2022年8月26日,龍湖集團(tuán)控股有限公司(“龍湖集團(tuán)”或“集團(tuán)”,港交所股份代號:960)公布其截至2022年6月30日止半年業(yè)績。
主要財務(wù)表現(xiàn):
- 2022年上半年合同銷售額為858.1億元(人民幣,下同)。
- 營業(yè)額同比增長56.4%至948.0億元。
- 歸屬于股東的凈利潤78.4億元,剔除公平值變動等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為65.5億元。毛利同比增長20.1%至201.5億元,毛利率為 21.3%。核心稅后利潤率為10.3%,核心權(quán)益后利潤率為6.9%。
- 凈負(fù)債率(負(fù)債凈額除以權(quán)益總額)為55.3%,在手現(xiàn)金為875.5億元。
- 綜合借貸總額為2123.8億元,平均借貸成本為年利率3.99%,平均貸款年限為6.28年。
- 每股基本盈利1.268元,剔除評估增值等影響后之每股核心盈利同比增長5.9%至1.110元。董事會決議派發(fā)中期股息每股0.33元。
當(dāng)前,國際環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運行各方經(jīng)歷多重考驗。上半年GDP增速雖有放緩,但政策主基調(diào)保持定力,高效統(tǒng)籌風(fēng)險防控與發(fā)展,釋放穩(wěn)中向好的信心。房地產(chǎn)及建筑行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的貢獻(xiàn)依然不可磨滅,承載著消費、投資、民生的重要屬性,仍在市場震蕩中堅韌前行。龍湖在多重挑戰(zhàn)中堅定向前,2022上半年實現(xiàn)營業(yè)額948億元,同比增長56.4%。1-6月,集團(tuán)實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤78.4億元,剔除公平值變動等影響后的股東應(yīng)占核心溢利同比增長6.1%達(dá)65.5億元。毛利同比增長20.1%至201.5億元,毛利率21.3%。確保財務(wù)安全、戰(zhàn)略聚焦、組織高效運營,是龍湖應(yīng)對未知的準(zhǔn)則,也由此歷練出穿越周期的特質(zhì)與能力。
在波動市場中把握機遇
33城地產(chǎn)銷售排名前十 如期交付5.25萬套品質(zhì)住宅
行業(yè)政策回暖,保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,市場雖有波動但復(fù)蘇漸行漸近。龍湖集團(tuán)緊跟政策步伐,把握行業(yè)機會,期內(nèi),龍湖集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)額837.7億元,交付物業(yè)總建筑面積598.3萬平方米,權(quán)益銷售金額達(dá)565億元,權(quán)益銷售面積為341萬方。
上半年,龍湖秉承一貫的穩(wěn)健與篤定,實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售858.1億元。分區(qū)域看,長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團(tuán)占比分別為34.6 %、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。其中在重慶、沈陽、濟(jì)南、合肥、貴陽、咸陽6地摘得城市銷售金額榜桂冠,并在15個城市進(jìn)入市場前五、33個城市進(jìn)入市場前十。截至2022年6 月底,集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2950億元,面積1759萬平方米,為未來集團(tuán)利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。
土地市場機會頻現(xiàn),更加考驗公司投資定力與刻度把握。龍湖堅持投資聚焦,在核心區(qū)域堅定投入,把握高能級城市人口流動帶來的剛需和改善需求,做好發(fā)展與安全的平衡。上半年新增17幅新地,新增土地儲備總建筑面積為226萬平方米,權(quán)益面積134萬平方米。截至2022年6月底,集團(tuán)土儲合計6767萬平方米,權(quán)益面積4690萬平方米,約88%的貨值集中在高能級城市和價值區(qū)域,且成本合理。報告期后,龍湖集團(tuán)新增土地儲備總建筑面積34萬平方米,權(quán)益面積22萬平方米。
聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”工作,今年上半年,集團(tuán)如期交付76個項目,共計5.25萬套品質(zhì)住宅,近90%項目實現(xiàn)提前交付。此外,龍湖不斷升級交付體驗,上線“云交付”,“交房即交證”等服務(wù),交付客戶滿意度高達(dá)91%。
“一個龍湖”協(xié)同效應(yīng)顯現(xiàn)
經(jīng)營性業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長 半年收入首超百億
“一個龍湖”生態(tài)體系之下,龍湖集團(tuán)多元化、高質(zhì)量的產(chǎn)品與服務(wù),正在不同空間為龐大的客戶群體提供服務(wù),并突破物理與時間、空間的界限,實現(xiàn)相互之間的高效協(xié)同。目前,在地產(chǎn)開發(fā)之外,商業(yè)投資、租賃住房、物業(yè)管理等經(jīng)營性業(yè)務(wù)均已躋身行業(yè)頭部,為集團(tuán)貢獻(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的收入及利潤。
2022年上半年,包含商業(yè)投資、租賃住房、物業(yè)管理等在內(nèi)的經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入首次突破百億,達(dá)110.4億元,同比增長26%,3年復(fù)合增長率達(dá)36%。
面對疫情挑戰(zhàn),龍湖仍按照既定節(jié)奏布局商業(yè),穩(wěn)步提升回報,以輕重并舉模式,擴(kuò)大在高能級城市的網(wǎng)格化布局。今年上半年,龍湖新增運營4座商場,為城市居民帶來更多的歡樂入口。其中,今年5月于重慶開業(yè)的龍湖愛加兩江星悅薈,是全國首個輕資產(chǎn)星悅薈項目。
截至2022年6月底,龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國30余座城市,累計開業(yè)運營商場達(dá)65座,已開業(yè)商場建筑面積為618萬平方米(含車位總建筑面積為773萬平方米),整體出租率95.6%。相較于去年同期,商業(yè)租金增長26%至46.5億元,助力后疫情時代的城市消費升級。
同時,集團(tuán)積極響應(yīng)國家“租購并舉”政策,旗下租賃住房品牌龍湖冠寓業(yè)務(wù)戰(zhàn)略尤顯篤定。
得益于行業(yè)利好政策的支持及運營管理能力的穩(wěn)步提升,龍湖冠寓去年開始已實現(xiàn)盈利。上半年,龍湖租賃住房品牌“冠寓”租金收入同比增長11%至11.8億元,累計開業(yè)房間數(shù)已超11萬間,現(xiàn)已成為集團(tuán)經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。冠寓期末出租率為93.3%,開業(yè)超過六個月的房源出租率為95.4%。發(fā)展同時,龍湖冠寓主動肩負(fù)起社會責(zé)任,助力行業(yè)健康、高質(zhì)發(fā)展,參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《長租公寓綜合性能評價標(biāo)準(zhǔn)》的編制;榮獲質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全管理“三標(biāo)”體系認(rèn)證;全國首批11個五星級長租公寓,冠寓9個項目入選。與此同時,冠寓落地多個保障性租賃住房項目,更好地保障新市民群體的租住需求。
順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動消費需求,秉承“善待你一生”的企業(yè)愿景,今年1月,集團(tuán)推出全新品牌“龍湖智創(chuàng)生活”,有機融合物業(yè)管理及商業(yè)運營兩大核心業(yè)務(wù)能力,成為龍湖集團(tuán)多航道協(xié)同發(fā)展的新著力點,推動“一個龍湖”生態(tài)體系發(fā)展壯大。
龍湖智創(chuàng)生活報告期內(nèi)實現(xiàn)全口徑收入約63億元,其中,物業(yè)管理板塊基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局,實際管理面積約2.8億平方米,業(yè)主滿意度連續(xù)13年超過90%。在龍湖智創(chuàng)生活運營管理和服務(wù)的商場中,一體化運營平臺提供因地制宜的商業(yè)管理服務(wù),不斷打造標(biāo)桿項目,助力升級城市商圈。
平均融資成本3.99%再創(chuàng)歷史新低
財務(wù)盤面穩(wěn)健債務(wù)結(jié)構(gòu)安全
時刻保持低杠桿、安全現(xiàn)金流,是抵抗風(fēng)險的重要利器。無論市場起伏跌宕,龍湖始終嚴(yán)格遵守財務(wù)管理紀(jì)律,堅決控制短債比例及外債敞口、堅決保持低成本及標(biāo)準(zhǔn)融資渠道。
受益于此,龍湖集團(tuán)平均融資成本進(jìn)一步下降至3.99%,再創(chuàng)新低;負(fù)債結(jié)構(gòu)亦保持合理,平均賬期為6.28年,一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%,至年底已基本無償債壓力;現(xiàn)金短債比4.07,連續(xù)六年滿足“三道紅線”要求,一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。
報告期內(nèi),集團(tuán)成功發(fā)行33億元公司債券,票息介乎3.49%至4.00%之間,期限介乎于6年至8年;報告期后,集團(tuán)于2022年7月成功發(fā)行人民幣17億元公司債券,票息4.1%,期限6年。于8月,集團(tuán)成功發(fā)行“中債擔(dān)!敝衅谄睋(jù)15億元,票息3.3%,期限3年。
集團(tuán)持續(xù)獲資本市場認(rèn)可評級穩(wěn)定。其中,惠譽、穆迪、標(biāo)普分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級,中誠信(AAA)、新世紀(jì)(AAA)展望均為穩(wěn)定。今年5月,龍湖集團(tuán)再度榮登《福布斯》全球企業(yè)2000強,連續(xù)12年上榜。與此同時,龍湖連續(xù)兩年入選《財富》世界500強榜單,排名躍升至第412位,穩(wěn)健的經(jīng)營質(zhì)量和強大的企業(yè)綜合實力,進(jìn)一步獲得認(rèn)可。
向上向善共生共贏
深度踐行時代使命
穩(wěn)步發(fā)展的進(jìn)程中,集團(tuán)恪守企業(yè)社會責(zé)任,致力于構(gòu)建與客戶、員工、環(huán)境、行業(yè)和社會共贏的和諧生態(tài)。
自成立以來,龍湖公益基金會在關(guān)愛兒童、助學(xué)興教、助老扶貧領(lǐng)域陸續(xù)開展了“欣芽計劃”、“湖光計劃”、“展翅計劃”、“溪流計劃”、“萬年青計劃”等37個公益項目,累計幫扶近150萬人。
年初以來,多地疫情頻發(fā),龍湖公益基金會積極統(tǒng)籌協(xié)調(diào),累計投入超3000萬元助力全國多個城市抗擊疫情,龍湖集團(tuán)及創(chuàng)始人已累計捐贈近18億元。
與此同時,龍湖高度重視國家“雙碳”戰(zhàn)略,現(xiàn)已公布到2030年單位面積碳排放強度降低15%的減碳目標(biāo)。截至年中,公司累計滿足綠建標(biāo)準(zhǔn)的項目超1億方,且新增項目100%滿足綠建標(biāo)準(zhǔn),持續(xù)踐行低碳、綠色的可持續(xù)發(fā)展理念。
因在企業(yè)社會責(zé)任層面的突出表現(xiàn),龍湖獲明晟MSCI ESG評級BBB級,連續(xù)兩年提升;獲全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)GRESB綠色三星級認(rèn)可;獲 Sustainalytics“低風(fēng)險”評級,風(fēng)險分?jǐn)?shù) 15.8 分,為國內(nèi)房企最低;入選首屆福布斯中國ESG50,可持續(xù)發(fā)展及社會責(zé)任實踐屢獲認(rèn)可。
秉承“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略
聚焦協(xié)同穿越周期
每一次挑戰(zhàn)都是長期主義者的試金石,面對市場波動與流動性考驗,龍湖亦將持續(xù)堅守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略,始終具備底線思維、以原則驅(qū)動。
2022年下半年,集團(tuán)針對所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等不同的細(xì)分需求,在售主力項目將達(dá)到215個,其中20個為全新項目,132個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。
投資性物業(yè)方面,商業(yè)投資業(yè)務(wù)中,北京、上海、重慶等地有多座新商場即將面世;租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓,也將有計劃地穩(wěn)步推進(jìn)。上述兩項業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展,將為集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長奠定堅實基礎(chǔ)。
作為龍湖品牌最富溫情的一環(huán),龍湖智創(chuàng)生活始終以客戶需求為導(dǎo)向,在有質(zhì)量的規(guī)模拓展下延伸服務(wù)邊界,在更為豐富多樣的場景中,為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務(wù)。
經(jīng)過長期積累,龍湖已擁有完善的決策體系與數(shù)字化底座,可以令組織保持高效、敏捷,以更輕量、更高效的姿態(tài)應(yīng)對局勢變化。集團(tuán)更因此鍛造出以數(shù)字科技為基石的智慧營造品牌——龍湖龍智造,繼而整合多航道經(jīng)驗與資源,形成有競爭力的全域建造及運營能力,傳統(tǒng)行業(yè)未來企業(yè)的路徑更加清晰。
聚焦協(xié)同,穿越周期,龍湖將始終迭代前行,韌性成長!(本文為推廣,不代表本網(wǎng)立場和觀點)