進(jìn)入2021年，不溫不火一段時(shí)間的福州樓市，忽然迎來了一股熱潮。
一月份，福州二手房的成交量不僅創(chuàng)下5年來的新高，也超過了樓市火爆的2017年和2018年；二月份，新房市場(chǎng)也傳來同樣的消息，盡管是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是在福州市區(qū)，新房成交量卻同比增加了近一倍。
作為東南沿海重鎮(zhèn)的福州，在嚴(yán)格貫徹“房住不炒”的背景下，三年來樓市平穩(wěn)發(fā)展。那么，進(jìn)入2021年，為什么忽然迎來了一個(gè)明顯的增長(zhǎng)？
來自售樓部和各大房產(chǎn)中介的信息顯示，近期在福州購房的人群，大多數(shù)以自住需求為主，其中，有相當(dāng)一部分來自省內(nèi)的寧德和三明。在福州GDP破萬億，并沖擊國(guó)家中心城市的背景下，隨著落戶政策的放開以及大福州生活圈(福州、莆田、寧德)的推進(jìn)，眾多看好福州發(fā)展的省內(nèi)居民，紛紛涌入福州購房，希望藉此成為福州“新市民”，分享福州發(fā)展的紅利。
實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻” 榕樓市提前進(jìn)入“小陽春”
3784套，這是今年一月份福州二手房的成交量。這個(gè)數(shù)字不僅創(chuàng)下5年來的新高，也超過了樓市火爆的2017年和2018年。
當(dāng)人們還在探討二手樓市開年就升溫的原因時(shí)，新房市場(chǎng)也傳來同樣的消息。最新數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)的樓市淡季2月份，福州新建住宅成交4725套，同比大漲74.16%。而在福州市區(qū)，新房成交量更是同比增加近100%。
樓市提前進(jìn)入了“小陽春”，個(gè)中緣由令人關(guān)注。對(duì)此情況，房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士表示，隨著零門檻落戶正式施行，不少看好福州、有意愿在福州發(fā)展的外地人口落戶福州市區(qū)，增加了樓市購買力；另外一方面，原來不少處于觀望狀態(tài)的購房者逐步加快入市，也提高了成交量。
同時(shí)，福州降低集體戶設(shè)立條件、統(tǒng)籌學(xué)位安排方便新落戶適齡兒童就學(xué)，這些暖心舉措也為促進(jìn)外地人才和勞動(dòng)力資源有序流入創(chuàng)造了良好條件。
“我們發(fā)現(xiàn)，來售樓部的看房者中，越來越多的客戶都不是福州本地人，而是來自閩東、閩北的看房者。特別是來自寧德和三明的看房者，數(shù)量特別突出，他們喜歡挑選知名房企的品質(zhì)樓盤，做決定也比較爽快�！痹邶埡ぞ棒蕴熘蹣翘幀F(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣表示。據(jù)他透露，項(xiàng)目現(xiàn)在還處于認(rèn)籌階段，自2月28日啟動(dòng)認(rèn)籌至今，認(rèn)籌的客戶中，就有13%來自寧德，7%來自于三明。
而福州倉山南片區(qū)(含三江口片區(qū))，自開年以來的整體成交數(shù)據(jù)也顯示，在總成交約2000套的基礎(chǔ)上，約有30%來自于寧德，20%來自于三明、南平等(其中，含在福州工作的此三地戶口居民)。
GDP總額破萬億元 榕城市地位、吸引力大提升
隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進(jìn)，許多城市都降低門檻，實(shí)現(xiàn)“愿落盡落”。因此，落戶的“零門檻”，并不是對(duì)外來人口的惟一吸引力來源。那么，福州今年以來引來的外來購房人群，看中的是什么呢？
“我覺得，福州現(xiàn)在發(fā)展速度越來越快，而且聽說也在沖擊國(guó)家中心城市，所以大家都想分享城市發(fā)展的紅利。加上福州的大牌開發(fā)商也多，像龍湖這種的全國(guó)十強(qiáng)的房企，可以說相當(dāng)于品質(zhì)的保證了�！弊蛉眨邶埡m園·天序的營(yíng)銷中心，來自寧德的張先生這樣表示。
財(cái)經(jīng)作家吳曉波把福州列為“超級(jí)城市總決賽”中非常重要的一員，在他看來，這樣的“準(zhǔn)一線”城市不到20個(gè)。而福州的發(fā)展，也印證了這一判斷：最新發(fā)布的《福州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二○三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出，“十四五”期間，福州力爭(zhēng)城區(qū)常住人口達(dá)500萬人，躋身特大城市，省會(huì)首位度達(dá)25%以上，做大做強(qiáng)省會(huì)城市。實(shí)際上，隨著2020年福州GDP邁過1萬億元“大關(guān)”，并正式提出創(chuàng)建國(guó)家中心城市，福州已經(jīng)奔馳在“強(qiáng)省會(huì)”和“強(qiáng)門戶”，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家中心城市的快車道上。
在這樣的背景下，1月28日，《福州都市圈發(fā)展規(guī)劃》被審議通過。根據(jù)規(guī)劃，包括福州、莆田兩市全域，寧德市蕉城區(qū)、福安市、霞浦縣和古田縣，南平市延平區(qū)、建甌市和建陽區(qū)，以及平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)被劃入“福州都市圈”范圍，打造城市功能互補(bǔ)、要素流動(dòng)有序、產(chǎn)業(yè)分工協(xié)調(diào)、交通往來順暢、公共服務(wù)均衡、環(huán)境和諧宜居，打造競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的現(xiàn)代化都市圈。未來，福州都市圈的城際鐵路F1、F2、F3線，將進(jìn)一步拉近福州與莆田、寧德的時(shí)空距離，同時(shí)，福州的教育、醫(yī)療等稀缺公共服務(wù)資源的受惠面將會(huì)更廣，都市圈內(nèi)群眾不出本市即可享受省會(huì)優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)。
4年2城17盤 福州龍湖善筑品質(zhì)生活
在眾多人口涌入福州置業(yè)的背景下，如何選擇合適的樓盤，成為外來購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
“隨著‘房住不炒’的貫徹，現(xiàn)在買房環(huán)境和原來已經(jīng)有很大不同。以往，買房如‘買菜’，即使選擇失誤，面臨的也無非是多賺少賺的問題。而現(xiàn)在，無論是房貸額度還是房票資格都很稀缺，一著不慎，就可能長(zhǎng)期受到影響�！备Ｖ荻嗉曳慨a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)下購房，合適的價(jià)格、優(yōu)越的區(qū)位、良好的品質(zhì)、較大的發(fā)展空間，以及企業(yè)強(qiáng)大品牌實(shí)力給予的安全感，是購房者所必須考慮的。
那么，福州有什么值得關(guān)注的品牌房企呢？
記者從近兩年的房企銷售榜單上和業(yè)內(nèi)交流中發(fā)現(xiàn)，福州龍湖的發(fā)展勢(shì)頭和口碑增長(zhǎng)都很不錯(cuò)。從發(fā)展勢(shì)頭上看，龍湖自2017年12月進(jìn)入福州至今，4年時(shí)間已布局福州16個(gè)項(xiàng)目、莆田1個(gè)項(xiàng)目，下一步戰(zhàn)略布局將進(jìn)軍寧德、福清市場(chǎng)；從銷售成績(jī)上看：龍湖·春江天璽2019年7月5日首開，1小時(shí)勁銷400多套；龍湖·春江彼岸，七開七罄，僅用182天實(shí)現(xiàn)清盤，勁銷1341套，創(chuàng)造了福州封面現(xiàn)象級(jí)紅盤……嘉論機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，福州龍湖的全年銷售業(yè)績(jī)位于全市第三(備案金額)。
記者了解到，龍湖集團(tuán)于1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國(guó)，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修六大主航道業(yè)務(wù)，并積極試水養(yǎng)老、產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域，2009年于香港聯(lián)交所主板上市。龍湖集團(tuán)以高端墅產(chǎn)品起步，歷經(jīng)28年、實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局60余城，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目800余個(gè)，累計(jì)開發(fā)面積超1億m2。2020年銷售額2706億元，資金穩(wěn)健，是獲得穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)全投資級(jí)評(píng)級(jí)的房企，也是在“8·20”地產(chǎn)金融新政中，成功避開“三道紅線”，是為數(shù)不多的綠檔房企。
截至目前，龍湖先后有7個(gè)項(xiàng)目榮獲中國(guó)房地產(chǎn)綜合開發(fā)行業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”，13個(gè)項(xiàng)目榮獲中國(guó)土木工程獎(jiǎng)項(xiàng)“詹天佑獎(jiǎng)”，一直領(lǐng)銜國(guó)內(nèi)高端住宅市場(chǎng)，龍湖嚴(yán)苛的“五維園林”造景實(shí)力，一直被地產(chǎn)界視為教科書級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，龍湖旗下智慧服務(wù)是中國(guó)頒布物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)白皮書的企業(yè)，其中有2578條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。
再觀福州龍湖，自2017年以“善啟一城榕耀”的品牌主張落地榕城，地產(chǎn)開發(fā)、租賃住房、智慧服務(wù)三大航道并行，目前已在福州、莆田兩座城市布局17個(gè)項(xiàng)目，遍布晉安、倉山、閩侯、長(zhǎng)樂等地，開發(fā)面積超250萬平方米，服務(wù)業(yè)主15000多戶。
所以，對(duì)于外來購房者而言，選擇像龍湖這樣品牌力強(qiáng)、業(yè)績(jī)優(yōu)異、資金穩(wěn)健的開發(fā)商購置房產(chǎn)，無疑是較好的選擇。
