中新網(wǎng)福建新聞2月2日電(周文清)當(dāng)租客拖欠房東租金時，房東是否有權(quán)以鎖門的方式催討租金，這個行為是否合法？近日閩清法院東橋法庭就受理了這樣一起房屋租賃合同糾紛。
據(jù)了解，2021年1月，黃某將位于閩清縣雄江鎮(zhèn)的房屋租賃給鄭某，作為鄭某工程項目部居住、辦公使用，2022年9月，經(jīng)雙方結(jié)算，鄭某欠黃某租金60000元，鄭某出具房租欠條為憑。2022年1月，黃某與鄭某續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2022年1月5日起至2023年1月4日止，每月租金10000元，每季度初提前3天繳納租金，鄭某逾期7日未繳納租金，黃某有權(quán)解除合同，追究鄭某違約責(zé)任，黃某提供整棟框架結(jié)構(gòu)房屋及周邊前后左右空地，供鄭某使用、臨時搭建等。合同成立后，鄭某未按約支付租金，2022年11月15日起，黃某將租賃房屋的鐵閘門及圍墻大門上鎖。而后，二人產(chǎn)生糾紛鬧上法庭。
庭審中，鄭某認(rèn)為，其在2022年8月份之后就未繼續(xù)使用租賃物，并且有到現(xiàn)場準(zhǔn)備騰空房屋、搬運(yùn)物品，但黃某將門上鎖，不讓鄭某騰空房屋、搬運(yùn)物品，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由黃某承擔(dān)，黃某無權(quán)要求鄭某支付2022年8月份后的租金。而黃某則認(rèn)為，鄭某一再拖欠房屋租金，為防止鄭某將物品搬走，導(dǎo)致之后難以討回租金，所以才將租賃房屋的的鐵閘門及圍墻大門上鎖，但是留有小門，且鄭某的員工至今還住在租賃房屋里，因此鄭某應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付全部租金。
閩清法院東橋法庭經(jīng)審理后認(rèn)為，鄭某未按照約定的期限支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)支付租金等違約責(zé)任。出租人在租賃期間具有保持租賃物符合約定用途的義務(wù)和責(zé)任，2022年11月15日起，黃某將租賃房屋的鐵閘門及圍墻大門上鎖，影響租賃物的使用，構(gòu)成違約，考慮到鄭某拖欠租金也存在違約，鎖門后的租金酌情減少7000元，即計算至2022年12月份鄭某尚欠黃某租金173000元。鄭某抗辯黃某從2022年8月份起就將租賃房屋門鎖住，提供的證據(jù)不足以證明該事實(shí)，抗辯不能成立。
法官后語：本案中，鄭某拖欠租金的行為先構(gòu)成了違約，此時，黃某可以起訴鄭某支付租金，為防止鄭某轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，其可以向法院申請訴前財產(chǎn)保全。但黃某在租賃期內(nèi)強(qiáng)行鎖門的行為是不合法的，影響了租賃房屋的使用，反而使自己成了違約一方，給自己帶來了損失。在日常生活中，我們應(yīng)當(dāng)以合法的方式維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)利。（完）