在強(qiáng)制騰房之前，多次聯(lián)系被執(zhí)行人，對(duì)其進(jìn)行釋法析理，希望各被執(zhí)行人能夠依法、依承諾履行自身騰房義務(wù)，均未果。
為保障買(mǎi)受人權(quán)益，維護(hù)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)秩序的穩(wěn)定性與權(quán)威性，鼓樓法院果斷決定采取強(qiáng)制手段，迅速擬定強(qiáng)制騰房方案，聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)、搬家公司、鎖匠，確定被執(zhí)行人員的安置地點(diǎn)，出動(dòng)干警23人，并邀請(qǐng)人大代表以及案涉房產(chǎn)所在地社區(qū)工作人員到場(chǎng)見(jiàn)證。
鼓樓法院干警到達(dá)該房屋后，當(dāng)即對(duì)各占用人進(jìn)行了人身控制，并嚴(yán)正告知各占用人已經(jīng)嚴(yán)重違反了法律規(guī)定，通知兩被執(zhí)行人必須在3小時(shí)內(nèi)無(wú)條件完成房屋內(nèi)物品的清空，交付房屋�，F(xiàn)場(chǎng)的公證人員、搬家公司隨時(shí)等候指令開(kāi)始清空、清點(diǎn)工作。被執(zhí)行人懾于法院的強(qiáng)制執(zhí)行力，放棄了無(wú)謂抵抗，選擇配合法院的強(qiáng)制執(zhí)行，按照法院給定的時(shí)間范圍自行搬離，將房屋交付買(mǎi)受人紀(jì)某。
有些被執(zhí)行人虛假承諾，但是最后卻出爾反爾拒不搬離房屋。申請(qǐng)執(zhí)行人福州某銀行與被執(zhí)行人董某金融借款合同糾紛一案，進(jìn)入執(zhí)行階段后，鼓樓法院在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)拍賣(mài)了董某名下位于倉(cāng)山某小區(qū)房產(chǎn)，買(mǎi)受人葉某以最高價(jià)競(jìng)得該房產(chǎn)。在拍賣(mài)前，董某承諾會(huì)在拍賣(mài)成交后30內(nèi)搬離該房產(chǎn)，并稱(chēng)將與買(mǎi)受人自行商量交接事宜，但在拍賣(mài)成交后，董某雖然態(tài)度誠(chéng)懇，但總以各種理由占用房屋遲遲不肯交付。
鑒于董某雖不斷拖延拒不騰退房屋，但在言行上并沒(méi)有激烈抵抗執(zhí)行，鼓樓法院在董某承諾的交房期限屆滿(mǎn)日上門(mén)督促履行。鼓樓法院干警到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，繼續(xù)對(duì)董某進(jìn)行勸退，并限定董某在當(dāng)日中午12時(shí)之前必須無(wú)條件完成搬離，否則強(qiáng)制清空，并追究其法律責(zé)任�？吹焦臉欠ㄔ簢�(yán)陣以待的架勢(shì)，董某自知再行拖延無(wú)望，主動(dòng)收拾物品，與買(mǎi)受人葉某完成房屋交接。
實(shí)踐中，被執(zhí)行人拒不騰房的情形多種多樣，例如被執(zhí)行人以唯一住房為由拒不騰房，被執(zhí)行人以家里尚有老人無(wú)法安置為由拒不騰房，以虛假租賃合同“簽訂在先”為由拒不騰房等。針對(duì)以上情形，鼓樓法院以實(shí)際行動(dòng)向社會(huì)各界展現(xiàn)司法權(quán)威，若占用人是非合法占有，法院支持強(qiáng)制騰退，及時(shí)交付房屋。“司法的權(quán)威不容挑戰(zhàn)，法院的強(qiáng)制執(zhí)行不容置疑。鼓樓法院真刀真槍的執(zhí)行行動(dòng)，警示被執(zhí)行人，任何對(duì)抗法院強(qiáng)制執(zhí)行的行為都將受到法律的嚴(yán)厲制裁，同時(shí)也向社會(huì)傳遞司法信心，法院不僅保障勝訴債權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)于參與網(wǎng)拍平臺(tái)拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)競(jìng)得者，法院亦一視同仁，堅(jiān)決維護(hù)其合法權(quán)益�！惫臉欠ㄔ狐h組成員、副院長(zhǎng)王智勇說(shuō)道。
2023年以來(lái)，鼓樓法院開(kāi)展法拍房騰退專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)行行動(dòng)，已騰退不動(dòng)產(chǎn)1110套，司法拍賣(mài)各類(lèi)財(cái)產(chǎn)1543件，其中成交552件，兌現(xiàn)真金白銀10.46億元。下一步，鼓樓法院將持續(xù)加大執(zhí)行工作力度，以高壓態(tài)勢(shì)彰顯司法權(quán)威，不斷提升人民群眾的司法獲得感和滿(mǎn)意度。(完)