中新網(wǎng)福建新聞10月14日電(林韞棠)近日，永泰法院通過訴前調(diào)解的方式成功化解了兩起房屋租賃合同糾紛案件，在法官的努力下，雙方當事人握手言和，三年積怨得到有效化解。
合同終止錢未退，多年催告均無果
2016年12月，永泰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡稱“永泰信用社”)作為承租方分別與出租方任某、陳某簽訂了《店面租賃合同》，并依約分別向任某、陳某支付押金20000元。后因租賃合同到期，雙方就店面續(xù)租事宜協(xié)商簽訂了一份《店面租賃合同》。合同約定：租賃期為1年，自2019年1月1日至2019年12月31日止；如遇店面拆遷等不可抗力因素，租賃合同終止履行，承租方按實際使用時間給付租金，合同雙方不承擔違約責任；若承租方無違約行為，出租方應(yīng)于合同解除3日內(nèi)將押金20000元全額退還承租方。合同簽訂后，雙方按約履行，永泰信用社每季度分別向任某、陳某足額支付租金。
2019年4月，按照政府舊屋改造工作安排，永泰信用社所承租的任某、陳某的店面屬于政府征收紅線范圍，應(yīng)提前做好搬遷。在搬遷過渡期內(nèi)，永泰信用社仍依約向任某、陳某支付季度租金。2019年9月，征收項目開始施工，永泰信用社搬空店面，并電話通知任某、陳某因政府征收終止履行店面租賃合同，要求退還押金20000元，但任某、陳某拒不退還。經(jīng)永泰信用社多次催促，甚至發(fā)出律師函，均無果。
依法啟動訴前調(diào)，案結(jié)事了人和睦
2022年9月8日，永泰信用社分別將任某、陳某起訴至永泰法院，請求確認《店面租賃合同》于2019年9月30日解除并終止履行，判令任某、陳某退還押金20000元及其占用利息。收到起訴狀后，承辦法官考慮到該案實事清楚、涉訴金額不大，且永泰信用社希望通過調(diào)解的方式解決糾紛，遂依法啟動訴前調(diào)解程序，于2022年9月9日分別向任某、陳某發(fā)出了訴前調(diào)解告知書。
為保證調(diào)解工作順利開展，立案庭干警多次走訪永泰信用社，通過實地調(diào)研案涉店面詳細了解當年征遷情況。同時，多次聯(lián)系任某、陳某，主動釋明法律關(guān)系，并告知不履行將承擔的法律后果。最終，任某、陳某認識到主動履行義務(wù)的重要性，當即將案涉款項匯入永泰信用社指定的賬戶。至此，兩起困擾著永泰信用社長達3年之久的房屋租賃合同糾紛終于化解。
近年來，永泰法院認真貫徹落實最高人民法院《關(guān)于加強訴源治理推動矛盾糾紛源頭化解的意見》和省人大常委會《福建省多元化解糾紛條例》要求，進一步深化訴源治理減量工程建設(shè)，堅持把非訴訟糾紛解決機制挺在前面，讓大量糾紛通過前端防控體系消化在萌芽狀態(tài)，多數(shù)糾紛通過社會力量以非訴訟程序解決，從源頭上減少訴訟增量，助力縣域治理現(xiàn)代化取得新成效新進展。
下一步，永泰法院將持續(xù)創(chuàng)新發(fā)展新時代“楓橋經(jīng)驗”，推動矛盾糾紛化解從終端裁決向源頭防控延伸，持續(xù)探索訴調(diào)對接新模式，全面激活在線訴調(diào)對接資源庫，擴大專業(yè)性行業(yè)性特邀調(diào)解隊伍，力爭將矛盾化解在萌芽、化解在訴前，努力為統(tǒng)籌推進永泰經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻更多法院智慧。(完)