2021年，福州樓市“小陽春”來得比往年都更早一些。
雖然二月是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是在福州，今年二月新建住宅成交4725套，同比大漲74.16%，福州市區(qū)新房成交量更同比增加近一倍；而在更早的一月，福州市二手房成交量已超過了火爆的2017年、2018年，以3784套的成績創(chuàng)下了五年以來的新高。一組組飛速增長的數(shù)字，無一不昭示著福州樓市已提前進(jìn)入“小陽春”。
外地購房者 掀起樓市“小陽春”
在嚴(yán)格貫徹“房住不炒”的背景下，福州近三年來的樓市始終保持平穩(wěn)發(fā)展。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來樓市成交量的放大，既有傳統(tǒng)剛需購房者加快入市的因素，也受到外地來榕購房者顯著增加的影響。新一輪樓市銷售熱，源自購房者對福州未來城市發(fā)展前景的看好。
3月21日，記者在福州三江口片區(qū)的龍湖·景粼天著售樓處走訪時看到，售樓處內(nèi)，來自閩東寧德、閩西北三明等地的購房者占了不小的比例。售樓處現(xiàn)場負(fù)責(zé)人透露，今年以來，來自寧德、三明等地的外地購房者較往年明顯增加，購買意愿也高，項目自2月28日啟動認(rèn)籌至今，共有13%的客戶來自寧德，7%的客戶來自三明。
記者查閱了福州倉山南片區(qū)(含三江口片區(qū))開年以來的整體成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，總成交約2000套新建住宅中，同樣約有30%購房者來自寧德，20%購房者來自三明、南平等地市(含在福州工作的此三地戶口居民)，外地購房者已占到了總成交量的近一半。
來自寧德市蕉城區(qū)的購房者李先生告訴記者，寧德市內(nèi)購買新建住宅需要搖號，二手房價格也已經(jīng)接近福州的部分區(qū)域價格。恰好孩子在福州讀書，他們一家便決定直接來福州購房安家：“福州這幾年發(fā)展越來越好，工作機(jī)會也更多，這幾年連落戶門檻也放寬了。把家安在福州，孩子畢業(yè)就在這里發(fā)展，家人也更放心！”
利好消息涌現(xiàn) 樓市再添“強心劑”
李先生提及的“落戶門檻放寬”，指的是今年1月1日起，福州全面實行“零門檻“落戶新政，并降低集體戶設(shè)立條件、統(tǒng)籌學(xué)位安排方便新落戶適齡兒童就學(xué)，方便外地人才和勞動力資源有序流入。
除此之外，今年以來，福州發(fā)展利好消息不斷。
1月10日，《福州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》表決通過。綱要提出，力爭“十四五”期間GDP保持7%的中高速增長；全市建成區(qū)面積達(dá)500平方公里，城區(qū)常住人口達(dá)500萬人，躋身特大城市行列，省會首位度達(dá)25%以上。
1月20日，福州市GDP首次突破萬億元大關(guān)。
1月28日，《福州都市圈發(fā)展規(guī)劃》審議通過。根據(jù)規(guī)劃，包括福州、莆田兩市全域，寧德市蕉城區(qū)、福安市、霞浦縣和古田縣，南平市延平區(qū)、建甌市和建陽區(qū)，以及平潭綜合實驗區(qū)被劃入“福州都市圈”范圍，共同打造競爭力強的現(xiàn)代化都市圈。
3月21日，時速350公里跨海高鐵——福州至廈門高速鐵路全線控制性工程湄洲灣跨海大橋主塔成功封頂，作為我國“八縱八橫”高速鐵路網(wǎng)中沿海通道的重要組成部分，高鐵2022年通車后，福州至莆田兩地通行時間將大大縮短，而隨著未來福州都市圈城際鐵路F1、F2、F3線的建設(shè)，福州與莆田、寧德的時空距離也將進(jìn)一步拉近。
福州房地產(chǎn)研究人士表示，近年來福州所取得的一系列亮眼成績，既展現(xiàn)打造“強省會”和“強門戶”，爭創(chuàng)國家中心城市的決心，也讓更多的外地居民對福州未來發(fā)展充滿信心。不少看好福州、有意愿在福州發(fā)展的外地人選擇購房、落戶福州，成為福州樓市中一股不可忽視的重要力量。
品牌房企走紅 實力保障安居夢
在采訪中，記者也注意到，在來榕的外地購房者群體眼中，除了價格、區(qū)位、配套等因素，房企強大品牌與實力所給予的安全感也漸漸成為他們的重要考量因素。
過去三年，我市出臺了一系列調(diào)控管理措施，保障購房者的權(quán)益。在去年7月出臺的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》中，提出將更嚴(yán)厲處罰房企逃避監(jiān)管、挪用資金等違規(guī)行為，防止資金被房企挪用造成爛尾樓，有力保障購房者的合法權(quán)益。這對于外地來榕購房的人群而言，選擇實力雄厚的品牌房企樓盤，無疑又多了一重保障。
來自三明市梅列區(qū)的王先生告訴記者，因為平時在三明工作，只能選擇周末到福州來實地看房，因此提前做了不少功課，這次選擇龍湖，是因為這家房企產(chǎn)品品質(zhì)、品牌口碑、資金實力和發(fā)展勢頭都很好，買了房以后也能少費心。
據(jù)了解，龍湖集團(tuán)于1993年成立，2009年在香港聯(lián)交所主板上市，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修六大主航道業(yè)務(wù)，2020年銷售額達(dá)2706億元。龍湖集團(tuán)以高端墅產(chǎn)品起步，歷經(jīng)28年已實現(xiàn)全國布局60余城，累計開發(fā)項目800余個，累計開發(fā)面積超1億平方米，截至目前先后有7個項目榮獲中國房地產(chǎn)綜合開發(fā)行業(yè)獎項“廣廈獎”，13個項目榮獲中國土木工程獎項“詹天佑獎”，堪稱教科書級別的“五維園林”造景實力，使其在業(yè)內(nèi)獲得了“園林大師”的美譽。
值得一提的是，龍湖地產(chǎn)也是國內(nèi)在“8·20”地產(chǎn)金融新政中，為數(shù)不多成功避開“三道紅線”的綠檔房企，并獲得穆迪、標(biāo)普、惠譽全投資級評級。此外，龍湖旗下智慧服務(wù)是中國首批頒布《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)白皮書》的企業(yè)，2578條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則引領(lǐng)了國內(nèi)物業(yè)服務(wù)界的標(biāo)準(zhǔn)，龍湖業(yè)主滿意度多年保持在95%以上，并四次獲得“全國住宅用戶滿意度指數(shù)測評”的第一名。
根據(jù)嘉論機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年福州龍湖的全年銷售業(yè)績位于全市第三(備案金額)。龍湖地產(chǎn)福州公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，龍湖自2017年入榕以來，福州龍湖已布局福州16個項目、莆田1個項目，遍布晉安、倉山、閩侯、長樂等地，開發(fā)面積超250萬平方米，服務(wù)業(yè)主15000多戶。四年間，福州龍湖創(chuàng)造了福州多個現(xiàn)象級紅盤：龍湖·春江天璽2019年7月5日首開，1小時勁銷400多套；龍湖·春江彼岸，七開七罄，僅用182天實現(xiàn)清盤，勁銷1341套。下一步，福州龍湖將繼續(xù)秉承“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，打造有生命的空間、有溫度的服務(wù)，持續(xù)踐行“善待你一生”的理念，為更多業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。(完)
