近日，千億房企巨頭，泰禾集團(tuán)走到退市的邊緣！
強(qiáng)制退市
5月24日，ST泰禾發(fā)布公告稱，自5月8日以來公司股價(jià)已經(jīng)連續(xù)13個(gè)交易日低于1元面值，存在被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。
股票交易行情顯示，5月25日上午，ST泰禾報(bào)跌停價(jià)0.58元/股，跌幅為4.92%，總市值僅剩14.42億元。
6月2日，泰禾發(fā)布公告稱，截至當(dāng)日，公司股票收盤價(jià)已連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股，觸及交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。
公司股票將在6月5日開市起停牌，等待深交所的通知。一旦深交所決定終止公司股票上市，其將直接退市，且不進(jìn)入退市整理期。
曾經(jīng)的千億房企，身陷多項(xiàng)債務(wù)糾紛。5月26日，泰禾發(fā)布相關(guān)公告表示，近期其收到多份《執(zhí)行通知書》，因債務(wù)到期及金融借款合同糾紛，興業(yè)信托申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，涉案的金額合計(jì)31.86億元。從ST泰禾公布案件基本情況來看，上述糾紛等主要涉及泰禾集團(tuán)全資子公司福州泰禾、福建泰信分別與興業(yè)信托簽訂的《信托貸款合同》。
泰禾還披露，截至4月底，尚未披露的其他小額訴訟、仲裁事項(xiàng)共計(jì)463起，涉及金額4.04億元，主要為金額較小的商品房合同糾紛及工程施工合同、租賃合同糾紛。
高杠桿運(yùn)作
泰禾集團(tuán)成立于1996年，2010年泰禾集團(tuán)通過“借殼”福建三農(nóng)，成功在資本市場上市，成為當(dāng)年國內(nèi)唯一上市的房企。
作為閩系房企的代表之一，泰禾一直以高歌猛進(jìn)而著稱，并一度成為高周轉(zhuǎn)模式的標(biāo)桿企業(yè)，深諳金融市場運(yùn)作的黃其森和泰禾集團(tuán)也開始了更加激進(jìn)的操作。
2012年開始，泰禾集團(tuán)高溢價(jià)拿地，實(shí)行高杠桿運(yùn)作，僅在2012和2013年短短兩年時(shí)間，泰禾集團(tuán)便相繼在北京、上海等多座一、二線城市拿下了多宗高溢價(jià)地塊，拿地資金高達(dá)200億，而彼時(shí)泰禾集團(tuán)的營收還不到70億。
2013年到2017年短短五年時(shí)間，泰禾便實(shí)現(xiàn)了百億到千億的突破，泰禾院子系、大院系、府系等熱點(diǎn)IP一路高歌猛進(jìn)、逆市爆發(fā)。
2017年，泰禾集團(tuán)銷售業(yè)績達(dá)1010億元，躋身地產(chǎn)15強(qiáng)晉級(jí)“千億房企”軍團(tuán)。2017年底，泰禾集團(tuán)董事長黃其森更是喊出“2000億元的銷售目標(biāo)”，引發(fā)公司股價(jià)暴漲，市值一度超過500億元。
然而高杠桿運(yùn)作背后也隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。在2019年泰禾集團(tuán)危機(jī)爆發(fā)的前夕，泰禾集團(tuán)的總負(fù)債更是飆升到了1905.55億，資產(chǎn)負(fù)債率也達(dá)到了84.95%。
2020年，隨著疫情的爆發(fā)，再加上房地產(chǎn)市場越加嚴(yán)格的調(diào)控，泰禾集團(tuán)的危機(jī)逐漸顯現(xiàn)。2020年至2022年，ST泰禾連續(xù)3年虧損，3年累計(jì)虧損金額超過150億元。
截至2023年4月28日，泰禾已到期未歸還借款本金為582.03億元。另外，其對(duì)外擔(dān)保中實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對(duì)應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。
泰禾集團(tuán)表示，公司正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。截至目前，公司及各方尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案。
房企排隊(duì)退市
然而不僅僅是泰禾，行業(yè)危機(jī)之下，眾多房企深陷危機(jī)。
從2021年中房企暴雷潮開始，一些房企在積極尋求債務(wù)危機(jī)重組中活下去，另一些房企亮起了退市紅燈。
4月，曾經(jīng)的千億黑馬新力控股在港交所被摘牌，成為今年暴雷房企退市第一股。隨后，多家房企紛紛謝幕資本市場。
昔日四川地產(chǎn)一哥藍(lán)光發(fā)展和貴州上市第一股中天金融，也因?yàn)橛|發(fā)A股終止上市條件被停牌。
5月30日晚間，藍(lán)光宣布，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌，公司股票不進(jìn)入退市整理期交易。曾經(jīng)的“四川房企第一股”，在上市第九年走到了退市這一步。
5月19日，中天金融發(fā)布公告，公司股票收盤價(jià)已連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元，已觸及《深圳證券交易所股票上市規(guī)則的交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票自 2023年5月19日開市起停牌，公司股票交易存在被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。
這些曾經(jīng)的頭部房企，卻走到了退市的地步，令人唏噓。
但從中長期來看，有業(yè)內(nèi)人士指出，房企退市潮實(shí)際此前市場已有預(yù)期，是行業(yè)洗牌，風(fēng)險(xiǎn)加速出清的一個(gè)正常過程。此后隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖，切換成新發(fā)展模式，優(yōu)質(zhì)房企將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。