中新網(wǎng)福建新聞7月27日電(王雨桐)近日，臺(tái)江法院立案庭速裁團(tuán)隊(duì)僅用3小時(shí)，成功調(diào)解57起商品房預(yù)售合同糾紛，及時(shí)高效化解了某小區(qū)購(gòu)房業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的矛盾糾紛。
據(jù)悉，2018年原告林某、邱某等人與某小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，明確約定交房日期。業(yè)主們依約付清購(gòu)房款后，開(kāi)發(fā)商卻因突如其來(lái)的新冠肺炎疫情等因素影響，遲遲未能按約履行交房義務(wù)。小區(qū)業(yè)主們多次要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任無(wú)果，遂訴至法院。
由于上述案件涉及業(yè)主人數(shù)眾多、矛盾爭(zhēng)議較大、社會(huì)關(guān)注度較高，案件糾紛能否妥善化解對(duì)轄區(qū)內(nèi)民生穩(wěn)定有重大影響。案件受理后，立案庭速裁團(tuán)隊(duì)立即召開(kāi)研討會(huì)，綜合研判基本案情及雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，充分考量當(dāng)事人的訴訟成本和訴訟風(fēng)險(xiǎn)，決定先行組織業(yè)主和開(kāi)發(fā)商代表開(kāi)展調(diào)解工作。承辦法官運(yùn)用豐富的審判經(jīng)驗(yàn)向雙方當(dāng)事人分析案件事實(shí)和適用法律，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商正視其違約行為給業(yè)主帶來(lái)的損失，強(qiáng)調(diào)應(yīng)以契約精神自覺(jué)履行合同義務(wù)；同時(shí)，疏導(dǎo)業(yè)主情緒，引導(dǎo)他們理解因疫情等突發(fā)因素導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，適當(dāng)調(diào)低違約金數(shù)額。經(jīng)過(guò)多輪談判，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間終于達(dá)成調(diào)解意愿，并運(yùn)用數(shù)字化科技手段一鍵生成調(diào)解協(xié)議，批量送達(dá)裁判文書(shū)，僅僅用時(shí)3小時(shí)，使該系列57起糾紛順利得到一站式化解。這不僅有效保障業(yè)主的合法權(quán)益，消除可能發(fā)生的群體性事件隱患，也為企業(yè)的健康發(fā)展提供良好環(huán)境，同時(shí)還對(duì)潛在的同類(lèi)型訴訟當(dāng)事人維權(quán)提供借鑒，取得良好的法律效果和社會(huì)效果。(完)