中新網(wǎng)福建新聞6月28日電 與連日來(lái)的高溫籠罩相比，福州上半年商用物業(yè)市場(chǎng)著實(shí)“有點(diǎn)冷”。第一太平戴維斯28日此間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，福州全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比顯著上升4.4個(gè)百分點(diǎn)，至24.5%；而零售物業(yè)市場(chǎng)方面也承受壓力，全市空置率環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)、同比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，至7.2%。
新冠疫情的反復(fù)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及走勢(shì)的影響不言而喻。第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇分析稱，在疫情復(fù)發(fā)及租賃市場(chǎng)情緒相對(duì)謹(jǐn)慎的影響下，本地疫情反復(fù)加之租賃競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)供過(guò)于求延續(xù)至今，業(yè)主普遍選擇降租以求去化。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2022年第一季度，福州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好，全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)7.5%，至人民幣2,474.79億元。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)7.4%，至人民幣 1,295.20億元。但從商用物業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，福州市場(chǎng)從此前溫和增長(zhǎng)階段逐步進(jìn)入一個(gè)調(diào)整回落期。
謝靖宇以金融街板塊介紹說(shuō)，該區(qū)域新入市項(xiàng)目數(shù)個(gè)主力租戶的入駐，仍助力該區(qū)域市場(chǎng)凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，并成為福州全市最高值。這進(jìn)一步推動(dòng)全市半年度凈吸納量環(huán)比上漲1.3倍，至約5.5萬(wàn)平方米。
“盡管如此，鑒于前述原因，本期大部分其他福州區(qū)域市場(chǎng)空置率仍環(huán)比上升，加之新增供應(yīng)規(guī)模可觀，全市空置率環(huán)比顯著上升4.4個(gè)百分點(diǎn)，至24.5%�！敝x靖宇表示。
空置率的顯著上升也導(dǎo)致租金水平承壓。數(shù)據(jù)顯示，福州全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)環(huán)比下降2.2%，平均租金降至人民幣每平方米每月98.8元。
零售物業(yè)市場(chǎng)整體雖然受益于白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城兩大項(xiàng)目入駐率高，但由于福州市區(qū)數(shù)個(gè)商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)狀況欠佳，租戶續(xù)租意愿下降，進(jìn)而導(dǎo)致全市空置率同比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，至7.2%；租金指數(shù)同比下跌1.7%。
對(duì)于下半年的市場(chǎng)，第一太平戴維斯分析認(rèn)為，鑒于市場(chǎng)尚處于供過(guò)于求狀態(tài)，預(yù)計(jì)年內(nèi)商業(yè)物業(yè)仍將承壓，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金或?qū)⒗^續(xù)下降；此前消費(fèi)市場(chǎng)商業(yè)租金下調(diào)項(xiàng)目租金降幅有望收窄。(完)