中新網(wǎng)福建新聞1月3日電 近日，第一太平戴維斯在云端發(fā)布的“2022年下半年福州及廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)云端分享會(huì)”顯示，雖整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨“后疫情時(shí)代”諸多不穩(wěn)定因素的沖擊，但作為福建主力的福州、廈門“雙城”房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步調(diào)整的發(fā)展之路上持續(xù)探索，仍有“韌性”可待挖掘。
“剛剛過去的2022年，受本土疫情擾動(dòng)及內(nèi)外部宏觀環(huán)境復(fù)雜的影響，福州及廈門商用物業(yè)市場(chǎng)整體租賃需求呈疲弱態(tài)勢(shì)�！痹诘谝惶酱骶S斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇看來，兩地甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率均有所上升，多數(shù)零售品牌在本地的活躍度亦較此前低。短期內(nèi)，甲級(jí)寫字樓的既有存量及客觀增量仍待去化，空置率料延續(xù)上升趨勢(shì)；零售物業(yè)市場(chǎng)租賃需求也仍在恢復(fù)進(jìn)程，租金提升空間或較為有限。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2022年全年，福州寫字樓市場(chǎng)租賃需求傾軟，年度凈吸納量降至近十年最低的3.2萬平方米，同比下降56.3%，多數(shù)子市場(chǎng)空置率普遍上升。全市租金指數(shù)環(huán)比下降5.7%、同比下降7.7%。2023年，全市預(yù)計(jì)有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，將為市場(chǎng)帶來6.2萬平方米新增供應(yīng)面積。但由于平均租金已降至較低水平，因此租金水平預(yù)計(jì)基本維穩(wěn)。
而在廈門方面，2022年，廈門甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共錄得兩個(gè)新項(xiàng)目交付，兩個(gè)項(xiàng)目均于下半年投入使用。整體租賃市場(chǎng)需求仍呈疲軟態(tài)勢(shì)。2023年，市場(chǎng)需求活躍度預(yù)計(jì)仍有待提升，存量項(xiàng)目去化壓力猶存，疊加新增供應(yīng)的密集放量，預(yù)將推動(dòng)全市空置率上升。(完)