核心提示：三明市沙縣區(qū)推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革和農(nóng)村金融制度改革，成立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，為農(nóng)民明晰產(chǎn)權(quán)歸屬，完善各項(xiàng)權(quán)能，盤(pán)活農(nóng)村資源資產(chǎn)，著力解決農(nóng)村資產(chǎn)認(rèn)定難、交易服務(wù)難、產(chǎn)權(quán)融資難的問(wèn)題，有力促進(jìn)農(nóng)村資源資產(chǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展資本，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力。
資源變資金
秋糧豐收在即，沙縣區(qū)鳳崗街道的米業(yè)大戶徐國(guó)文正等著秋糧收割，購(gòu)買新的稻谷進(jìn)行加工，一筆50萬(wàn)元的貸款讓他底氣十足�！拔覀兺ㄟ^(guò)貸款，用現(xiàn)金或預(yù)付款直接撥付給農(nóng)戶，讓種糧的農(nóng)民吃上‘定心丸’�！�
這筆貸款來(lái)自沙縣區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心提供的服務(wù)。徐國(guó)文用大米加工設(shè)備在該中心辦理農(nóng)村產(chǎn)權(quán)鑒證書(shū)后，抵押貸款50萬(wàn)元。他說(shuō)，這已經(jīng)是他第三年在交易中心進(jìn)行續(xù)貸了。
徐國(guó)文經(jīng)營(yíng)著擁有20年歷史的家族米業(yè)公司，這幾年他不斷擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模�！耙郧埃r(nóng)業(yè)設(shè)施設(shè)備不能作為抵押物，沒(méi)有抵押物也就不能貸到款。如今有了貸款支持，除了購(gòu)買原料、雇傭農(nóng)戶外，資金有剩余，還可購(gòu)買服務(wù)和技術(shù)咨詢，維護(hù)并升級(jí)設(shè)備。資源盤(pán)活了，資金寬裕了，我們更敢放開(kāi)手腳去做了�！�
徐國(guó)文的底氣得益于沙縣區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心的成立。長(zhǎng)期以來(lái)，由于缺少規(guī)范的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定辦法和交易服務(wù)平臺(tái)，農(nóng)村資源資產(chǎn)難以轉(zhuǎn)化為農(nóng)業(yè)發(fā)展資本，資產(chǎn)認(rèn)定難、交易服務(wù)難、產(chǎn)權(quán)融資難的問(wèn)題困擾著農(nóng)業(yè)發(fā)展。
為破解這些難題，2015年7月，沙縣成立三明市首家以公益性服務(wù)為主的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，吸引農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門(mén)入駐。交易中心創(chuàng)新產(chǎn)權(quán)登記辦法，由產(chǎn)權(quán)交易中心為不具備產(chǎn)權(quán)登記條件的流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)業(yè)設(shè)施設(shè)備辦理農(nóng)村產(chǎn)權(quán)鑒證書(shū)，使之具有權(quán)屬證明，具備抵押擔(dān)保的功能。
為降低風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)沙縣還向省里申請(qǐng)了1300萬(wàn)元農(nóng)業(yè)支持保護(hù)基金，由入駐中心的沙縣源豐農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托有限公司管理，采取“政府＋銀行”增信模式，為產(chǎn)權(quán)鑒證的經(jīng)營(yíng)主體提供擔(dān)保，消除了貸款銀行的后顧之憂。
不僅如此，沙縣區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心的成立，還為農(nóng)村“沉睡”的土地和房屋資源交易提供了便利。交易中心可收集發(fā)布農(nóng)戶閑置資源信息、企業(yè)需求信息，打通了供求雙方的信息渠道。
“串聯(lián)”變“并聯(lián)”
2002年以來(lái)，沙縣開(kāi)始探索集體林權(quán)制度改革，把家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制從山下轉(zhuǎn)到山上，讓林權(quán)逐步明晰到戶，實(shí)現(xiàn)“山定權(quán)、樹(shù)定根、人定心”。“分山到戶、均林到人”讓林業(yè)生產(chǎn)力得到解放，但也帶來(lái)新的問(wèn)題，如林農(nóng)普遍缺乏專業(yè)管理能力、資金投入不足等。
針對(duì)痛點(diǎn)，一場(chǎng)林地“三權(quán)分置”改革由此展開(kāi)——林地所有權(quán)還屬于村集體，把原先的“承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”進(jìn)行分離，承包權(quán)還屬于農(nóng)民，分離出來(lái)的經(jīng)營(yíng)權(quán)入市流轉(zhuǎn)。由此，家庭林場(chǎng)、林業(yè)專業(yè)合作社、林業(yè)公司等一大批新型林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體如雨后春筍般涌現(xiàn)。
這么多林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體該如何辦理林權(quán)業(yè)務(wù)？沙縣區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心不僅有農(nóng)村產(chǎn)權(quán)鑒證服務(wù)，還提供林權(quán)類不動(dòng)產(chǎn)初始、轉(zhuǎn)移、變更、抵押、注銷登記等服務(wù)，有效保障林地經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益。
今年3月，沙縣區(qū)鳳崗街道際硋村村民魏發(fā)松來(lái)到沙縣區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，辦理林權(quán)流轉(zhuǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。他準(zhǔn)備流轉(zhuǎn)116畝林子，工作人員為他評(píng)估后，以57.9萬(wàn)元在中心掛牌。
“沒(méi)想到還沒(méi)半個(gè)月時(shí)間，林子就流轉(zhuǎn)出去了，在招標(biāo)會(huì)上標(biāo)了68.8萬(wàn)元，比掛牌價(jià)高了10多萬(wàn)元�！蔽喊l(fā)松笑著說(shuō)，“我用這筆錢流轉(zhuǎn)了一片約90畝的杉木林，還在合肥開(kāi)了一家小吃店，每月收入穩(wěn)穩(wěn)的。”
“隨著林改不斷深入，中心逐步吸引收儲(chǔ)、設(shè)計(jì)、評(píng)估、保險(xiǎn)、銀行等要素機(jī)構(gòu)入駐，為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易，特別是為林權(quán)流轉(zhuǎn)交易提供配套服務(wù)，將申請(qǐng)、登記、發(fā)證、評(píng)估、參保、授信等環(huán)節(jié)由‘串聯(lián)’變‘并聯(lián)’，實(shí)現(xiàn)一站式交易服務(wù)。”沙縣區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心森林流轉(zhuǎn)交易中心主任何紹斌說(shuō)，如此一來(lái)，不僅縮短時(shí)限、提高效率，還能促進(jìn)交易公開(kāi)化、透明化。
魏發(fā)松說(shuō)，撫育間伐后，他還打算在交易中心將這片林子拿去貸款，大約能貸30萬(wàn)元。他計(jì)劃用這筆錢投資林場(chǎng)，讓林地源源不斷釋放生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益�！耙郧耙话闶菄�(guó)有和集體林場(chǎng)來(lái)辦理業(yè)務(wù)，如今林農(nóng)個(gè)體也不斷增多，我們的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)獲得越來(lái)越多農(nóng)民的認(rèn)可�！焙谓B斌說(shuō)，中心如今已實(shí)現(xiàn)免收費(fèi)服務(wù)，盡量減少農(nóng)民的交易成本。
截至目前，中心已累計(jì)完成農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易1766宗4.87億元；受理林權(quán)類不動(dòng)產(chǎn)登記2960宗，面積6.3萬(wàn)畝；組織林權(quán)招標(biāo)會(huì)471場(chǎng)，中標(biāo)金額3.67億元；完成森林資源資產(chǎn)評(píng)估818宗，面積17.0萬(wàn)畝，價(jià)值5.2億元；完成森林資源收儲(chǔ)面積1.9萬(wàn)畝。
破解融資難
無(wú)論是種植糧食，還是經(jīng)營(yíng)林地，融資難曾是農(nóng)村的普遍難題。產(chǎn)權(quán)鑒證書(shū)解決了部分農(nóng)村產(chǎn)權(quán)不能抵押貸款的難題，但風(fēng)險(xiǎn)難管控成為新的阻礙。
2016年，沙縣出臺(tái)了林權(quán)收儲(chǔ)抵押貸款實(shí)施方案，以“一評(píng)二押三兜底”的模式，建立起從評(píng)估到抵押物，到風(fēng)險(xiǎn)防范的機(jī)制，消除了銀行的后顧之憂，成為破解融資難的核心�！耙辉u(píng)”是評(píng)林木價(jià)值和林農(nóng)信用等級(jí)，從源頭上把控風(fēng)險(xiǎn)；“二押”是林權(quán)抵押和村級(jí)融資擔(dān)�；穑瑸榱洲r(nóng)貸款增信提額；“三兜底”就是先由基金、保險(xiǎn)兜底，最后由國(guó)有收儲(chǔ)公司收儲(chǔ)兜底。由此，面向“三農(nóng)”的金融產(chǎn)品層出不窮。
同年，沙縣富口鎮(zhèn)白溪口村村民鄧長(zhǎng)明想開(kāi)辦休閑農(nóng)莊，他看中了白溪口村蘭石自然村的一片山林，并將它承包了下來(lái)。然而，只有林子，沒(méi)有資金，如何建設(shè)農(nóng)莊？“福林貸”的出現(xiàn)解了鄧長(zhǎng)明的燃眉之急。
“福林貸”是當(dāng)?shù)亓謽I(yè)部門(mén)和農(nóng)商銀行創(chuàng)新推出的普惠金融產(chǎn)品，主要為解決“分林到人”后，“碎片化”林權(quán)抵押難、貸款難的問(wèn)題�！案Ａ仲J”模式并不復(fù)雜，由村委牽頭設(shè)立村級(jí)林業(yè)擔(dān)保基金，貸款林農(nóng)按一定比例交繳保證金，由林業(yè)合作社為林農(nóng)提供貸款擔(dān)保，林農(nóng)以其同等價(jià)值的林業(yè)資產(chǎn)作為反擔(dān)保申請(qǐng)貸款。
有了“福林貸”，鄧長(zhǎng)明拿著林業(yè)合作社的貸款擔(dān)保，來(lái)到沙縣區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，“一站式”辦理林木價(jià)值評(píng)估，并由森林資源收儲(chǔ)公司收儲(chǔ)“兜底”，順利向銀行申請(qǐng)到林權(quán)抵押貸款20萬(wàn)元。鄧長(zhǎng)明說(shuō)，通過(guò)審核評(píng)定后，辦理完手續(xù)，當(dāng)天就能放款，一次授信，年限3年，隨借隨還。
如今，鄧長(zhǎng)明的休閑農(nóng)莊初具規(guī)模，吸引不少游客前去游玩。
據(jù)介紹，今年以來(lái)林權(quán)類貸款新增7560萬(wàn)元，累計(jì)發(fā)放11.18億元。“我們正在攜手銀行創(chuàng)新林業(yè)金融服務(wù)，開(kāi)發(fā)更多金融支林產(chǎn)品，延長(zhǎng)貸款期、降低貸款利率，進(jìn)一步擴(kuò)大林權(quán)貸款規(guī)模�！焙谓B斌說(shuō)。
何紹斌表示，隨著林改不斷深入，林權(quán)類服務(wù)也要與時(shí)俱進(jìn)，今后中心將繼續(xù)在林地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、林票交易、林業(yè)碳票交易等生態(tài)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的交易產(chǎn)品上進(jìn)行有益探索，讓農(nóng)民的產(chǎn)權(quán)交易更加便捷高效。
見(jiàn)聞1
深化林改 點(diǎn)綠成金
福建日?qǐng)?bào)記者 徐文錦 通訊員 許琰
初秋的沙縣，青山連綿，林海茫茫。走進(jìn)富口鎮(zhèn)白溪口村，滿目蒼翠，在這片綠色山林背后，一種嶄新的價(jià)值正在醞釀。
“這片集體林即將被列入全區(qū)的林業(yè)碳匯開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。以前靠砍樹(shù)賺錢，現(xiàn)在保護(hù)好樹(shù)木，靠賣空氣也能變成真金白銀。”白溪口村黨支部書(shū)記楊孫忠說(shuō)。
眼下，沙縣區(qū)以村集體所有林權(quán)為單位，將鳳崗街道、富口鎮(zhèn)、大洛鎮(zhèn)、鄭湖鄉(xiāng)四地的15萬(wàn)畝林地作為試點(diǎn)，由沙縣區(qū)林業(yè)部門(mén)成立的兩山生態(tài)資源運(yùn)營(yíng)管理有限公司打包運(yùn)作，進(jìn)行綜合林業(yè)碳匯項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
“按照五年為一個(gè)周期計(jì)算，每畝林地可以產(chǎn)生1.5噸碳匯，這15萬(wàn)畝山林就能產(chǎn)生22.5萬(wàn)噸。如果以7月份的上海交易所1噸碳匯52元的價(jià)格計(jì)算，這一塊就產(chǎn)生了1100多萬(wàn)元的價(jià)值�！鄙晨h區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心森林流轉(zhuǎn)交易中心主任、兩山生態(tài)資源運(yùn)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理何紹斌介紹說(shuō)，隨著不少城市宣布了碳達(dá)峰、碳中和的計(jì)劃和路線圖，碳減排目標(biāo)正在變?yōu)榫唧w行動(dòng)，碳匯市場(chǎng)前景廣闊。
在林業(yè)碳匯項(xiàng)目之外，根據(jù)開(kāi)發(fā)主體范圍和計(jì)量范圍的不同，碳票成為林業(yè)碳匯項(xiàng)目的有益補(bǔ)充。
5月18日，三明林業(yè)碳票首發(fā)儀式舉行，簽發(fā)、轉(zhuǎn)讓的首批林業(yè)碳票共有5張，其中在夏茂鎮(zhèn)俞邦村發(fā)放1單三明林業(yè)碳票，碳減排量1693噸。俞邦村黨支部書(shū)記俞和法代表全村309戶村民領(lǐng)到了首批林業(yè)碳票。
和碳票形成互補(bǔ)的還有林票，它是對(duì)山林未來(lái)收益的提前兌現(xiàn)。夏茂鎮(zhèn)的家庭林場(chǎng)主洪集體承包了2000多畝林地，種植油茶，發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)。去年，他領(lǐng)到了4張林票，并以此質(zhì)押獲得20萬(wàn)元貸款。“有了林票，我經(jīng)營(yíng)林業(yè)的信心更足了�！焙榧w說(shuō)。
截至目前，沙縣區(qū)已累計(jì)發(fā)行林票6295萬(wàn)元，覆蓋全區(qū)36個(gè)村，發(fā)行村平均年可增加村集體收入超7萬(wàn)元。
林業(yè)碳匯、林票、碳票，是沙縣區(qū)以及三明對(duì)生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)機(jī)制的探索，也是對(duì)集體林權(quán)制度改革的深化。未來(lái)，沙縣區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心將繼續(xù)為盤(pán)活林業(yè)資源提供服務(wù)保障，拓寬森林生態(tài)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)渠道，讓森林添綠，林農(nóng)增收。
見(jiàn)聞2
流轉(zhuǎn)不斷 信心滿滿
秋日的沙縣區(qū)富口鎮(zhèn)姜后村，滿目青翠，郁郁蔥蔥。林農(nóng)張祖暖正在林子間查看林木長(zhǎng)勢(shì)。
49歲的張祖暖是沙縣區(qū)高橋鎮(zhèn)新坡村村民，2004年至今，他已經(jīng)干了17年的林地經(jīng)營(yíng)。這么多年，他鐵了心把林業(yè)當(dāng)產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展。眼前這片杉松混合林，是他在2004年流轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，現(xiàn)在已經(jīng)到了主伐期。
“這片林子共有200多畝，樹(shù)齡大概26年，一畝蓄積量大約是20立方米�！睆堊媾呎f(shuō)邊測(cè)量樹(shù)木的胸徑。
張祖暖的這股干勁，來(lái)源于對(duì)林業(yè)發(fā)展的信心。今年3月23日，張祖暖前往沙縣區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，沒(méi)過(guò)幾天就拿到了林權(quán)類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。前不久，他利用辦理好的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)沙縣區(qū)富口鎮(zhèn)姜后村200多畝杉木進(jìn)行了采伐報(bào)批，計(jì)劃在今冬明春對(duì)這片林木進(jìn)行采伐，讓這片林子變現(xiàn)。
此外，張祖暖還有新的打算。5月初，他在高橋鎮(zhèn)黃溪坑村又流轉(zhuǎn)了一片110余畝林地，打算今年底重新造一片以杉木為主的林子。目前，他正和福建省沙縣官莊國(guó)有林場(chǎng)談合作，請(qǐng)專家?guī)椭嵘帜拘罘e量。
“個(gè)人管護(hù)最大的困擾就是效益低，1畝林地平均蓄積量大約是7立方米，依托國(guó)有林場(chǎng)的人才、技術(shù)、管理等優(yōu)勢(shì)，每畝平均蓄積量可以實(shí)現(xiàn)翻番甚至更多。”張祖暖笑著說(shuō)。
流轉(zhuǎn)一塊地重新造林，這是一項(xiàng)長(zhǎng)期的投資，但老張并不擔(dān)心，他說(shuō)，現(xiàn)在林業(yè)惠農(nóng)政策好，憑借著手上1000畝林場(chǎng)，每年收入能達(dá)8萬(wàn)至12萬(wàn)元。
“林改一步步夯實(shí)，讓我們覺(jué)得很有奔頭。我要好好經(jīng)營(yíng)自己的林場(chǎng)，相信一定會(huì)越做越興旺。”張祖暖說(shuō)。
記者手記
讓農(nóng)民更多受益
曾經(jīng)，農(nóng)業(yè)設(shè)施設(shè)備不能作為抵押物，沒(méi)有抵押物也就不能貸到款；林子也不能作為抵押物，不到砍伐期就無(wú)法變現(xiàn)。如今，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革以及相關(guān)配套服務(wù)不斷為農(nóng)民明晰產(chǎn)權(quán)歸屬，完善各項(xiàng)權(quán)能，逐步讓這些“不可能”成為“可能”。
從農(nóng)民的角度來(lái)看，產(chǎn)權(quán)交易的變化盤(pán)活了農(nóng)村生產(chǎn)要素，促進(jìn)了農(nóng)村資源資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為資金，推動(dòng)了農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體發(fā)展。例如，通過(guò)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)和抵押，或者農(nóng)業(yè)設(shè)施設(shè)備的抵押融資，就能解決農(nóng)民在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)過(guò)程當(dāng)中難以購(gòu)買新機(jī)具、建立新設(shè)施的問(wèn)題，從而推動(dòng)農(nóng)業(yè)適度規(guī)�；�(jīng)營(yíng)，給農(nóng)民帶來(lái)更多發(fā)展機(jī)會(huì)。
推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革更需要完善服務(wù)保障。以沙縣為例，今年2月，沙縣區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心專門(mén)設(shè)立林改窗口，為林農(nóng)提供多種林權(quán)交易服務(wù)。一站式服務(wù)讓林農(nóng)們省去了以往來(lái)回跑的煩惱，手續(xù)簡(jiǎn)便、時(shí)限縮短也有利于激發(fā)更多林農(nóng)投身林業(yè)、助推林改的積極性。
如今，沙縣區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)進(jìn)一步向鄉(xiāng)、村兩級(jí)延伸，已初步構(gòu)建了“區(qū)鄉(xiāng)村”三級(jí)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，打通了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)“最后一公里”。相信農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易之路會(huì)越走越寬，為農(nóng)民增收、鄉(xiāng)村發(fā)展帶來(lái)更大活力。(記者 徐文錦)
