中新網(wǎng)福建新聞1月18日電(李孝興)近日，羅源法院審理了一起租賃合同糾紛案件，房東將所承租的某健身公司發(fā)起人告上法庭，那么，發(fā)起人可以免責(zé)嗎？
2020年8月，吳某在羅源發(fā)起籌建一健身公司，在尋到合適場所后，其以個(gè)人名義與房東簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定租金每月5萬元，租用期限8年，免租期9個(gè)月，三個(gè)月支付一次租金。后健身公司經(jīng)營不善，2021年5月17日起吳某一直未支付房租。房東在多次討要租金未果后，于2022年3月將吳某告上法院，要求解除原、被告雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，判令吳某立即騰空?qǐng)鏊贿�給房東并返還租金95萬元。吳某抗辯稱，健身公司成立前，其作為公司員工與房東簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，系履行職務(wù)行為而非個(gè)人行為，且該場所一直由健身公司租用，應(yīng)變更承租人為健身公司。另外，《商鋪?zhàn)赓U合同》約定免租期9個(gè)月，房東沒有配合辦理游泳池高危許可證造成游泳池遲延營業(yè)3個(gè)月，扣除疫情免租3個(gè)月，其只結(jié)欠4個(gè)月租金共計(jì)20萬元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，吳某作為健身公司發(fā)起人，為設(shè)立公司以自己名義與房東簽訂案涉租賃合同，房東有權(quán)選擇吳某作為合同相對(duì)方并向其主張權(quán)利，故吳某不能免責(zé)。其次，吳某無證據(jù)證明房東未配合其辦理游泳池高危許可證，且不能證明承租商鋪因疫情等原因關(guān)�；蚪�(jīng)營受到影響，故其主張延長免租期，不予支持。合同約定租用期限8年，免租期9個(gè)月。該免租期系合同正常履行的情況下給予吳某的優(yōu)惠，現(xiàn)因吳某違約造成合同解除，若其仍享受9個(gè)月的免租期，有違公平原則，應(yīng)參考實(shí)際租期與約定租期比例，酌定免租期按2個(gè)月計(jì)算。本判決生效時(shí)，吳某尚需向房東支付租金105萬元。(完)