8月10日，因為瑞銀的一份報告，龍湖集團股價出現(xiàn)恐慌式下跌，單日跌幅超過16%。盤后，公司管理層緊急召開投資者臨時電話會議溝通，創(chuàng)始人吳亞軍表示，" 是市場驚慌導致的，企業(yè)根本沒出任何狀況 "。而因公司出現(xiàn)商票逾期傳聞，上海票據(jù)交易所也在 10 日晚間罕見專門發(fā)布公告，稱龍湖集團無商票違約和拒付記錄，并對謠傳行為予以譴責。
8 月 11 日，龍湖集團開盤價報 22.05 港元，漲 5.50%，當日回漲逾8%。截至8月16日午間休市，龍湖集團股價大漲13.54%，最高峰時期漲幅接近19%！
8月14日晚間，據(jù)彭博社援引知情人士報道，龍湖集團(00960.HK)將獲得一筆35億元港幣的俱樂部銀團貸，預計本周完成簽約。值得一提的是，相較于普通的銀團貸，俱樂部銀團貸款入圍門檻較高，需要融資方具備良好的信用、業(yè)務成長性好，獲得銀團的充分信任才能夠獲得貸款。有業(yè)內人士表示，在當前的行業(yè)環(huán)境下，對于民營房企來說，發(fā)行銀團貸款的可能性微乎其微。2022年上半年，房地產行業(yè)整體融資趨冷。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年1-6月，房地產企業(yè)融資總額為4825.5億元，同比下降56.5%；其中信用債發(fā)行規(guī)模為2518.0億元，同比下降24.2%，占總融資規(guī)模的52.2%。對于房企來說，通過發(fā)行信用債券獲取融資已屬不易，銀團貸款則更是罕見。
而此次，作為民企，龍湖集團獲35億港元銀團貸，正強有力證明了銀行對優(yōu)質民營房企融資的支持，對龍湖集團發(fā)展的認可。更是對此前瑞銀做空報告的有力回擊，提振市場信心。
為什么龍湖可以在如此特殊時刻獲得這么多方和有利的支持？一方面，龍湖集團已經連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平，是少數(shù)獲得境內外全投資級評級的優(yōu)質房企；另一方面，或許與其堅持的“長期主義”有關。
市場需要經營 “長期思維”是關鍵
時代變遷總是在不經意間發(fā)生，當時代拋棄你時，甚至連聲再見都不會說。
近年來，地產行業(yè)一度進入“寒冬期”。許多房企鐘于來“快錢”，精于開發(fā)思維，卻疏于運營思維，最終不得不在時代的長河中倒下。能把心慢下來，能把腳步慢下來，能把產品和服務做好的房企，已經越來越少見。但國內地產，最缺的就是這樣有著“長期思維”的房企。
宋衛(wèi)平曾說：全國房企里，造房子品質讓他佩服的只有“一家半”，其中半家是星河灣，一家則是龍湖。
作為一家地產開發(fā)商，龍湖的“長期思維”在樓盤項目的開發(fā)上，體現(xiàn)尤為突出。
入閩10年，從廈門開篇，再進駐泉州、福州，再到漳州、寧德，6座城市中，龍湖已累計開發(fā)35盤，在作品生產力及產品銷售力上都表現(xiàn)不俗：
2021至2022年，福建龍湖的江宸府、九里晴川、景粼天著等項目，先后拿下“MUSE”全球設計至高獎——“鉑金獎”。
銷售層面，位于泉州的龍湖椿實春江天越，首開就拿下9億的戰(zhàn)績，成為泉州一個現(xiàn)象級紅盤；位于福州的龍湖·春江天璽，“五開五罄，年銷售額超過21億元”；福州春江彼岸2020年累計銷售額13.7億，全年去化1341套，獲2020年福州單盤銷售套數(shù)TOP1，四個月去化90%，6個月清盤……
入閩十年 龍湖“長期思維”布局全航道
目前，龍湖已經擁有“多航道+創(chuàng)新領域”業(yè)務，除了地產開發(fā)之外，龍湖還有商業(yè)投資、租賃住房、空間服務等多航道業(yè)務，并積極試水醫(yī)養(yǎng)、產城等創(chuàng)新領域。
在租賃住房上，龍湖旗下的冠寓在福建已有16個項目，累計已開業(yè)房量超過5000間�！ぴ诳臻g服務領域上，龍湖智創(chuàng)生活已接管30多個項目，服務業(yè)主超5萬。
在福建的10年，除了打造精品的住宅產品，服務業(yè)主之外，龍湖還正在將它們的“長期思維”，慢慢融入到福建人的生活之中。
誠如龍湖的服務理念——“善待你一生”這是龍湖一直在做，并且堅持的。為此，龍湖為業(yè)主們舉辦了大量品牌活動，善居計劃、小龍人計劃、“龍民”節(jié)……在日常服務之外，龍湖更想為業(yè)主做的，是情感上的共鳴。用“滿意+驚喜”的龍湖式幸福，打造有生命的空間，有溫度的服務。
據(jù)資料統(tǒng)計，僅2021年，龍湖智創(chuàng)生活就養(yǎng)護了6416個棧道扶手，翻新了159個兒童樂園，更換了16383個路燈。甚至連業(yè)主的菜刀，都磨了615358把，清理了9587戶家庭的抽油煙機。是的，不限于基本的小區(qū)設施維護，路面清潔，甚至連業(yè)主家中的日常問題龍湖都愿意解決。
在福建，截至2022年6月，龍湖智創(chuàng)生活已接管30+項目，共在管面積約700萬㎡+，合約面積1200萬㎡+，已接管并服務業(yè)主5萬+，業(yè)主滿意度連續(xù)8年超92%，服務業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓、學校、產業(yè)園等多種業(yè)態(tài)。
這是一種用極致嚴苛要求來終身服務業(yè)主的態(tài)度，更是一種很難得的“長期思維”。
都說好產品經得起時間的考驗，數(shù)據(jù)則是最好的證明。
入閩10年，龍湖已累計交付35000+套房。今年在福建區(qū)域已如期交付3301套房，為數(shù)萬家庭打造理想品質居所。
近日，位于廈門翔安核心板塊的首開龍湖·璟宸府一期迎來盛大交付，實景呈現(xiàn)云端復式空間，詮釋生活中的藝術與美好。在交付之后，業(yè)主可以通過專享的“U享家”APP和小程序，線上可預約代收包裹、為前來拜訪的親友放行、繳納物業(yè)費、提交保修等，帶來更優(yōu)質的居住體驗。
與璟宸府同期交付的，還有福州市閩侯縣龍湖春江彼岸項目。值得一提的是，該項目“交付即交證”，有業(yè)主收完房就在朋友圈曬出了房產證，交房即領取辦證材料，是龍湖春江彼岸攜手閩侯縣相關部門開全縣便捷交付的先河。
9月，泉州、福州等地還有一批龍湖項目將迎來交付。而交付，只是項目從落地到投用過程中的一個“逗號”。未來，龍湖將繼續(xù)與城共進，用實力說話，為時代敬呈美好人居作品。(本文為推廣，不代表本網立場和觀點)